Immobilienmakler
für Uttenreuth
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Uttenreuth.
FREITAG® Immobilien in Uttenreuth — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Uttenreuth mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Uttenreuth mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Uttenreuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Uttenreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Uttenreuth
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Uttenreuth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Uttenreuth: 5.450 €/m²
Die Hauspreise in Uttenreuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 5.500 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 5.420 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +1,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Uttenreuth: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Uttenreuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.400 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.600 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.350 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 4.700 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Uttenreuth: 12,80 €/m²
Die Mieten in Uttenreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Uttenreuth: 690 €/m²
Der Bodenrichtwert in Uttenreuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 610 €/m² | +13 % |
| 2022 | 690 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 700 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 695 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 690 €/m² | -0,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Uttenreuth ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Vorortmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Nähe zu Erlangen und dem Wirtschaftsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen preisstabilisierend, während das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten die Dynamik zusätzlich stützt. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich attraktiv, auch wenn die Phase sehr schneller Preissteigerungen seit 2022 abgeflacht ist. Bei Häusern zeigt sich eine robuste Nachfrage nach familiengeeigneten Objekten mit Garten und guter Energieeffizienz; Wohnungen profitieren vor allem von Pendlern, Paaren und kleineren Haushalten. Für Kapitalanleger ist Uttenreuth interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und das Risiko längerer Leerstände vergleichsweise gering bleibt. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise bereits anspruchsvoll, sodass die Bruttomietrendite meist im Bereich von etwa 2,8 % bis 3,8 % liegt, abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und erzielbarer Miete. Insgesamt spricht der Trend für einen stabilen Markt mit moderatem Wachstumspotenzial statt kurzfristiger Sprünge. Die Immobilienpreise Uttenreuth bleiben damit stark von Lagequalität, energetischem Standard und der Nähe zu den Arbeitsmärkten der Region geprägt.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Uttenreuth
Haus verkaufen in Uttenreuth
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Uttenreuth
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Uttenreuth
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Uttenreuth
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Uttenreuth
Wohnung vermieten in Uttenreuth
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Uttenreuth
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Uttenreuth
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Uttenreuth
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Uttenreuth verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen