Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Uttenreuth.
Wer in Uttenreuth eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Uttenreuth wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Uttenreuth besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Uttenreuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Uttenreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Uttenreuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Uttenreuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Uttenreuth, mit rund 5000 Einwohnern, liegt etwa fünf Kilometer östlich von Erlangen im Tal der Schwabach. Die Gemeinde ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Uttenreuth und grenzt im Nordosten an Oberfranken. Nachbargemeinden sind Dormitz, Neunkirchen am Brand, Marloffstein, Spardorf und Buckenhof, südlich erstreckt sich der Sebalder Reichswald. Gemeindeteile umfassen Uttenreuth, Eggenhof, Habernhofermühle, Langenbruckermühle, Weiher und Weißenberg, mit Gemarkungen wie Uttenreuth und Weiher. Die historische Entwicklung des Ortes begann im 12. Jahrhundert als Rodungsfläche. Diese Lage am Rande Erlangens bietet Einwohnern eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu städtischer Infrastruktur.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Uttenreuth: 5.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 41,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 5.500 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 5.420 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +1,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Uttenreuth: 4.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.400 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.600 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.350 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 4.700 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Uttenreuth: 12,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Uttenreuth: 690 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 91,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 610 €/m² | +13 % |
| 2022 | 690 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 700 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 695 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 690 €/m² | -0,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Uttenreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.400 €/m² | +4,6 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.600 €/m² | +5,9 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +5,8 % | 3.850 €/m² | +6,9 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % | 4.100 €/m² | +6,5 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 5.150 €/m² | +6,2 % | 4.350 €/m² | +6,1 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 5.500 €/m² | +6,8 % | 4.700 €/m² | +8 % | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 5.420 €/m² | -1,5 % | 4.780 €/m² | +1,7 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | -0,7 % | 4.760 €/m² | -0,4 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +1,3 % | 4.850 €/m² | +1,9 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Uttenreuth — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Uttenreuth heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Uttenreuth ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Uttenreuth Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Uttenreuth vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Uttenreuth erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Uttenreuth, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Uttenreuth ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Uttenreuth die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Uttenreuth klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Unternehmen seit 2013, aktiv in Uttenreuth und Umgebung mit Fokus auf Verkauf und Beratung von Wohnimmobilien. Petra Kupfer hat das Unternehmen zu einer starken lokalen Marke aufgebaut. Maria Kupfer koordiniert als Immobilienberaterin Planung und Organisation.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Uttenreuth, aktiv beim Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Gelistet auf ImmoScout24 als seriöser Anbieter für den lokalen Markt.
Website besuchenImmobilienmakler mit Michael Porster als Ansprechpartner in Uttenreuth, spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 5,0 auf ImmoScout24 für lokale Expertise.
Website besuchenSpezialisiert auf rechtssichere Immobilienbewertungen in Uttenreuth mit 25 Jahren Erfahrung. Neutrale Gutachter für marktgerechte Bewertungen von Wohnimmobilien vor Verkauf.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Uttenreuth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Uttenreuth (Ø 5.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Uttenreuth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite der Gemeinde Uttenreuth informiert über aktuelle Bauleitplanungsverfahren. Damit werden laufende planerische Schritte zu künftigen Bau- und Entwicklungsflächen der Gemeinde öffentlich gemacht.
Im Bericht zur Gemeinderatssitzung wird erwähnt, dass im Baugebiet „Südlich Kunigunde“ ein Bereich für eine Baugruppe vorgesehen ist. Interessierte Baugruppen sollen sich bewerben können.
In Uttenreuth wird sozialer Wohnbau mit mehreren Baukörpern für einkommensbezogen geförderte Wohnungen geplant. Laut Bericht ist die Baugenehmigung erteilt, der Förderbescheid des Freistaats fehlt aber noch.
Die Seite der Unabhängigen Uttenreuth verweist auf hohe Immobilienpreise und Neubaukosten in Uttenreuth. Der Text ordnet das als Thema der lokalen Wohnungs- und Eigentumspolitik ein.
Die Gemeinde Uttenreuth verkauft fünf zentral und ruhig gelegene Wohnbauflächen in der Raiffeisenstraße. Die Grundstücke sind mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern zu bebauen; die bereits erteilten Baugenehmigungen liegen vor. Der gutachterlich ermittelte Quadratmeterpreis beträgt 1.051 Euro.
Im Realsteueratlas Mittelfranken wird für Uttenreuth ein Hebesatzwert ausgewiesen. Das ist ein relevanter Standort- und Steuerindikator für Gemeinde und Unternehmen.
Das Objekt in Uttenreuth-Schleifweg beschreibt den Neubau von zwei Doppelhäusern und sieben Eigentumswohnungen in einem gehobenen Wohngebiet. Der Anbieter verweist darauf, dass das Grundstück zu den letzten freien Flächen dort gehört.
Die Gemeinde Uttenreuth hat östlich des Rathauses eine innerörtliche Fläche von 10.000 Quadratmetern erworben und will sie zügig städtebaulich entwickeln. Für das neue Baugebiet sind familiengerechte Häuser, Sonderwohnformen, eine mögliche Tagespflege, Büronutzung, nichtstörendes Gewerbe und Geschosswohnungsbau vorgesehen.
