Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Albertshofen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Albertshofen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Albertshofen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Albertshofen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Albertshofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Albertshofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Albertshofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Albertshofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Albertshofen ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und liegt am Main. Nachbargemeinden sind Kitzingen, Mainstockheim, Mainsondheim und Dettelbach. Der Ort ist mit Mainstockheim durch eine Fähre verbunden, welche auch für PKW und LKW zugelassen ist. Naturräumlich beginnt im Westen am Main das Kitzinger Maintal, während der Osten das Albertshofener Flugsandgebiet umfasst. Die Lage am Main und die Verbindung zur Region bieten attraktive Möglichkeiten für Immobilienkäufer und -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Albertshofen: 3.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 75,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.230 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Albertshofen: 3.680 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 71,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.660 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.680 €/m² | +0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Albertshofen: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 58,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Albertshofen: 320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 113,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 312 €/m² | +4 % |
| 2024 | 316 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 318 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Albertshofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.380 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.190 €/m² | +6,8 % | 2.540 €/m² | +6,7 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +7,8 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.930 €/m² | +7,7 % | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +9,4 % | 3.180 €/m² | +8,5 % | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,6 % | 3.430 €/m² | +7,9 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +3,3 % | 3.560 €/m² | +3,8 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.230 €/m² | +1,6 % | 3.660 €/m² | +1,1 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,6 % | 3.680 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Albertshofen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Albertshofen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Albertshofen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Albertshofen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Albertshofen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Albertshofen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Albertshofen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Albertshofen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Albertshofen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Albertshofen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler mit Sitz in der Region Kitzingen, aktiv beim Verkauf von Wohnimmobilien in Albertshofen (PLZ 97320). Spezialisiert auf Einfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Kitzingen. Bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer in Franken.
Website besuchenFiliale in Kitzingen, die Immobilien in Albertshofen (PLZ 97320) vermittelt, darunter hochwertige Wohnobjekte. Fokussiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der näheren Umgebung von Kitzingen. Bekannt für professionelle Abwicklung lokaler Transaktionen.
Website besuchenImmobilienmakler mit Büro in Kitzingen, bedient den Markt in Albertshofen (PLZ 97320) und Umgebung. Spezialisiert auf Wohnimmobilien wie Häuser und Wohnungen im Landkreis Kitzingen. Lokale Expertise für Käufe und Verkäufe in Franken.
Inhabergeführter Makler in Biebelried nahe Albertshofen (PLZ 97320), aktiv im Verkauf lokaler Wohnimmobilien. Bietet persönliche Beratung für Immobilien im Kitzinger Land. Spezialisiert auf den regionalen Wohnmarkt.
Lokales Immobilienbüro in Kleinlangheim, das Objekte in Albertshofen (PLZ 97320) vermittelt. Kombiniert Immobilienverkauf mit Versicherungsdiensten für den Landkreis Kitzingen. Fokussiert auf Wohnträume in der fränkischen Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Albertshofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Albertshofen (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Albertshofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde verweist auf ihre eigene Website beziehungsweise die Verwaltungsgemeinschaft Kitzingen. Auch wenn dies kein klassischer Nachrichtenartikel ist, ist es ein direkt auf Albertshofen bezogener, öffentlich auffindbarer kommunaler Informationspunkt zur lokalen Verwaltung und Entwicklung.
Berichtet wird über einen Beschluss in Albertshofen zu den Hebesätzen der Grundsteuer A und B ab dem Folgejahr. Damit steht eine unmittelbar wirtschafts- und immobilienbezogene kommunale Entscheidung im Mittelpunkt.
Das Standortportal listet Albertshofen als Wirtschaftsstandort mit verfügbaren Gewerbeflächen und Branchenstruktur. Der Eintrag ist für Gewerbeansiedlung und Standortpolitik relevant, weil er die lokale Angebotslage und Unternehmensumgebung sichtbar macht.
Im Archiv der aktuellen Informationen wird für Albertshofen die Aufstellung eines Bebauungsplans für den Bereich „Lohweg mit 1. Änderung des Bebauungsplanes Steinbühl“ genannt. Zusätzlich wurde zur Sicherung der Planung eine Veränderungssperre erlassen, was auf ein laufendes, ortsbezogenes Planverfahren hinweist.
Die Gemeinde informiert, dass derzeit keine Bauplätze in kommunaler Hand zur Vermarktung stehen. Das betrifft unmittelbar die lokale Wohnbauentwicklung und die Verfügbarkeit kommunaler Grundstücke in Albertshofen.
Die Gemeinde Albertshofen veröffentlicht ihre Bauleitplanung mit Flächennutzungsplan-Änderung und zugehörigen Unterlagen. Das ist ein klarer, direkt auf Albertshofen bezogener Planungsbezug mit Relevanz für künftige Bau- und Entwicklungsfragen.
