Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Röthenbach (Pegnitz).
Wer in Röthenbach (Pegnitz) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Röthenbach (Pegnitz) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Röthenbach (Pegnitz) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Röthenbach (Pegnitz) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Röthenbach (Pegnitz) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Röthenbach (Pegnitz).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Röthenbach (Pegnitz) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Röthenbach a.d.Pegnitz bündelt die öffentlich bereitzustellenden Unterlagen laufender Bauleitplanverfahren auf einer eigenen Seite. Eigentümer können dort Unterlagen zu Aufstellungen und Änderungen von Bebauungsplänen, zum Flächennutzungsplan und zu sonstigen städtebaulichen Satzungen suchen.
Bauleitplanverfahren | Stadt Röthenbach a.d.PegnitzDen aktuell wirksamen Flächennutzungsplan verlinkt die Stadt getrennt von den laufenden Verfahren; die Linkadresse enthält „wirksam-ab-18-12-2013“. Für die Einordnung eines Grundstücks sollte diese Bestandsplanung von Unterlagen zu noch laufenden Änderungen getrennt betrachtet werden.
Bauleitplanverfahren | Stadt Röthenbach a.d.PegnitzÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Röthenbach an der Pegnitz liegt an der Mündung des über 21 km langen Röthenbachs in die Pegnitz. Der Röthenbach mündet hier von links und zuletzt fast von Süden in die dort fast westlich fließende Pegnitz. Zuvor tritt der Röthenbach, teils verdolt, durch eine Gewerbezone südlich des Mündungsortes. Er durchquert dann westliche Siedlungsbereiche, bevor er nach einem Bogen am Wasserwerk in die Pegnitz mündet. Dies unterstreicht die gewässernahe Lage und die Anbindung an die Pegnitzregion für Immobilienkäufer oder Eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Röthenbach (Pegnitz): 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – |
| 2018 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.140 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.210 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Röthenbach (Pegnitz): 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.880 €/m² | +5,4 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +1,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Röthenbach (Pegnitz): 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 31,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Röthenbach (Pegnitz): 720 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 71,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 610 €/m² | +13 % |
| 2022 | 700 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 725 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 715 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 718 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 720 €/m² | +0,3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Röthenbach (Pegnitz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.180 €/m² | +4,3 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +4,4 % | 2.920 €/m² | +5 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.080 €/m² | +5,5 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.290 €/m² | +6,8 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9,6 % | 3.620 €/m² | +10 % | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 3.700 €/m² | +2,2 % | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 4.140 €/m² | -1 % | 3.680 €/m² | -0,5 % | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.210 €/m² | +1,7 % | 3.880 €/m² | +5,4 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1 % | 3.950 €/m² | +1,8 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Röthenbach (Pegnitz) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Röthenbach (Pegnitz) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Röthenbach (Pegnitz) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Röthenbach (Pegnitz) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Röthenbach (Pegnitz) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Röthenbach (Pegnitz) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Röthenbach (Pegnitz) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Röthenbach (Pegnitz) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Röthenbach (Pegnitz) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit über 30 Jahren der Immobilienmakler in Röthenbach a.d.Pegnitz. Spezialisiert auf Immobilien zum Selbstbezug und zur Kapitalanlage. Bietet kostenlose Beratung und Schätzung für Verkäufer.
Website besuchenKompetentes Immobilienbüro in Röthenbach a.d.Pegnitz für Vermieten, Mieten, Verkaufen und Kaufen von Immobilien. Langjährige Expertise in Vermietungs- und Kaufimmobilien lokal.
Website besuchenLokales Immobilienbüro in Röthenbach a.d.Pegnitz mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Teil der Hamann-Gruppe mit etablierter Präsenz vor Ort.
Immobilienagentur in Röthenbach a.d.Pegnitz mit Angeboten auf Immowelt. Premium Partner für lokale Wohnimmobilienvermittlung.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Röthenbach a.d.Pegnitz, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung in der Region.
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Röthenbach a.d.Pegnitz mit Fokus auf lokale Wohnimmobilien. Persönliche Beratung vor Ort.
Lokales Immobilienbüro in Röthenbach a.d.Pegnitz für Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Pegnitz-Region.
Immobilienmakler in Röthenbach a.d.Pegnitz mit langjähriger lokaler Marktkenntnis für Wohnimmobilienverkauf.
Unternehmen in Röthenbach a.d.Pegnitz mit Fokus auf Immobilienanlage und Projektentwicklung, inklusive Wohnimmobilien.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Röthenbach (Pegnitz), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Röthenbach (Pegnitz) (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Röthenbach (Pegnitz) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Nürnberger Land |
| Höhe | 329 |
| Postleitzahl | 90552 |
| Vorwahlen | 09120 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Friedrichsplatz 21 90552 Röthenbach a.d.Pegnitz |
| Website | www.roethenbach.de |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Sitzungsvorlage des Ausschusses für Bauangelegenheiten und Stadtentwicklung verweist auf konkrete Bau- und Entwicklungsthemen in Röthenbach an der Pegnitz. Als kommunale Quelle ist sie ein direkter Beleg für laufende Stadtentwicklung vor Ort.
Die igefa SE & Co. KG hat den Startschuss für eine neue Niederlassung in Röthenbach an der Pegnitz gegeben. Der Spatenstich markiert einen konkreten Neubau- und Investitionsschritt am Standort.
Diehl Metall plant in Röthenbach ein Millionenprojekt mit einer neuen, 12.000 Quadratmeter großen Produktionshalle. Das Vorhaben ist Teil einer größeren industriellen Standortentwicklung am Ort.
Diehl kündigte für Röthenbach eine neue Produktionsstätte im Umfang von 65 Millionen Euro an. Im Fokus steht der Ausbau der Messinghalbzeug-Produktion am bestehenden Standort.
Die Stadt Röthenbach entwickelt gemeinsam mit der Schultheiß Projektentwicklung die „Neue Mitte Röthenbach“. Auf dem künftigen Marktplatzgelände entstehen ein Wohn- und Geschäftshaus sowie Eigentumswohnungen.
Der Artikel berichtet über die Grundsteinlegung für einen weiteren Gebäudekomplex von Diehl Defence in Röthenbach an der Pegnitz. Vorgesehen sind neue Räumlichkeiten für ein Tochterunternehmen sowie ein Parkhaus.
Diehl investiert in den Standort Röthenbach an der Pegnitz und plant dort einen großen Neubau mit weiteren Gebäuden. Der Artikel beschreibt die Erweiterung der Produktions- und Ausbildungsflächen.
Diehl plant am Standort Röthenbach einen weiteren Gebäudekomplex und zusätzliches Parkhaus. Der Bericht nennt ein Investitionsvolumen von 600 Millionen Euro und ordnet das Vorhaben als großen Ausbau des Standorts ein.
