Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bonstetten.
Wer in Bonstetten eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bonstetten wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bonstetten besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bonstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bonstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bonstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bonstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Bonstettens Ortsrecht enthält die Beitrags- und Gebührensatzung zur Wasserabgabe samt sechster Änderung. Prüfen Sie diese Unterlagen für Ihre Wasserkosten.
Bonstetten – kommunale EigentümerinformationenFür Abwasser enthält das Bonstettener Ortsrecht sowohl die Entwässerungssatzung als auch eine Beitrags- und Gebührensatzung. Prüfen Sie beide statt nur laufender Gebühren.
Bonstetten – kommunale EigentümerinformationenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Bonstetten liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg am Südhang des Stauffersberges im Laugnatal. Es ist Teil des Naturparks Augsburg, Westliche Wälder und von ausgedehnten Wäldern umgeben. Bonstetten liegt knapp 20 Kilometer nordwestlich von Augsburg und ist ein Pfarrdorf ohne weitere Gemeindeteile. Der Ort hat sich von einer bäuerlichen Siedlung zu einer bevorzugten Wohngemeinde mit Naherholungscharakter entwickelt. Dies bedeutet für Käufer und Eigentümer eine Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Anbindung an ein Oberzentrum.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bonstetten: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bonstetten: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 63,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.530 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.670 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.830 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.010 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bonstetten: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 63,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +10,9 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bonstetten: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 360 €/m² | +10,8 % |
| 2020 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 445 €/m² | +12,7 % |
| 2022 | 505 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 525 €/m² | +4 % |
| 2024 | 520 €/m² | -1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bonstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.530 €/m² | +4,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.670 €/m² | +5,5 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.830 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.010 €/m² | +6,4 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.180 €/m² | +5,6 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 3.760 €/m² | +9,9 % | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | +2,9 % | 3.980 €/m² | +5,9 % | 11,20 €/m² | +10,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bonstetten — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bonstetten heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bonstetten ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bonstetten Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bonstetten vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bonstetten erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Bonstetten, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Bonstetten ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bonstetten die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Bonstetten klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Bonstetten mit hoher Bewertung von 4,7 Sternen und 95% Erfolgsquote bei ImmoScout24. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Bonstetten und dem Augsburger Kreis. Ihr Team betreut aktiv den lokalen Markt mit 136 Followern.
Website besuchenRenommierte inhabergeführte Immobilienagentur direkt in Bonstetten mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung. Die Agentur bietet persönliche Beratung und ist lokal im Herzen des Ortes ansässig. Bekannt für zuverlässigen Service in der Region.
Website besuchenEinzelner Immobilienmakler, der bei ImmoScout24 in Bonstetten aktiv ist und Wohnimmobilien vermittelt. Spezialisiert auf den lokalen Markt rund um Bonstetten mit Fokus auf Verkauf von Häusern und Wohnungen. Hohe Präsenz in der Region Augsburg-Kreis.
Website besuchenDas Team aus Frau Renate Leonhardt und Herrn Axel Hajek bietet professionelle Immobilienvermittlung mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Augsburg und Umgebung an. Sie vermarkten erfolgreich Objekte in der Region Augsburg-Kreis, einschließlich Bonstetten. Lokale Expertise und persönliche Beratung zeichnen sie aus.
Website besuchenFabian Jäger spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Bonstetten und dem Augsburger Umland. Mit hoher regionaler Marktkenntnis unterstützt er Käufer und Verkäufer bei der Suche nach passenden Objekten. Der inhabergeführte Makler legt Wert auf transparente und kundenorientierte Abwicklung.
Felix Limmer und sein Team vermitteln Wohnimmobilien in Bonstetten und den umliegenden Gemeinden des Augsburger Kreises. Sie bieten umfassende Dienstleistungen von der Bewertung bis zur Vermarktung mit Fokus auf die regionale Nachfrage. Zuverlässiger Service für Privatkunden in der näheren Umgebung.
Dieter Stolze ist Experte für Wohnimmobilien in der Region um Bonstetten und Augsburg mit exzellenter Bewertung. Er betreut den gesamten Prozess vom Verkauf bis zum Kauf lokal verankert. Inhabergeführt mit starkem Bezug zum Augsburger Landkreis.
Christian Oppermann vermittelt Wohnimmobilien in Bonstetten und Umland mit höchster Kundenzufriedenheit. Sein Schwerpunkt liegt auf individueller Beratung und effizienter Vermarktung in der Region Augsburg. Lokaler Makler mit bewährter Erfolgsbilanz.
Inhabergeführtes Team mit Manuela Fritzenwallner vermittelt Wohnimmobilien in Bayern, inklusive Augsburger Umland und Bonstetten-Nähe. Sie bieten professionelle Vermarktung und Beratung mit regionalem Fokus im Allgäu und Schwaben. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bonstetten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bonstetten (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bonstetten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das geplante Wohnprojekt im Dorfzentrum von Bonstetten ist mit einem Gestaltungsplan und einem städtebaulichen Vertrag verbunden. Vorgesehen sind unter anderem preisgünstige Alterswohnungen, ein Kleinpflegeheim, ein Spitex-Stützpunkt und die Freilegung des Bodenfeldbachs; als Ziel wird ein Start des Vereins Spitex Bonstetten für 2028 genannt.
Die Gemeinde Bonstetten realisiert das Mehrzweckgebäude Heumoos, in dem künftig Feuerwehr, Polizei, Werkhof, Sozialdienst, Schulverwaltung und eine Kindertagesstätte Platz finden sollen. Das Projekt wurde an der Urne mit grosser Mehrheit gutgeheissen; der Spatenstich erfolgte 2023, die Fertigstellung war für 2025 vorgesehen. Im Umfeld werden zudem weitere Wohn- und Gewerbebauten in Bonstetten erwähnt.
Das Richtprojekt Bodenfeldbach in Bonstetten umfasst vier neue Baukörper zusammen mit dem Restaurant Löwen. Vorgesehen sind insgesamt 54 Wohnungen sowie 20 Pflegezimmer und Spitex-Büros; das Projekt stammt aus den Jahren 2022 bis 2024 und liegt im Herzen von Bonstetten.
