Immobilienmakler
für Bad Feilnbach

Der Immobilienmarkt in Bad Feilnbach ist insgesamt als eher knapper, qualitätsorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Nachfrage nach gut gelegenen Einfamilienhäusern, modernen Eigentumswohnungen und Grundstücken mit Entwicklungspotenzial. Auf der Angebotsseite ist das Volumen begrenzt, was die Immobilienpreise in Bad Feilnbach stützt. Gleichzeitig hat die Zinswende seit 2022 die Kaufkraft vieler Interessenten etwas reduziert, wodurch sich die Dynamik gegenüber den Vorjahren abgeschwächt hat. Das Ergebnis ist kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein überhitzter Verkäufermarkt mehr; vielmehr zeigt sich ein stabiler Markt mit selektiver Preisbildung. Für Kapitalanleger bleibt Bad Feilnbach interessant, wenn Lage, Zustand und Vermietbarkeit stimmen. Die Kombination aus solider Mietnachfrage, begrenztem Neubau und attraktiver Wohnumgebung sorgt für eine vergleichsweise verlässliche Vermietung. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Beständen möglich, während Neubauobjekte aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt bleiben Quadratmeterpreis Bad Feilnbach, Mietpreise Bad Feilnbach und Bodenrichtwert Bad Feilnbach auf einem Niveau, das die Attraktivität des Standorts klar widerspiegelt.

Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.