Immobilienmakler
für Ellingshausen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ellingshausen.
FREITAG® Immobilien in Ellingshausen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ellingshausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Ellingshausen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ellingshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ellingshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Ellingshausen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ellingshausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ellingshausen: 2.260 €/m²
Die Hauspreise in Ellingshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.680 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.780 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.050 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.260 €/m² | +1,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ellingshausen: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ellingshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.830 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.950 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.230 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 2.410 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ellingshausen: 8,20 €/m²
Die Mieten in Ellingshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2024 | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ellingshausen: 105 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ellingshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 58 €/m² | – |
| 2017 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 72 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 78 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 86 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 96 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 102 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 104 €/m² | +2 % |
| 2025 | 105 €/m² | +1 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Ellingshausen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten von Verkäufern bei gut gepflegten Objekten einzustufen. Bei Bestandsimmobilien mit guter Energieeffizienz, modernisierten Bädern und zeitgemäßer Haustechnik bleibt die Nachfrage stabil, während sanierungsintensive Objekte stärker preisabhängig sind. Für Käufer ist der Standort attraktiv, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, überschaubare Grundstückspreise und ein moderates Preisniveau im Vordergrund stehen. Für Kapitalanleger ist Ellingshausen vor allem im Segment kleiner bis mittlerer Wohnungen interessant, sofern die Miete marktgerecht angesetzt werden kann und die Nebenkostenstruktur stimmt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei 3,5 % bis 5,0 % brutto , bei besonders günstigen Bestandsobjekten vereinzelt auch darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ellingshausen für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenzter Angebotsdichte und eher langfristig orientierten Kaufentscheidungen. Der Quadratmeterpreis Ellingshausen bleibt dabei deutlich von Lage, Zustand und energetischem Standard abhängig, während die Mietpreise Ellingshausen eine vergleichsweise stabile Entwicklung zeigen.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Ellingshausen
Haus verkaufen in Ellingshausen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Ellingshausen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Ellingshausen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Ellingshausen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Ellingshausen
Wohnung vermieten in Ellingshausen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Ellingshausen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Ellingshausen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Ellingshausen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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