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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Ruppertshofen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ruppertshofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ruppertshofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ruppertshofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ruppertshofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ruppertshofen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ruppertshofen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Ruppertshofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ruppertshofen: 3.340 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ruppertshofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.280 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.340 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ruppertshofen: 9,40 €/m²
Die Mieten in Ruppertshofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 9,15 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 9,40 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ruppertshofen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ruppertshofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 168 €/m² | +12 % |
| 2022 | 188 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 198 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 204 €/m² | +3 % |
| 2025 | 208 €/m² | +2 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Ruppertshofen ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit begrenzter Liquidität und einer kleinen Zahl an Transaktionen. Das Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken ist überschaubar, wodurch gut gepflegte und marktgerecht bepreiste Objekte vergleichsweise zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig reagieren Käufer sensibel auf Sanierungsbedarf, energetische Defizite und ungünstige Grundrisse, was bei älteren Objekten zu Preisabschlägen führen kann. Die Nachfrage kommt überwiegend aus dem regionalen Umfeld, insbesondere von Eigennutzern, die ein ruhiges Wohnumfeld im ländlichen Raum suchen. Für Kapitalanleger ist Ruppertshofen nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei soliden Bestandswohnungen mit moderatem Kaufpreis interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Finanzierungskonditionen. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Ruppertshofen niedriger, während die Mietpreise Ruppertshofen im Verhältnis dazu solide bleiben. Dadurch ergibt sich für ausgewählte Objekte ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Quadratmeterpreis Ruppertshofen und laufender Ertragschance.
Wer den Markt in Ruppertshofen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ruppertshofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ruppertshofen starteten 2017 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.340 €/m² (+48,4 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ruppertshofen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,40 €/m² — +38,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ruppertshofen stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ruppertshofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Ruppertshofen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ruppertshofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ruppertshofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ruppertshofen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.340 €/m² | 3.760 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 10,80 €/m² | -13 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ruppertshofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.660 €/m² | +6,4 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.860 €/m² | +7,5 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % | 3.120 €/m² | +2,3 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 3.210 €/m² | +2,9 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +1,4 % | 3.280 €/m² | +2,2 % | 9,15 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 3.340 €/m² | +1,8 % | 9,40 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ruppertshofen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ruppertshofen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ruppertshofen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Ruppertshofen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ruppertshofen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ruppertshofen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Ruppertshofen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ruppertshofen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ruppertshofen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ruppertshofen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Ruppertshofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Informationsseite zur Grundsteuerreform nennt ausdrücklich eine Datei für Ruppertshofen mit Hebesatzsatzung 2025. Der Treffer ist thematisch relevant, weil er die kommunale Steuer- und Standortpolitik der Gemeinde betrifft.
Auf der Seite der Gemeinde Ruppertshofen werden die Grundsteuer-Hebesätze für 2023 genannt. Damit handelt es sich um einen unmittelbar gemeindebezogenen Wirtschafts- und Standortthemen-Treffer mit Bezug auf kommunale Abgaben.
Die Seite verweist auf einen rechtswirksamen Bebauungsplan der Ortsgemeinde Ruppertshofen. Der Treffer betrifft direkt die Gemeinde und passt thematisch zu Bauleitplanung und Ortsentwicklung. Aus dem vorliegenden Ausschnitt gehen jedoch keine weiteren Details zu Inhalt oder Anlass des Plans hervor.
