Immobilienmakler
für Stuttgart
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Stuttgart.
⌀ Mietrendite in Stuttgart: 3,29 %
⌀ Wertzuwachs in Stuttgart: +3,95 %
FREITAG® Immobilien in Stuttgart — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Stuttgart mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Stuttgart mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stuttgart sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stuttgart begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Stuttgart
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stuttgart. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stuttgart: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Stuttgart sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +5 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 6.650 €/m² | -1 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stuttgart: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stuttgart eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – |
| 2017 | 4.380 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 5.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 5.860 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 5.820 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 5.760 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +3,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stuttgart: 16,80 €/m²
Die Mieten in Stuttgart sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,90 €/m² | – |
| 2017 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2019 | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 15,20 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 15,70 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stuttgart: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stuttgart hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 1.140 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 1.240 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.620 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.610 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +2,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Stuttgart bleibt insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 deutlich ruhiger geworden ist. Das knappe Angebot, die wirtschaftliche Stärke der Region und die hohe Zahl gut bezahlter Arbeitsplätze stützen die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin. Für Eigennutzer ist der Markt anspruchsvoll, da sowohl Kaufpreise als auch Nebenkosten hoch sind; dennoch bleibt Stuttgart wegen der langfristigen Standortqualität attraktiv. Für Kapitalanleger ist die Stadt vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Mietrenditen bewegen sich je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau grob im Bereich von 2,5 bis 3,6 % brutto ; in einzelnen Randlagen oder bei älteren Beständen mit moderatem Einstiegspreis sind auch leicht höhere Werte möglich. Im Vergleich zu vielen anderen deutschen Großstädten sind die Immobilienpreise Stuttgart hoch, doch die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, begrenzter Neubautätigkeit und anhaltender Wohnraumnachfrage spricht für eine insgesamt robuste Marktposition. Wer ein Haus kaufen Stuttgart oder eine Wohnung kaufen Stuttgart möchte, sollte Lage, Energieeffizienz und Modernisierungsstand besonders sorgfältig prüfen.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
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