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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Friedberg (Hessen) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Friedberg (Hessen) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Friedberg (Hessen) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Friedberg (Hessen) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Friedberg (Hessen) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Friedberg (Hessen).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Friedberg (Hessen) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Friedberg (Hessen) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Friedberg (Hessen): 3.680 €/m²
Die Hauspreise in Friedberg (Hessen) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.743,58 €/m² | – |
| 2016 | 2.035,99 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.328,39 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.620,79 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.913,19 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.205,6 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.498 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.790,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.735,2 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Friedberg (Hessen): 3.460 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Friedberg (Hessen) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.639,35 €/m² | – |
| 2016 | 1.914,27 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.189,19 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.464,11 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.739,03 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.013,96 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.288,88 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.563,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.511,9 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.460 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Friedberg (Hessen): 11,00 €/m²
Die Mieten in Friedberg (Hessen) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,21 €/m² | – |
| 2016 | 6,09 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 6,96 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 7,83 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 8,71 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 9,58 €/m² | +10 % |
| 2021 | 10,46 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 11,33 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 11,16 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Friedberg (Hessen): 450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Friedberg (Hessen) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 213,21 €/m² | – |
| 2016 | 248,97 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 284,72 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 320,48 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 356,23 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 391,99 €/m² | +10 % |
| 2021 | 427,74 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 463,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 456,75 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 450 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Friedberg (Hessen) ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Friedberg (Hessen) bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Friedberg (Hessen) von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,1 % bis 4,1 % je nach Objekt und Lage. Wer in Friedberg (Hessen) Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Friedberg (Hessen) im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Friedberg (Hessen) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.744 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.680 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.790 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Friedberg (Hessen) starteten 2015 bei rund 1.639 €/m² und liegen heute bei 3.460 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Friedberg (Hessen) entwickelte sich von 5,21 €/m² (2015) auf aktuell 11,00 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Friedberg (Hessen) stieg von 213 €/m² (2015) auf aktuell 450 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Friedberg (Hessen) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 37.000 Einwohnern bildet Friedberg (Hessen) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Friedberg (Hessen), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Friedberg (Hessen) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Friedberg (Hessen) | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.680 €/m² | 2.700 €/m² | +36,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.460 €/m² | 2.650 €/m² | +30,6 % |
| Mieten Ø | 11,00 €/m² | 9,00 €/m² | +22,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Friedberg (Hessen), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.744 €/m² | – | 1.639 €/m² | – | 5,21 €/m² | – |
| 2016 | 2.036 €/m² | +16,8 % | 1.914 €/m² | +16,8 % | 6,09 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 2.328 €/m² | +14,4 % | 2.189 €/m² | +14,4 % | 6,96 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 2.621 €/m² | +12,6 % | 2.464 €/m² | +12,6 % | 7,83 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 2.913 €/m² | +11,2 % | 2.739 €/m² | +11,2 % | 8,71 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.206 €/m² | +10 % | 3.014 €/m² | +10 % | 9,58 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.498 €/m² | +9,1 % | 3.289 €/m² | +9,1 % | 10,46 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.790 €/m² | +8,4 % | 3.564 €/m² | +8,4 % | 11,33 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.735 €/m² | -1,5 % | 3.512 €/m² | -1,5 % | 11,16 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -1,5 % | 3.460 €/m² | -1,5 % | 11,00 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Friedberg (Hessen) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Friedberg (Hessen) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Friedberg (Hessen) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Friedberg (Hessen) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Friedberg (Hessen) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Friedberg (Hessen) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Friedberg (Hessen) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Friedberg (Hessen) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Friedberg (Hessen) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Friedberg (Hessen) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Hessen verinnerlicht. Auch für Friedberg (Hessen), rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Geschäftsstelle in der Kaiserstraße 151 und Zentrale in der Kaiserstraße 126 in 61169 Friedberg (Hessen). Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken im Friedberger Markt. Erfahrene Ansprechpartner beraten individuell vor Ort.
Website besuchenZuverlässiger Immobilienmakler in Friedberg mit Sitz in der Haagstraße 8-10, 61169 Friedberg (Hessen). Bietet umfassende Beratung für den lokalen Immobilienmarkt inklusive Neubauvorhaben. Erreichbar montags bis freitags mit erfahrenen Experten vor Ort.
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Website besuchenUnabhängige Immobilienmaklerin mit Top-Bewertung in Friedberg (Hessen), 61169. Spezialisiert auf lokale Transaktionen im Wetteraukreis. Bekannt für exzellenten Kundenservice und Marktwissen in der Region.
Website besuchenLokales Unternehmen mit Geschäftsführer Frank Alexander in Friedberg (Hessen), PLZ 61169. Bietet Immobilienvermittlung und Verwaltungsdienste in der Umgebung. Eine der am besten bewerteten Optionen für Verkäufer vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Friedberg (Hessen), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Friedberg (Hessen) (Ø 3.680 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 20′ N, 8° 45′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Wetteraukreis |
| Höhe | 159 |
| Postleitzahl | 61169 |
| Gemeindeschlüssel | 06440008 |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Stadt Friedberg informiert über ihre Gewerbegebiete und die wirtschaftliche Lage vor Ort. Im Hinweis heißt es, die Gewerbegebiete seien aktuell voll ausgelastet, zugleich seien dort rund 1.000 Arbeitsplätze angesiedelt.
Die städtische Seite bündelt unter „Wirtschaft & Bauen“ die Themen Wirtschaftsförderung und Standortmarketing für Friedberg. Der Eintrag verweist auf die kommunale Zuständigkeit für Standortentwicklung und wirtschaftsbezogene Bau- und Ansiedlungsfragen.
Die Stadt Friedberg und die Wohnungsbaugesellschaft setzen laut Mitteilung ein Zeichen für bezahlbaren Wohnraum. Geplant ist in der Lindenstraße 6–8 ein Neubau mit rund 2.600 Quadratmetern Mietfläche und etwa 41 Wohnungen für Haushalte mit geringen und mittleren Einkommen.
Die DIHK-Übersicht führt Friedberg (Hessen), Kreisstadt, mit einem Gewerbesteuer-Hebesatz von 400 Prozent. Der Eintrag ist relevant für die Standort- und Wirtschaftspolitik der Kommune.
Die IHK Gießen-Friedberg listet die Steuersätze hessischer Kommunen und weist für Friedberg einen Gewerbesteuersatz von 400 sowie einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 590 aus. Das ist für die kommunale Wirtschaft und Standortkosten relevant.
In Friedberg entstand im Wohngebiet „Steinernes Kreuz“ ein neues Mietwohnungsprojekt mit 26 geförderten Wohnungen. Laut Bericht liegen die vorgesehenen Kaltmieten bei 7,94 bis 8,05 Euro pro Quadratmeter; das Vorhaben wurde von der Stadt Friedberg und einem privaten Projektträger vorgestellt.
In der Friedberger Kaiserstraße sollten zwei leerstehende Immobilien neu genutzt werden. Der Bericht nennt mindestens 90 entstehende Wohnungen und beschreibt, wie zwei Investoren das Areal für Wohnnutzung erschließen wollen.
