Immobilienmakler
für Bad Bayersoien
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Bayersoien.
FREITAG® Immobilien in Bad Bayersoien — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Bayersoien mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Bad Bayersoien mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Bayersoien sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Bayersoien begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Bad Bayersoien
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Bayersoien. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Bayersoien: 5.050 €/m²
Die Hauspreise in Bad Bayersoien sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.020 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Bayersoien: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Bayersoien eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Bayersoien: 11,80 €/m²
Die Mieten in Bad Bayersoien sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Bayersoien: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Bayersoien hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 310 €/m² | – |
| 2017 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 365 €/m² | +9 % |
| 2019 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 445 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 510 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 610 €/m² | +19,6 % |
| 2023 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2024 | 705 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 720 €/m² | +2,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Bad Bayersoien ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, wobei die Marktliquidität aufgrund der geringen Einwohnerzahl und des begrenzten Angebots niedrig bleibt. Das bedeutet: Gute Objekte in ruhiger Lage, mit gepflegtem Zustand und attraktiver Grundstücksgröße finden meist zügig Interessenten. Gleichzeitig ist der Markt stark segmentiert; ältere Bestandsobjekte mit Sanierungsbedarf werden deutlich vorsichtiger bewertet als modernisierte Häuser oder Wohnungen. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigennutzern als auch von Käufern, die ein Zweitdomizil oder eine wertstabile Immobilie im Alpenvorland suchen. Für Kapitalanleger ist Bad Bayersoien interessant, weil die Kombination aus knappen Flächen, touristischer Prägung und begrenztem Neubauangebot die langfristige Wertstabilität unterstützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen derzeit typischerweise bei etwa 2,6 % bis 3,4 % , bei sehr guten Bestandsobjekten auch etwas darunter, bei günstig eingekauften Objekten mit solider Vermietbarkeit etwas darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bad Bayersoien für einen robusten, aber nicht hochdynamischen Markt mit Fokus auf Qualität, Lage und Werthaltigkeit. Wer eine Wohnung kaufen Bad Bayersoien oder ein Haus kaufen Bad Bayersoien möchte, sollte die lokale Knappheit und die starken Lageunterschiede sorgfältig berücksichtigen.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Bad Bayersoien
Haus verkaufen in Bad Bayersoien
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Bad Bayersoien
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Bad Bayersoien
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Bad Bayersoien
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Bad Bayersoien
Wohnung vermieten in Bad Bayersoien
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Bad Bayersoien
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Bad Bayersoien
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Bad Bayersoien
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Bad Bayersoien verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen