Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Karlsdorf.
Wer in Karlsdorf eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Karlsdorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Karlsdorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Karlsdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Karlsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Karlsdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Karlsdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Karlsdorf: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 45,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Karlsdorf: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 69,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.900 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +3,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Karlsdorf: 11,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 45,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Karlsdorf: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 455 €/m² | +11 % |
| 2022 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Karlsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.730 €/m² | +5,8 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.900 €/m² | +6,2 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,5 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +6,3 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +6,2 % | 3.780 €/m² | +7,4 % | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -1 % | 4.000 €/m² | +5,8 % | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,8 % | 4.150 €/m² | +3,8 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Karlsdorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Karlsdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Karlsdorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Karlsdorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Karlsdorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Karlsdorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Karlsdorf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Karlsdorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Karlsdorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Karlsdorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Karlsdorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Karlsdorf seit 1996 mit Spezialisierung auf Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien. Das Team besteht aus erfahrenen IHK-zertifizierten Maklern wie Michael Ernst, Sibylle Melcher und Jutta Müller-Meißner, die umfassenden Rundum-Sorglos-Service bieten.
Website besuchenRenommierter internationaler Immobilienmakler mit lokaler Präsenz in Karlsdorf-Neuthard. Bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und individuelle Beratung mit lokalem Marktwissen.
Website besuchenImmobilienmakler mit über drei Jahrzehnten Erfahrung in der Branche. Spezialisiert auf Immobilienbewertung und Vermittlung von Wohn- und Gewerbeobjekten in Karlsdorf-Neuthard.
Website besuchenInhabergeführte Immobilienmakler-Praxis von Stephanie Miccoli seit 2009 im Landkreis Karlsruhe. Bietet individuelle Vermittlung von Häusern und Wohnungen, Wertermittlung und persönliche Beratung.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler für Karlsdorf-Neuthard mit Fokus auf Verkauf, Beratung und Bewertung von Wohnimmobilien. Bietet fachkundige Expertise für die lokale Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Karlsdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Karlsdorf (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Karlsdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Karlsruhe |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Im Gemeinderat wurde unter anderem ein Bebauungsplan zur Nachverdichtung im Gebiet 'Im Großen Allmend' beschlossen. Der Bericht zeigt, dass Karlsdorf weiterhin über konkrete Nachverdichtungs- und Bauleitplanungen steuert.
Die Gemeinde kündigte die Aufstellung eines Bebauungsplanes für den Bereich 'Auf das Dorf' an. Das ist ein weiterer aktueller Schritt in der baurechtlichen Steuerung der Ortsentwicklung in Karlsdorf.
Für das Gebiet Bahnhofstraße/Friedenstraße beziehungsweise die Nachverdichtung Karlsdorf Südost wurde ein neuer Bebauungsplanentwurf beschlossen. Die Mitteilung nennt konkrete Vorgaben zu Wohneinheiten und Stellplätzen und betrifft direkt die Ortsentwicklung in Karlsdorf.
Die öffentliche Bekanntmachung listet mehrere Bebauungsplanverfahren in Karlsdorf auf, darunter Nachverdichtung Karlsdorf Südost und Bahnhofstraße/Friedenstraße. Damit werden weitere Wohn- und Nachverdichtungsprojekte im Ortsteil konkretisiert.
Auf dem Gelände der ehemaligen Kirche sind 28 altersgerechte Wohnungen geplant. Der Gemeinderat brachte dafür einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan auf den Weg, was ein konkretes Wohnungsbauprojekt in Karlsdorf beschreibt.
Die Gemeinde veröffentlichte eine Mitteilung zum Bebauungsplanverfahren im Ortsteil Karlsdorf. Es geht um die Fortführung einer Planauflage und damit um die rechtliche Grundlage für die weitere Entwicklung eines Baugebiets.
Bei einer Einwohnerversammlung stand das rund 5,6 Hektar große Neubaugebiet Kohlfahrtswiesen-West im Mittelpunkt. Der Bericht zeigt, dass in Karlsdorf die Gemeindeentwicklung und neue Bauflächen damals klar im Fokus standen.
