Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Grabenstätt.
Wer in Grabenstätt eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Grabenstätt verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Grabenstätt besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grabenstätt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grabenstätt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grabenstätt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grabenstätt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Grabenstätt nennt den 21. August 2026 als Inkrafttreten seiner neu beschlossenen Gestaltungssatzung. Prüfen Sie vor Dach-, Fassaden- oder Grundstücksgestaltungen die veröffentlichte Satzung auf ihre konkrete Anwendbarkeit.
Grabenstätt: BebauungspläneDie Grabenstätter Planseite verweist auf den BayernAtlas und erläutert den Abruf über einen bestimmten Bereich oder ein Flurstück. Nutzen Sie diese Flurstückszuordnung, um den Plan für Ihr Objekt zu ermitteln, statt allein nach dem Straßennamen zu suchen.
Grabenstätt: BebauungspläneÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Grabenstätt ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein, gelegen im Chiemgau. Die Gemeinde liegt etwa zweieinhalb Kilometer östlich der Mündung der Tiroler Achen in den Chiemsee. Nachbargemeinden sind Übersee, Staudach-Egerndach, Bergen, Traunstein und Chieming. Grabenstätt umfasst 41 Gemeindeteile und die Gemarkungen Erlstätt, Grabenstätt, Holzhausen und Oberhochstätt. Die Geschichte des Ortes reicht bis in keltisch-römische Zeit zurück und die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 959. Diese historisch gewachsene Lage am Chiemseeufer bietet eine attraktive Umgebung für Immobilieninteressenten und Eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grabenstätt: 5.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.320 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +10 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grabenstätt: 5.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 58,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.390 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 3.560 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.220 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +9,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Grabenstätt: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Grabenstätt: 620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 121,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 330 €/m² | +10 % |
| 2018 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 450 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 520 €/m² | +15,6 % |
| 2022 | 580 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 600 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Grabenstätt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.390 €/m² | +4,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 3.560 €/m² | +5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.260 €/m² | +6 % | 3.760 €/m² | +5,6 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,1 % | 3.980 €/m² | +5,9 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % | 4.220 €/m² | +6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % | 4.520 €/m² | +7,1 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 4.780 €/m² | +5,8 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 5.320 €/m² | -1,8 % | 4.690 €/m² | -1,9 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +10 % | 5.150 €/m² | +9,8 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grabenstätt — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Grabenstätt sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Grabenstätt durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Grabenstätt vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Grabenstätt erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Grabenstätt, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Grabenstätt ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Grabenstätt die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Grabenstätt klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler IVD- und DGHR-zertifizierter Immobilienmakler in Grabenstätt mit Schwerpunkt auf Verkauf und Marketing von Wohnimmobilien in Oberbayern, Traunstein und Umgebung. Spezialisiert auf hochwertige fotografische und filmische Inszenierung sowie professionelles Home Staging für schnelle und preisoptimierte Verkäufe. Ziel ist eine unkomplizierte Kaufabwicklung zum bestmöglichen Preis.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen mit Sitz in der Region Grabenstätt, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien am Chiemsee. Hohe Bewertung von 4,9 Sternen bei ImmoScout24 mit Fokus auf Kaufobjekte. Aktiv in Traunstein-Kreis mit 100% Kauf-Inseraten.
Lokaler Makler in Grabenstätt und Umgebung, der sich auf Wohnimmobilienverkauf spezialisiert hat. Starke Präsenz mit 4,8 Sternen Bewertung und 94% Kauf-Inseraten bei ImmoScout24. Über 140 Follower in der Region Traunstein.
GbR-basierter Immobilienmakler in Grabenstätt, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien mit 93% Kauf-Fokus. Gute Bewertung von 4,6 Sternen und 15 Inseraten in der Traunstein-Region. Spezialisiert auf lokale Vermittlung.
Lokaler Makler in Grabenstätt mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf, 89% Kauf-Inserate bei ImmoScout24. Über 98 Follower und 4,2-Sterne-Bewertung in Traunstein-Kreis. Bietet umfassende Vermittlungsdienste.
Inhabergeführter Makler in der Grabenstätt-Region, perfekt bewertet mit 5,0 Sternen für Wohnimmobilienverkauf. 57% Kauf-Inserate und 32 Follower bei ImmoScout24. Fokus auf lokale Objekte in Bayern.
Kleiner lokaler Makler in Grabenstätt mit Top-Bewertung von 5,0 Sternen und 100% Kauf-Inseraten. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung in Traunstein-Kreis. Hohe Kundenzufriedenheit trotz geringer Inseratezahl.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Grabenstätt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Grabenstätt (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grabenstätt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
ImmoScout24 zeigt aktuelle Immobilienangebote für Grabenstätt, darunter ein Bauprojekt mit mehreren Wohneinheiten. Es handelt sich dabei um ein Immobilienportal-Angebot und nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel.
Die Bauarbeiten für den neuen Edeka in der Chieminger Straße in Grabenstätt sind bereits angelaufen. Geplant ist ein Gebäude mit gemischter Nutzung; der Vollsortimenter soll im Sommer 2027 eröffnen und den bisherigen kleineren Markt in der Hauptstraße ersetzen.
Auf der Gemeindeseite zu Nachrichten wird auf einen Bebauungsplan verwiesen, mit dem Baurecht für 20 Bauparzellen geschaffen wurde. Der Titel des konkreten Artikels ist im vorliegenden Suchtreffer nicht vollständig sichtbar.
Die Gemeinde sieht dem Baubeginn für ein großes Edeka-Gebäude mit Wohnungen in der Chieminger Straße nichts mehr im Weg. Zudem wird das Baugebiet an der Tüttenseestraße mit mehreren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhausparzellen beschrieben.
Der Gemeinderat hat die 27. Änderung des Flächennutzungsplans sowie die Neufassung des Bebauungsplans für das Baugebiet Tüttenseestraße beschlossen. Im Gebiet entstehen Wohnungen und weitere Wohnformen; ein Teil wird über ein Familienansiedlungsmodell vergeben.
Am südöstlichen Ortsrand von Grabenstätt entsteht ein neues Baugebiet. Der Gemeinderat hat die Beteiligung im Bauleitplanverfahren abgeschlossen; vorgesehen sind unter anderem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und mehrere Mehrfamilienhäuser.
TraumImmo listet Angebote und Kennzahlen zum Immobilienmarkt in Grabenstätt, darunter Kaufpreise und Wohnflächen. Auch dies ist ein Portal-Eintrag und kein redaktioneller Nachrichtenbeitrag.
