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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Eine Bewertung ist nur dann nützlich, wenn sie hält, was sie verspricht. Für Wäschenbeuren arbeiten wir mit echten Vergleichswerten aus dem Gutachterausschuss, mit Bodenrichtwert-Verläufen und mit unserer eigenen Transaktionsdatenbank aus über 30 Jahren. Sie bekommen den Marktpreis — nicht den Wunschpreis, der später korrigiert werden muss.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wäschenbeuren sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wäschenbeuren begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wäschenbeuren entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wäschenbeuren: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Wäschenbeuren sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.950 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wäschenbeuren: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wäschenbeuren eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.600 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 3.480 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wäschenbeuren: 11,90 €/m²
Die Mieten in Wäschenbeuren sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wäschenbeuren: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wäschenbeuren hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 395 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 420 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Wäschenbeuren ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, weil insbesondere familiengerechte Häuser und gut erhaltene Wohnungen aufgrund der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren gefragt sind. Gleichzeitig ist der Markt nicht so liquide wie in größeren Städten, weshalb Vermarktungszeiten je nach Objektzustand, Lage und Preisansatz variieren können. Für Käufer bedeutet das, dass ein realistischer Einstiegspreis entscheidend ist, insbesondere bei Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf. Im Vergleich zu stärker urban geprägten Teilmärkten ist Wäschenbeuren für Kapitalanleger vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der überschaubaren Leerstandsrisiken interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Ausstattung und moderatem Kaufpreis, während hochpreisige Einfamilienhäuser eher eigengenutzte Nachfrage ansprechen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Wäschenbeuren ein Bild aus langfristigem Wertzuwachs, zuletzt aber auch aus einer Phase der Konsolidierung. Wer den Quadratmeterpreis Wäschenbeuren, die lokalen Mietpreise Wäschenbeuren und den Bodenrichtwert Wäschenbeuren im Zusammenhang betrachtet, erkennt einen Markt mit solider Grundstabilität und begrenztem, aber verlässlichem Potenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wäschenbeuren im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wäschenbeuren bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.220 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wäschenbeuren starteten 2016 bei rund 2.600 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+67,3 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wäschenbeuren entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wäschenbeuren stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wäschenbeuren eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Wäschenbeuren eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wäschenbeuren, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wäschenbeuren gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wäschenbeuren | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wäschenbeuren, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.600 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.780 €/m² | +6,9 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.980 €/m² | +7,2 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.480 €/m² | +8,1 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.950 €/m² | +8,2 % | 3.760 €/m² | +8 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +6,8 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -0,9 % | 4.120 €/m² | +1,7 % | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 4.300 €/m² | +4,4 % | 11,40 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 4.350 €/m² | +1,2 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wäschenbeuren — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wäschenbeuren heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wäschenbeuren ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wäschenbeuren Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wäschenbeuren vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wäschenbeuren erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wäschenbeuren gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wäschenbeuren im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wäschenbeuren baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Wäschenbeuren möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Wäschenbeuren sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Wäschenbeuren listet mit Yetim Immobilien ein lokales Unternehmen aus dem Bereich Banken/Versicherungen/Immobilien. Der Eintrag belegt die lokale Präsenz eines Immobilienanbieters im Ort.
Die Gemeinde Wäschenbeuren bietet eine Information zum Einsehen von Bebauungsplänen an. Der Eintrag verweist auf die Einsicht bei der Gemeinde oder Stadt, in der sich das Grundstück befindet.
Die Gemeinde Wäschenbeuren informiert über die Reform der Grundsteuer und erklärt das neue Berechnungsprinzip. Im Fokus steht, wie sich der Grundsteuermessbetrag mit dem kommunalen Hebesatz zur Grundsteuer zusammensetzt.
Im geplanten Baugebiet Heubeund-West in Wäschenbeuren gibt es laut Bericht planungsrechtliche Probleme. Der Artikel nennt Hürden beim Artenschutz und beim Streuobstbestand; nach aktuellem Stand könne das Landratsamt keine Genehmigung erteilen.
Die Gemeinde Wäschenbeuren veröffentlicht ihre Hebesätze und Abgaben. Genannt werden unter anderem Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer; der Eintrag verweist außerdem auf Bodenrichtwerte und damit auf die lokale Grundstücksbewertung.
Die Gemeinde Wäschenbeuren beschreibt, welche Unterlagen für die Grundstücksauswahl relevant sind. Genannt werden Bebauungsplan, Baulastenverzeichnis, Grundbuch, Flächennutzungsplan und Liegenschaftskataster.
Capital veröffentlicht einen Immobilien-Kompass für Wäschenbeuren mit Angaben zu Miet- und Kaufpreisen. Der Eintrag nennt Durchschnittswerte für Häuser und Wohnungen, darunter auch Unterschiede zwischen Bestands- und Neubauobjekten.
