Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ellhofen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ellhofen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Ellhofen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Ellhofen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ellhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ellhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ellhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ellhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ellhofen: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 61,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ellhofen: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.550 €/m² | – |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | -3,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Ellhofen: 11,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Ellhofen: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 138,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2024 | 425 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Ellhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.550 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.690 €/m² | +5,5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.250 €/m² | +6,6 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +10,2 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +2,6 % | 3.760 €/m² | +1,1 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | -1,5 % | 3.620 €/m² | -3,7 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ellhofen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ellhofen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ellhofen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ellhofen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Ellhofen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ellhofen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ellhofen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ellhofen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ellhofen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ellhofen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Ellhofen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Martin Lang Immobilien ist ein erfahrener lokaler Makler in Ellhofen und Umgebung wie Heilbronn, Löwenstein und Weinsberg. Spezialisiert auf Immobilienbewertung, Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Energieausweise. Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) und zertifizierter Sachverständiger (DEKRA) mit über 10 Jahren Erfahrung.
Website besuchenLokaler Makler mit Sitz direkt in Ellhofen, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Familiengeführtes Unternehmen mit Fokus auf das Weinsberger Tal.
Website besuchenImmobilienmakler aktiv in Ellhofen, Heilbronn, Weinsberg und Neckarsulm. Spezialisiert auf Wohnimmobilien mit Herz und Expertise für lokale Märkte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ellhofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ellhofen (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ellhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Ellhofen hat den Entwurf eines Bebauungsplans samt Umweltbericht öffentlich ausgelegt. Der Geltungsbereich umfasst etwa 2,9 Hektar, die Unterlagen lagen vom 23. Februar bis 27. März 2026 im Internet aus. Es handelt sich um ein formales Verfahren zur weiteren Orts- und Flächenentwicklung in Ellhofen.
Die Gemeinde Ellhofen hat den Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften „Dorfäcker IIa, 1. Änderung“ als Satzung beschlossen. Mit der Bekanntmachung tritt der Plan in Kraft; die Unterlagen können beim Bürgermeisteramt eingesehen werden. Der Beitrag dokumentiert damit einen konkreten Schritt in der baurechtlichen Entwicklung des Ortes.
Der Bericht über die öffentliche Sitzung des Gemeinderates Ellhofen am 26. Juni 2025 dokumentiert den Satzungsbeschluss für eine Bebauungsplan-Änderung. Solche Beschlüsse sind zentral für die Entwicklung von Bauflächen und die städtebauliche Steuerung in der Gemeinde. Der Artikel belegt damit eine konkrete planerische Entscheidung in Ellhofen.
Die Gemeinde Ellhofen bietet auf ihrer Website einen Bauplatz zum Verkauf an, unter anderem ein Flurstück mit 584 Quadratmetern zu einem Richtpreis von 270.000 Euro. Der Hinweis richtet sich an Kaufinteressenten und zeigt die aktive Vermarktung kommunaler Bauflächen. Damit ist die Meldung relevant für Wohnungs- und Bauflächenentwicklung in Ellhofen.
In der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses der Gemeinde Ellhofen am 20. Februar 2025 ging es um ein konkretes Vorhaben im Ort; dabei wurde auf den Bebauungsplan „Heilbronner Weg“ aus dem Jahr 1960 Bezug genommen. Der Beitrag ist ein lokaler Bericht über Baufragen und zeigt laufende Steuerung von Bebauung in Ellhofen. Er ist für die Gemeindeentwicklung und Baupolitik vor Ort relevant.
In Ellhofen soll am westlichen Ortsrand ein neues Baugebiet entstehen. Laut dem Entwurf des Bebauungsplans „Sandbichel Ellhofen“ sind auf über 150.000 Quadratmetern 19 Bauplätze vorgesehen; neben Einfamilienhäusern sind auch Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser möglich. Der Artikel behandelt die geplante Ortsentwicklung und die Ausweitung des Wohnangebots in Ellhofen.
Der Artikel beschreibt, wie die Bauunternehmung Roland Schwarz die Gemeinde Ellhofen geprägt hat. Im Mittelpunkt steht die historische Rolle des Unternehmens für öffentliche Bauten und damit für die bauliche Entwicklung des Ortes. Das ist ein wirtschafts- und baugeschichtlicher Bezug mit direktem Ortsbezug zu Ellhofen.
