Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gnotzheim.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Gnotzheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Gnotzheim verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Gnotzheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gnotzheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gnotzheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gnotzheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gnotzheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
In Gnotzheim für Am Schießespan den passenden Plan aus der Übersicht wählen; die Unterlagen nicht ohne Gebietsprüfung auf Am Wolfsbuck übertragen.
Bebauungspläne GnotzheimVor einer Kostenkalkulation in Gnotzheim die Dokumentenrubriken Abwasser und Erschließung prüfen; mögliche laufende Gebühren und einmalige Beiträge getrennt erfragen.
Dokumente / Satzungen - GnotzheimÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Gnotzheim ist ein Markt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt am Fuß des Hahnenkamms in Westmittelfranken. Der Ort wird von der Bundesstraße 466 durchquert, die Gunzenhausen mit Nördlingen verbindet. Durch Gnotzheim fließt der Wurmbach, ein Nebenfluss der Altmühl, und die Landschaft ist von Offenland mit Wiesen und Feldern geprägt. Die Gemeinde hat fünf Gemeindeteile, darunter Gnotzheim als Hauptort und Spielberg als Kirchdorf. Käufer und Eigentümer finden hier eine Lage mit guter Verkehrsanbindung und eine ländliche Umgebung mit geschichtlicher Bedeutung, wie die Reste des römischen Kohortenkastells Mediana zeigen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gnotzheim: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 40,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gnotzheim: 2.620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 47,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.640 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | -0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Gnotzheim: 8,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 39 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,90 €/m² | +6 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Gnotzheim: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 162 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Gnotzheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +5,6 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +5,7 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +7,3 % | 2.360 €/m² | +6,8 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +2,4 % | 2.640 €/m² | +4,8 % | 7,90 €/m² | +6 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1 % | 2.620 €/m² | -0,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gnotzheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gnotzheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gnotzheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gnotzheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gnotzheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gnotzheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gnotzheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gnotzheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Gnotzheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Weißenburg-Gunzenhausen, aktiv in Gnotzheim mit Fokus auf Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 4,4 bei 30 Bewertungen und 139 Inseraten auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Kaufobjekte mit 97% Anteil.
Website besuchenInhabergeführtes Makler- und Sachverständigenbüro im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, spezialisiert auf Gnotzheim und Umgebung. Bietet Beratung, Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien und Grundstücken. Über ein Jahrzehnt Erfahrung als bestes Team in Altmühlfranken.
Website besuchenImmobilienmakler mit Büro in Nürnberg, aktiv in Gnotzheim über ImmoScout24. Hohe Bewertung von 4,9 bei 7 Bewertungen und 36 Inseraten, hauptsächlich Kaufobjekte (92%). Geeignet für Verkauf und Vermietung in der Region.
Website besuchenLokaler Makler in der Region Gnotzheim, aktiv mit 19 Inseraten auf ImmoScout24. Bewertung 4,6 bei 4 Bewertungen, Fokus auf Wohnimmobilienverkauf. Christoph Bloß als Ansprechpartner.
Website besuchenMakler in Gnotzheim-Region mit Fokus auf Kauf von Wohnimmobilien (75% Anserate). Bewertung 4,3 bei 3 Bewertungen und 4 Inseraten auf ImmoScout24. Bietet Hausverwaltung und Verkauf.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gnotzheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gnotzheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gnotzheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Immowelt veröffentlicht aktuelle Immobilienpreise für Gnotzheim und nennt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.140 Euro im September 2026. Für Wohnungen und Häuser werden gesonderte Werte ausgewiesen, außerdem werden Preisunterschiede nach Ortsteilen beschrieben. Das ist eine der wenigen explizit auf Gnotzheim bezogenen Marktübersichten.
Die GlasfaserPlus hat den geförderten Glasfaser-Ausbau in Gnotzheim gewonnen. Laut Mitteilung werden Immobilien im Ausbaubereich kostenlos an das Glasfasernetz angeschlossen, sofern der Hausanschluss beauftragt wird. Das ist ein konkreter Standort- und Infrastruktur-Schritt für den Ort.
Die Gemeindeseite zum Ortsteil bzw. aktuellen Geschehen verweist auf eine Karte des Erschließungsgebiets zum Download. Das spricht für ein lokales Entwicklungs- oder Infrastrukturprojekt in Gnotzheim selbst.
Die Verwaltungsgemeinschaft Hahnenkamm weist auf Hebesätze für die Grundsteuer ab 01.01.2025 hin. Da Gnotzheim zur Verwaltungsgemeinschaft gehört, ist dies ein relevanter Hinweis auf die kommunale Abgabenlage, auch wenn der Titel nicht ausschließlich Gnotzheim nennt.
Die Gemeindeseite nennt für Gnotzheim keine freien Bauplätze mehr und führt mehrere Bebauungspläne auf, darunter Wohn- und Gewerbegebiete. Damit ist die Seite ein direkter Hinweis auf die lokale Bau- und Siedlungsentwicklung im Ort.
Top Agrar berichtet über einen Kompromiss rund um einen rechtskräftigen Bebauungsplan in Gnotzheim. Der Artikel deutet auf eine lokal bedeutsame Bauleitplanung mit Bezug zu einem Gewerbe- oder Entwicklungsbereich hin.
