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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sommerach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Sommerach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Sommerach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sommerach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sommerach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sommerach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sommerach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Sommerach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sommerach: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Sommerach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sommerach: 8,9 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sommerach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.620 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.640 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sommerach: 310,00 €/m²
Die Mieten in Sommerach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sommerach: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sommerach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 280 €/m² | +19,1 % |
| 2023 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Sommerach ist insgesamt eher ein kleiner, aber stabiler Nischenmarkt mit begrenztem Angebot und einer soliden Grundnachfrage. Für Käufer ist die Lage attraktiv, weil Sommerach als Weinort mit hoher Wohn- und Freizeitqualität wahrgenommen wird und zugleich von der Nähe zu Kitzingen und Würzburg profitiert. Das spricht sowohl Eigennutzer als auch Käufer an, die langfristig werthaltige Immobilien suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Marktumfeld weiterhin günstig, allerdings nicht mehr so dynamisch wie in den Jahren bis 2022. Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern und Wohnungen eine Phase der Konsolidierung, während Bodenrichtwerte aufgrund der knappen Flächen weiterhin relativ hoch bleiben. Für Kapitalanleger ist Sommerach vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto ; bei älteren Objekten mit höherem Instandhaltungsbedarf kann sie niedriger ausfallen, bei gut vermietbaren Einheiten in gefragter Lage etwas höher. Insgesamt ist der Markt eher von Werterhalt als von kurzfristigen Preissprüngen geprägt, was die Immobilienpreise Sommerach für langfristig orientierte Käufer relevant macht.
Wer den Markt in Sommerach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sommerach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +39,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sommerach starteten 2016 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+43,5 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sommerach entwickelte sich von 6,40 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sommerach stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+106,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sommerach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Sommerach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sommerach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sommerach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sommerach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 9 €/m² | 3.850 €/m² | -99,8 % |
| Mieten Ø | 310,00 €/m² | 9,80 €/m² | +3.063,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sommerach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.910 €/m² | +5,4 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +4,8 % | 3.050 €/m² | +4,8 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,7 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.640 €/m² | +6,1 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.700 €/m² | +1,6 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % | 3.680 €/m² | -0,5 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.760 €/m² | +2,2 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sommerach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Sommerach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Sommerach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Sommerach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Sommerach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Sommerach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Sommerach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Sommerach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Sommerach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Sommerach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Sommerach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Sommerach, spezialisiert auf professionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für Wohnimmobilien in der Region. Geprüft und anerkannt mit 4,8/5 Bewertungen aus 2.755 Rezensionen, betreut Käufer und Verkäufer ganz Bayern.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sommerach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sommerach (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
GlasfaserPlus meldet den Spatenstich für den geförderten Glasfaser-Ausbau in Sommerach. Laut Mitteilung werden in den nächsten 36 Monaten an 543 Adressen Anschlüsse bis ins Haus geschaffen, was die Standort- und Immobilieninfrastruktur der Gemeinde stärkt.
Im Ratsinformationssystem wird für Sommerach die Zustimmung zu einem neuen Einfamilienhaus mit Garage im Außenbereich erwähnt. Das ist ein konkretes lokales Bauvorhaben mit unmittelbarem Gemeinde-Bezug.
Die Seite weist für Sommerach einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 275 Prozent aus. Das ist für Eigentümerinnen und Eigentümer sowie für Standort- und Wohnkosten in der Gemeinde relevant.
Der Bericht nennt für Sommerach ein grünes Licht für ein neues Baugebiet und ordnet das Thema zugleich in die kommunale Wärmeplanung ein. Damit steht ein konkretes Ortsentwicklungs- und Wohnbauprojekt im Mittelpunkt, das unmittelbar die Gemeinde Sommerach betrifft.
GlasfaserPlus berichtet, dass es die öffentliche Ausschreibung für den Glasfaser-Ausbau in Sommerach gewonnen hat. Nach Fertigstellung sollen 543 Adressen Anschlüsse mit bis zu 1 Gbit/s nutzen können, was für Wohn- und Gewerbeimmobilien relevant ist.
In einer Übersicht zu Bebauungsplänen wird ausdrücklich der Bebauungsplan „südlich der Volkacher Straße“ in Sommerach genannt. Der Treffer belegt ein laufendes oder dokumentiertes Bauleitplanverfahren mit direktem Ortsbezug.
Der Artikel beschreibt Pläne für 124 Wohneinheiten in Sommerach, darunter Townhouses und Reihenhäuser. Im Fokus stehen neue Wohnformen und die Weiterentwicklung eines Baugebiets in der Gemeinde.
Der Treffer nennt Sommerach im Kontext des Gewerbesteuerhebesatzes und zeigt für 2024 einen Wert von 380 Prozent. Das ist ein wirtschaftsrelevanter Standortfaktor, auch wenn es sich nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel handelt.
