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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Dillingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Dillingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Dillingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dillingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dillingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dillingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dillingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Dillingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dillingen: 2.480 €/m²
Die Hauspreise in Dillingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.150,52 €/m² | – |
| 2016 | 1.351,4 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.552,28 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.753,17 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.954,05 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 2.154,93 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.355,82 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.556,7 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.518,35 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.480 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dillingen: 2.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dillingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.039,18 €/m² | – |
| 2016 | 1.220,62 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.402,06 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.583,51 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.764,95 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.946,39 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.127,84 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.309,28 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.274,64 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.240 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dillingen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Dillingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,69 €/m² | – |
| 2016 | 6,23 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 6,77 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 7,32 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 7,86 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 8,94 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 9,48 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,34 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dillingen: 125 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dillingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 57,99 €/m² | – |
| 2016 | 68,11 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 78,24 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 88,37 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 98,49 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 108,62 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 118,74 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 128,87 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 126,93 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 125 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Dillingen ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel im Saarland moderater aus als im Bundesschnitt — verlässliche Beschäftigung, niedrige Wohnkosten im Vergleich zu Großräumen wie Stuttgart oder Frankfurt und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Dillingen bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Dillingen von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,6 % bis 4,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Dillingen Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Dillingen im saarländischen Markt mit Nähe zum Rhein-Main- und Luxemburg-Raum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dillingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.151 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.480 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +115,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.557 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Dillingen starteten 2015 bei rund 1.039 €/m² und liegen heute bei 2.240 €/m² (+115,6 % über 9 Jahre, Ø +8,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dillingen entwickelte sich von 5,69 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +61,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dillingen stieg von 58 €/m² (2015) auf aktuell 125 €/m² (+115,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dillingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 21.526 Einwohnern bildet Dillingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dillingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dillingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Saarland.
| Kennzahl | Dillingen | Saarland (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.480 €/m² | 2.300 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.240 €/m² | 2.100 €/m² | +6,7 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 8,50 €/m² | +8,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dillingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.151 €/m² | – | 1.039 €/m² | – | 5,69 €/m² | – |
| 2016 | 1.351 €/m² | +17,5 % | 1.221 €/m² | +17,5 % | 6,23 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 1.552 €/m² | +14,9 % | 1.402 €/m² | +14,9 % | 6,77 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 1.753 €/m² | +12,9 % | 1.584 €/m² | +12,9 % | 7,32 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 1.954 €/m² | +11,5 % | 1.765 €/m² | +11,5 % | 7,86 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.155 €/m² | +10,3 % | 1.946 €/m² | +10,3 % | 8,40 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.356 €/m² | +9,3 % | 2.128 €/m² | +9,3 % | 8,94 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 2.557 €/m² | +8,5 % | 2.309 €/m² | +8,5 % | 9,48 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.518 €/m² | -1,5 % | 2.275 €/m² | -1,5 % | 9,34 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.480 €/m² | -1,5 % | 2.240 €/m² | -1,5 % | 9,20 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dillingen — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Dillingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Dillingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Dillingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Dillingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Dillingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Dillingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Dillingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Saarland verinnerlicht. Auch für Dillingen, rund 470 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regional verankerter, persönlich geführter Immobilienmakler in Dillingen/Saar, spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Bewertung von Immobilien mit realistischen lokalen Marktpreisen. Begleitet Eigentümer in Dillingen und Umgebung bis zur notariellen Abwicklung. Geprüfte Käufer und saubere Prozesse.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dillingen (Ø 2.480 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 49° 21′ N, 6° 43′ O |
| Bundesland | Saarland |
| Landkreis | Landkreis Saarlouis |
| Höhe | 210 m ü. NHN |
| Fläche | 21,46 km² |
| Einwohner | 21.526(31. Dez. 2023) |
| Postleitzahl | 66763 |
| Vorwahlen | 06831 |
| Kfz-Kennzeichen | DIL |
| Gemeindeschlüssel | 10 0 44 111 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Rathausplatz 1, 66763 Dillingen/Saar |
| Website | www.dillingen-saar.de |
| Bürgermeister | Christian Finkler |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Im Projekt der Bau- und Siedlungsgesellschaft in der Defrancestraße ist der Rohbau fertig. Entstehen soll ein Mehrparteienhaus mit 21 Wohnungen auf rund 1.030 Quadratmetern Wohnfläche; die Investitionssumme liegt bei etwa 2,9 Millionen Euro. Das Projekt schafft zusätzlichen bezahlbaren Wohnraum in Dillingen.
Die WOGE Saar plant in der Berliner Straße in Dillingen den Bau von sechs Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage. Vorgesehen sind 75 Wohnungen mit rund 4.900 Quadratmetern Wohnfläche; zehn Prozent sollen als sozialer Wohnungsbau mit Mietpreisbindung entstehen. Für das Vorhaben muss der Stadtrat den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Neues Wohnen Berliner Straße“ aufstellen.
Die Bau- und Siedlungsgesellschaft Dillingen/Saar plant in der Defrancestraße 13-17 ein weiteres Wohnprojekt mit 21 Wohneinheiten. Das Vorhaben soll rund 2,8 Millionen Euro kosten und wird im Rahmen der sozialen Wohnungsbauförderung unterstützt. Das Grundstück wurde zuvor von der Stadt Dillingen erworben.
Krätz baut im Gewerbegebiet Siemensstraße in Dillingen ein neues Verwaltungsgebäude und eine Lagerhalle direkt an seinem bestehenden Gelände. Der Beitrag beschreibt damit eine betriebliche Erweiterung am Standort Dillingen.
