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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rainau entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rainau: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Rainau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rainau: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rainau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rainau: 9,80 €/m²
Die Mieten in Rainau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rainau: 250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rainau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 240 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 245 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 250 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Rainau ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Bei Häusern dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Objekten mit Grundstück, während Eigentumswohnungen nur in begrenzter Zahl gehandelt werden. Dadurch reagieren die Immobilienpreise Rainau zwar auf überregionale Trends wie Zinsniveau und Baukosten, bleiben aber zugleich stark von der lokalen Angebotsknappheit geprägt. In der aktuellen Marktphase ist eher von einem ausgeglichenen bis leicht käuferfreundlichen Umfeld auszugehen: Käufer haben bei einzelnen Objekten wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum als in den Hochphasen 2021/2022, während gut gepflegte und energetisch solide Immobilien weiterhin zügig Abnehmer finden. Für Verkäufer bleibt die Lage attraktiv, sofern Lage, Zustand und Preisniveau zusammenpassen. Für Kapitalanleger ist Rainau vor allem als defensiver Standort mit überschaubarem Leerstandsrisiko interessant; die Mietrendite liegt je nach Objektqualität und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Wer den Quadratmeterpreis Rainau im Vergleich zu den umliegenden Teilmärkten betrachtet, erkennt einen Standort mit moderatem Preisniveau, stabiler Wohnnachfrage und begrenzter Neubautätigkeit. Für Haus kaufen Rainau und Wohnung kaufen Rainau gilt daher: Die Marktchancen hängen stark von Mikrolage, Modernisierungsgrad und Grundstücksgröße ab, während der Bodenrichtwert Rainau die langfristige Knappheit des Baulands widerspiegelt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rainau im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rainau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rainau starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+61,5 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rainau entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rainau stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 250 €/m² (+108,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rainau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.200 Einwohnern bildet Rainau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rainau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rainau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Rainau | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rainau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % | 3.000 €/m² | +4,9 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | -0,9 % | 3.080 €/m² | +2,7 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +2,7 % | 3.150 €/m² | +2,3 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Rainau nennt ihre aktuellen Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist für Eigentümer, Unternehmen und kommunale Standortbedingungen unmittelbar relevant.
Die Gemeinde Rainau informiert über die Erschließungsarbeiten und den Zeitplan für Mehrfamilienhäuser im Baugebiet Bangertsäcker. Vorgesehen ist die Fertigstellung der Erschließung im Winter 2026/2027; ab Frühjahr 2027 soll voraussichtlich mit der Bebauung begonnen werden. Die Mitteilung verweist zudem auf verfügbare Flurstücke für eine Mehrfamilienhausbebauung.
Rainau veröffentlicht Informationen zur Bauplatzvergabe im Baugebiet Bangertsäcker. Genannt werden konkrete Flurstücksnummern und die Vergabe von Bauplätzen im Gemeindegebiet. Das ist relevant für die lokale Boden- und Wohnbauentwicklung.
Für das Gewerbegebiet Dalkingen – Süd, 2. Erweiterung, wird der Vorentwurf veröffentlicht. Die Gemeinde Rainau informiert über die öffentliche Auslegung und die Möglichkeit, Stellungnahmen einzureichen. Damit geht ein weiteres Bauleitplanverfahren für Rainau in die nächste Phase.
Ein Beitrag beschreibt den Bebauungsplan für das Gebiet „Im Gabelweiher“ in Rainau und ordnet ein, dass das Verfahren nach einem Urteil länger dauern und teurer werden könne. Genannt wird, dass der Gemeinderat die Billigung zunächst vertagt habe und zusätzliche Umwelt- und Ausgleichsleistungen nötig werden könnten.
Die Seite zu Bodenrichtwerten für Rainau verweist auf die einschlägigen Informationen zum Grundstücksmarkt. Sie ist für Kaufpreise, Grundstückswerte und Bauvorhaben in Rainau relevant.
Die Gemeinde Rainau legt den Entwurf des Bebauungsplanes „Im Gabelweiher“ öffentlich aus. Laut Mitteilung soll damit dringend benötigter Wohnraum geschaffen werden; das geplante Wohngebiet umfasst rund 3,55 Hektar. Stellungnahmen können während der Auslegungsfrist abgegeben werden.
In Rainau wurde die Wohnanlage „Rainau Apartments“ fertiggestellt. Entstanden sind 42 Service-Apartments, sieben Wohnungen für betreutes Wohnen sowie eine Tagespflegeeinrichtung; Betreiber ist ein Pflegekonzept unter dem Namen „Seniorenhaus Am Bächle Wohnen & Pflege“.
