Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Bayersoien.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Bayersoien mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Bad Bayersoien verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bad Bayersoien besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Bayersoien sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Bayersoien begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Bayersoien.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Bayersoien – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für „Breiten“ stellt Bad Bayersoien neben Plan, Legende und Begründung einen Geländeplan bereit. Prüfen Sie bei einem Vorhaben dort auch diese Geländeunterlage, statt Höhen- und Lagefragen allein anhand der Planzeichnung zu beurteilen.
Bebauungspläne in Kraft getreten - Gemeinde Bad Bayersoien„Lettigenbichler Filz“ erscheint auf der gesonderten Seite für Pläne in Aufstellung, zusammen mit Unterlagen zur siebten Flächennutzungsplanänderung. Eigentümer sollten diese Verfahrensunterlagen von der Sammlung gültiger Pläne unterscheiden und den aktuellen Stand klären, bevor sie eine Nutzung darauf stützen.
Bebauungspläne in Aufstellung - Gemeinde Bad BayersoienÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Bad Bayersoien ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und gehört zur Region Bayerisches Oberland. Der Ort ist ein Heilbad und Moorkurort und liegt am Bayersoiener See, nahe dem Naturpark Ammergauer Alpen. Die Gemeinde umfasst acht Gemeindeteile und bildet eine Gemarkung. Bad Bayersoien ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Saulgrub. Die Lage am See und in der Natur bietet Anwohnern und Käufern Möglichkeiten zur Erholung und Nutzung der umgebenden Landschaft.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Bayersoien: 5.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 55,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.020 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Bayersoien: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bad Bayersoien: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bad Bayersoien: 720 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 132,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 310 €/m² | – |
| 2017 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 365 €/m² | +9 % |
| 2019 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 445 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 510 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 610 €/m² | +19,6 % |
| 2023 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2024 | 705 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 720 €/m² | +2,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bad Bayersoien, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.470 €/m² | +5,5 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 3.690 €/m² | +6,3 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % | 3.980 €/m² | +7,9 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +9 % | 4.280 €/m² | +7,5 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +3,3 % | 4.520 €/m² | +5,6 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 5.020 €/m² | +0,8 % | 4.610 €/m² | +2 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +0,6 % | 4.650 €/m² | +0,9 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Bayersoien — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bad Bayersoien heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Bayersoien ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bad Bayersoien Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bad Bayersoien vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bad Bayersoien erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Bad Bayersoien bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bad Bayersoien — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bad Bayersoien passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Bad Bayersoien klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Bad Bayersoien, aktiv auf ImmoScout24 mit Bewertungen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Garmisch-Partenkirchen-Kreis.
Website besuchenImmobilienmakler in Bad Bayersoien, gelistet auf ImmoScout24. Bietet Dienstleistungen für den Verkauf von Wohnimmobilien in der Umgebung.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler mit Repräsentanz in Murnau am Staffelsee für Bad Bayersoien. Über 30 Jahre Erfahrung im Verkauf von Wohnimmobilien, über 12.000 vermittelte Objekte.
Website besuchenBietet Immobilienvermittlung in Bad Bayersoien und ganz Bayern an. Professionelle 360-Grad-Beratung für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit hoher Bewertung.
Website besuchenEmpfohlener Immobilienmakler in der Region Bad Bayersoien auf Makler-Empfehlungsplattform. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern und Wohnungen lokal.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Bayersoien, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Bayersoien (Ø 5.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Bayersoien liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Projekt Gesundheits- und Therapiezentrum am Soier See in Bad Bayersoien kommt laut Bericht trotz eines früheren Spendenaufrufs ohne Finanzierungsprobleme voran. Der Artikel nennt das Areal des ehemaligen Kurhauses und beschreibt den Fortgang bis zur geplanten Fertigstellung Anfang 2027.
Das Porträt zu Bad Bayersoien erwähnt, dass in der Gemeinde zwei Baugebiete entwickelt wurden: das Bruckler Filz mit 15 Parzellen und ein weiteres Areal, in dem Bauwillige ihre Eigenheime realisieren. Zugleich wird auf kommunale Investitionen von 2,1 Millionen Euro für die Erschließung hingewiesen.
In Bad Bayersoien wurden Pläne für ein zweites Vier-Sterne-Hotel vorgestellt. Der Bericht nennt den geplanten Abriss des bestehenden Gebäudes und den Neubau mit 32 Zimmern; als Ziel für den Baubeginn wurde 2020 genannt.
