Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pentling.
Wer in Pentling eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Pentling wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Pentling besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pentling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pentling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pentling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pentling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die von Pentling veröffentlichte Entwässerungssatzung vom 18.09.2012 bestimmt in § 4 Abs. 5: Soweit Niederschlagswasser ordnungsgemäß versickert oder anderweitig beseitigt werden kann, besteht kein Benutzungsrecht für die Entwässerungseinrichtung. Die Gemeinde kann Ausnahmen zulassen oder bestimmen, wenn die Einleitung aus betriebstechnischen Gründen erforderlich ist. Das beschreibt den veröffentlichten älteren Text, nicht eine bestätigte heutige Einzelfallzulassung.
Gemeinde Pentling – Entwässerungssatzung vom 18.09.2012Unabhängig von der Niederschlagswasserfrage verlangt § 9 Abs. 5 des veröffentlichten Pentlinger Textes vom 18.09.2012, dass sich jeder Anschlussnehmer selbst gegen Abwasserrückstau schützt. § 9 Abs. 6 lässt die Ausführung der Grundstücksentwässerungsanlage und Arbeiten daran nur durch fachlich geeignete Unternehmer zu; die Gemeinde kann einen Eignungsnachweis verlangen. Eine Bestätigung der heutigen konsolidierten Rechtslage ist damit nicht verbunden.
Gemeinde Pentling – Entwässerungssatzung vom 18.09.2012Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Pentling ist eine Wohngemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Sie liegt unmittelbar südlich der Stadt Regensburg und ist eine Stadtrandgemeinde südwestlich von Regensburg. Die Gemeinde Pentling besteht aus 18 Gemeindeteilen und umfasst Gemarkungen wie Graßlfing, Großberg und Hohengebraching. Die Bundesstraße 16 sowie das Autobahnkreuz Regensburg liegen auf dem Gemeindegebiet. Dies bietet gute Voraussetzungen für Kaufende und Bestandshalter von Immobilien.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pentling: 4.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 52,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.930 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pentling: 5.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +10 % |
| 2023 | 5.020 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.120 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +0,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Pentling: 12,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,10 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 11,65 €/m² | +5 % |
| 2024 | 12,05 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,45 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Pentling: 720 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 125 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 320 €/m² | – |
| 2018 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 520 €/m² | +18,2 % |
| 2022 | 650 €/m² | +25 % |
| 2023 | 690 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 705 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 715 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 720 €/m² | +0,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Pentling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 4.050 €/m² | +6 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 4.420 €/m² | +9,1 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % | 4.860 €/m² | +10 % | 11,10 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % | 5.020 €/m² | +3,3 % | 11,65 €/m² | +5 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | +1,7 % | 5.080 €/m² | +1,2 % | 12,05 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.930 €/m² | +1,4 % | 5.120 €/m² | +0,8 % | 12,45 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +0,4 % | 5.150 €/m² | +0,6 % | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pentling — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Pentling heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pentling ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Pentling Bestand hat.
Unternehmer in Pentling, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Pentling bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Pentling für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Pentling, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Pentling ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Pentling die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Pentling klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als Immobilienexperten mit Herz verbinden wir professionelles Know-how mit ausgeprägter Ortskenntnis in Pentling (PLZ 93080). Unsere langjährige Verwurzelung in der Region ermöglicht höchste Sorgfalt bei Haus kaufen/verkaufen, Wohnung kaufen/verkaufen und Immobilienbewertung in Pentling und Umgebung. Wir sind Ihr kompetenter Partner für sämtliche Immobilienanliegen.
Website besuchenIhr vertrauenswürdiger Immobilienmakler in Pentling mit Fachkompetenz und langjähriger Erfahrung für individuelle Immobilienziele. Umfassender persönlicher Service für Belange rund um Ihre Immobilie in Pentling und Regensburg. Spezialisiert auf umfassende Beratung und Betreuung.
Website besuchenIhr Immobilienmakler und Ansprechpartner in Pentling mit regionalem Bestwissen und langjähriger Markterfahrung. Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie oder Grundstück in Pentling, Spezialisierung auf Verkauf, Vermietung, Ankauf und Bewertung. Stehen jederzeit für Fragen zur Verfügung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pentling, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pentling (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pentling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ratsinformationssystem Pentling wird eine geplante Aufstockung eines Mehrfamilienhauses im Großberger Weg 2a um zwei weitere Wohnungen erwähnt, die jedoch abgelehnt wurde. Das ist ein aktueller Hinweis auf konkrete Wohnraumentwicklung in der Gemeinde.
Ein auf Pentling bezogenes Wohnbaugrundstück wird im Immobilienangebot mit 800 Quadratmetern Fläche beschrieben. Der Eintrag erwähnt ausdrücklich, dass kein Bebauungsplan vorhanden ist und die Bebauung sich nach § 34 BauGB richtet, was für den lokalen Grundstücks- und Wohnungsmarkt relevant ist.
Die Gemeinde Pentling informiert über den Start der Bewerbungsphase für den Bauplatzverkauf im Baugebiet „Hagenbreiten“ in Hohengebraching. Im Mitteilungsblatt wird außerdem die Satzung zum Bebauungsplan mit integrierter Grünordnung vorgestellt, was das Projekt als konkreten Schritt der Ortsentwicklung ausweist.
Im Mitteilungsblatt der Gemeinde Pentling wird der Bebauungsplan „Hagenbreiten“ mit integrierter Grünordnung bekanntgemacht. Der Text nennt die betroffenen Flurstücke, die Baugebietsfläche und den Zeitpunkt des Inkrafttretens, also einen klaren kommunalen Baustein für neues Bauland.
Im Pentlinger Mitteilungsblatt geht es um den Bebauungsplan „Großberg Nord“ und die Behandlung von Bedenken und Anregungen aus der frühen Beteiligung. Außerdem wird das Planungsbüro mit der Ausarbeitung eines Entwurfs für die öffentliche Auslegung beauftragt, was auf die nächste Planungsstufe hindeutet.
Die Sitzung vom 20. Mai 2021 behandelt die 5.1.2 Änderung des Flächennutzungsplans sowie die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans für ein Sondergebiet für regenerative Energien beziehungsweise Sonnenenergie in Poign IV. Das zeigt eine konkrete Standort- und Flächenentwicklung innerhalb der Gemeinde Pentling.
Die Gemeindesitzung vom 29. Oktober 2020 befasst sich mit den Vergabekriterien für die Bauplatzvergabe im Neubaugebiet „Jahnstraße“ in Großberg. Das ist ein direkter Hinweis auf ein kommunales Wohnbauprojekt in Pentling.
Die Sitzung vom 07.05.2020 beschreibt ein Bauleitplanungsverfahren auf einer rund 7,44 Hektar großen Fläche in Poign. Der Vorgang bezieht sich auf die kommunale Steuerung neuer Nutzungen und ist damit ein relevanter Immobilien- und Bau-Nachrichtentatbestand für Pentling.
