Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Stuttgart.
Wer in Stuttgart eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Stuttgart, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Stuttgart besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stuttgart sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stuttgart begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stuttgart.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stuttgart – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stuttgart: 6.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 41,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +5 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 6.650 €/m² | -1 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stuttgart: 5.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – |
| 2017 | 4.380 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 5.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 5.860 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 5.820 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 5.760 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +3,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Stuttgart: 16,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 41,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,90 €/m² | – |
| 2017 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2019 | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 15,20 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 15,70 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Stuttgart: 1.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 68,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 1.140 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 1.240 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.620 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.610 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +2,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Stuttgart, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – | 4.150 €/m² | – | 11,90 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.380 €/m² | +5,5 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 4.650 €/m² | +6,2 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2019 | 5.760 €/m² | +6,3 % | 4.920 €/m² | +5,8 % | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +5 % | 5.180 €/m² | +5,3 % | 13,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +6,1 % | 5.520 €/m² | +6,6 % | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +5,6 % | 5.860 €/m² | +6,2 % | 15,20 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | -0,9 % | 5.820 €/m² | -0,7 % | 15,70 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 6.650 €/m² | -1 % | 5.760 €/m² | -1 % | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +3 % | 5.950 €/m² | +3,3 % | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stuttgart — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Stuttgart heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Stuttgart ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Stuttgart Bestand hat.
Unternehmer in Stuttgart, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Stuttgart bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Stuttgart für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Stuttgart bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Stuttgart — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Stuttgart passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Stuttgart klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro mit über 20 Jahren Erfahrung im Verkauf, der Vermietung und Projektentwicklung von Immobilien in Stuttgart und Umgebung wie Esslingen, Waiblingen, Möglingen und Kornwestheim. Spezialisiert auf den Großraum Stuttgart mit Postleitzahlen 70173 bis 70619, begleitet Eigentümer und Käufer persönlich vom Beratungsgespräch bis zum Abschluss. Bekannt für Marktkenntnis und individuelle Lösungen in Stuttgart-Mitte und angrenzenden Lagen.
Website besuchenMehrfach prämierte Immobilienfirma in Stuttgart-Degerloch, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser, Stadtwohnungen und Villen im Stuttgarter Raum. Kennt den lokalen Markt detailliert und betreut Kunden vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Fokus auf Region Stuttgart mit PLZ 70173–70619.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen seit 2004 in Stuttgart-Vaihingen mit langjähriger Expertise auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Vaihingen und umliegenden Stadtteilen innerhalb PLZ 70173–70619. Bietet persönliche Beratung für Eigentümer und Interessenten vor Ort.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Stuttgart-Mitte, zentral gelegen und aktiv im Verkauf sowie der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Innenstadt und umliegenden Vierteln. Bekannt für zuverlässige Dienstleistungen im Herzen von Stuttgart mit PLZ 70173. Bietet umfassende Beratung für den Stuttgarter Wohnungsmarkt.
Immobilienmakler in Stuttgart-Nord, spezialisiert auf Grundbesitz und Wohnimmobilien in den nördlichen Stadtteilen wie Nord und angrenzenden Gebieten. Unterstützt bei Verkauf und Vermietung mit Fokus auf PLZ 70192 im Stuttgarter Raum. Lokale Expertise für Eigentümer in Stuttgart.
Traditioneller Makler in Stuttgart-Vaihingen, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in Vaihingen und West-Stuttgart. Bedient den Markt in PLZ 70565 mit Schwerpunkt auf lokale Wohnprojekte. Zuverlässiger Partner für Immobilien in der Vaihinger Region.
Immobilienberatung und -makler in Stuttgart-Vaihingen, spezialisiert auf Beratung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Vaihingen und PLZ 70563. Lokale Präsenz mit Fokus auf den westlichen Stuttgarter Stadtteil. Bietet detaillierte Marktanalysen für Eigentümer.
Maklerunternehmen in Stuttgart-Süd, tätig im Verkauf und der Planung von Wohnimmobilien in den südlichen Vierteln wie Süd und Lehenviertel. Spezialisiert auf PLZ 70180 mit umfassender lokaler Kenntnis. Begleitet Kunden bei Immobilientransaktionen in Stuttgart-Süd.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Stuttgart, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stuttgart (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Stuttgart liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Angebotsseite für Neubauwohnungen in Stuttgart wird als stabil beschrieben, mit leicht steigenden Preisen gegenüber dem Vorquartal. Der Eintrag verweist auf 215 Neubauwohnungen und Neubauprojekte in Stuttgart und nennt aktuelle Quadratmeterpreise.
Der Bericht ordnet Stuttgart als eine der Städte mit der schwächsten Bautätigkeit unter den deutschen Big-8 ein. Gleichzeitig wird ein rückläufiger, aber weiterhin teurer Eigentumswohnungsmarkt beschrieben, mit gesunkenen Neubaupreisen und sehr niedrigen Fertigstellungszahlen.
Die Seite ordnet die Bauwirtschaft als zentrale Leitbranche der Region Stuttgart ein. Der Treffer ist wirtschaftlich relevant, bezieht sich aber auf die Region und nicht ausschließlich auf die Stadt Stuttgart.
Der Beitrag meldet ein Wohnungsbauprojekt mit 110 Wohnungen und einer Kita bei Stuttgart. Es wird als Entlastung für den angespannten Wohnungsmarkt in der Metropolregion Stuttgart beschrieben.
Im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen-Rot entstehen rund 400 neue Wohnungen im Quartier Böckinger Straße. Der Bericht nennt laufende Bauarbeiten für die Stromversorgung als Teil der Umsetzung des Projekts.
Die städtische Veröffentlichung verweist auf den Wohnungsmarkt Stuttgart 2025 und auf die zentrale Auskunft des Statistischen Amts der Landeshauptstadt. Der Treffer ist kommunal klar zugeordnet, enthält aber im Snippet nur begrenzt inhaltliche Details.
Im Zusammenhang mit der Einwohnerversammlung Mitte wird der Grundsteuerhebesatz von derzeit 520 Prozent erwähnt, der sich zum 1.1.2025 deutlich verringern soll. Das betrifft die städtische Immobilien- und Steuerpolitik in Stuttgart direkt.
Der Marktbericht für Stuttgart nennt einen sehr hohen Kaufpreisfaktor für Neubauobjekte. Damit wird die Lage des Wohnungsmarkts und der Neubaupreise in Stuttgart aus wirtschaftlicher Perspektive eingeordnet.
