⌀ Mietrendite in Schwarzenberg/Erzgeb.: 5,55 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Schwarzenberg/Erzgeb..
⌀ Wertzuwachs in Schwarzenberg/Erzgeb.: +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Schwarzenberg/Erzgeb..
Ihr Partner vor Ort
FREITAG® Immobilien in Schwarzenberg/Erzgeb. — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwarzenberg/Erzgeb. mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Schwarzenberg/Erzgeb. mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwarzenberg/Erzgeb. sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwarzenberg/Erzgeb. begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwarzenberg/Erzgeb..
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwarzenberg/Erzgeb. – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwarzenberg/Erzgeb.. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Schwarzenberg/Erzgeb. ist eine Gemeinde im Landkreis Erzgebirgskreis in Sachsen mit rund 15.210 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Schwarzenberg/Erzgeb. profitiert von einer stabilen lokalen Nachfrage und einem moderaten Preisniveau. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser. Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Schwarzenberg/Erzgeb. ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte. profitiert vom günstigen Einstiegsniveau bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit. Kapitalanleger finden in Schwarzenberg/Erzgeb. attraktive Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.
Häuser Ø/m²
1.580 €
Wohnungen Ø/m²
1.470 €
Miete Ø/m²
6,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
160 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwarzenberg/Erzgeb.: 1.580 €/m²
Die Hauspreise in Schwarzenberg/Erzgeb. sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
748,6 €/m²
–
2016
874,15 €/m²
+16,8 %
2017
999,69 €/m²
+14,4 %
2018
1.125,23 €/m²
+12,6 %
2019
1.250,77 €/m²
+11,2 %
2020
1.376,32 €/m²
+10 %
2021
1.501,86 €/m²
+9,1 %
2022
1.627,4 €/m²
+8,4 %
2023
1.603,7 €/m²
-1,5 %
2024
1.580 €/m²
-1,5 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwarzenberg/Erzgeb.: 1.470 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwarzenberg/Erzgeb. eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
696,49 €/m²
–
2016
813,29 €/m²
+16,8 %
2017
930,09 €/m²
+14,4 %
2018
1.046,89 €/m²
+12,6 %
2019
1.163,69 €/m²
+11,2 %
2020
1.280,5 €/m²
+10 %
2021
1.397,3 €/m²
+9,1 %
2022
1.514,1 €/m²
+8,4 %
2023
1.492,05 €/m²
-1,5 %
2024
1.470 €/m²
-1,5 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwarzenberg/Erzgeb.: 6,80 €/m²
Die Mieten in Schwarzenberg/Erzgeb. sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
3,22 €/m²
–
2016
3,76 €/m²
+16,8 %
2017
4,30 €/m²
+14,4 %
2018
4,84 €/m²
+12,6 %
2019
5,38 €/m²
+11,2 %
2020
5,92 €/m²
+10 %
2021
6,46 €/m²
+9,1 %
2022
7,00 €/m²
+8,4 %
2023
6,90 €/m²
-1,4 %
2024
6,80 €/m²
-1,4 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwarzenberg/Erzgeb.: 160 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwarzenberg/Erzgeb. hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
75,81 €/m²
–
2016
88,52 €/m²
+16,8 %
2017
101,23 €/m²
+14,4 %
2018
113,95 €/m²
+12,6 %
2019
126,66 €/m²
+11,2 %
2020
139,37 €/m²
+10 %
2021
152,09 €/m²
+9,1 %
2022
164,8 €/m²
+8,4 %
2023
162,4 €/m²
-1,5 %
2024
160 €/m²
-1,5 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Schwarzenberg/Erzgeb. ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Schwarzenberg/Erzgeb. bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Schwarzenberg/Erzgeb. von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,7 % bis 5,7 %. Wer in Schwarzenberg/Erzgeb. Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,7 – 5,7 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
FAQ zu Immobilien in Schwarzenberg/Erzgeb.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwarzenberg/Erzgeb. — kompakt beantwortet.
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Vermietung & Verrentung
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
