Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Augsburg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Augsburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Augsburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Augsburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Augsburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Augsburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Augsburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Augsburg: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Augsburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 5.150 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.100 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.200 €/m² | +2 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Augsburg: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Augsburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.450 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 3.700 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.950 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.250 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.000 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Augsburg: 13,80 €/m²
Die Mieten in Augsburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Augsburg: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Augsburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 790 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 860 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 940 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Markt in Augsburg ist insgesamt als eher vermieter- und eigentümerfreundlich einzustufen, auch wenn die Phase sehr schneller Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Bei den Immobilienpreise Augsburg zeigt sich seit 2023 eine Normalisierung: Häuser und Wohnungen bewegen sich auf hohem Niveau, mit nur noch moderaten jährlichen Veränderungen. Die Nachfrage bleibt dennoch solide, weil Augsburg als wirtschaftsstarker Standort mit guter Anbindung, breitem Arbeitsmarkt und stabiler Bevölkerungsentwicklung gilt. Besonders gefragt sind gut geschnittene Eigentumswohnungen in zentralen und innenstadtnahen Lagen sowie Einfamilienhäuser in familienfreundlichen Stadtteilen. Für Käufer bedeutet das: Wer Wohnung kaufen Augsburg oder ein Haus kaufen Augsburg möchte, sollte Lage, energetischen Zustand und Modernisierungsbedarf genau prüfen, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Augsburg stark beeinflussen. Für Kapitalanleger bleibt Augsburg attraktiv, weil die Mietpreise Augsburg ein tragfähiges Niveau erreicht haben und die Vermietbarkeit in guten Lagen hoch ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand meist bei etwa 3,0 bis 4,2 Prozent brutto; bei älteren Beständen mit Entwicklungspotenzial sind vereinzelt auch höhere Werte erreichbar, während Neubauten häufig niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Der Bodenrichtwert Augsburg unterstreicht zudem, dass Grundstücke knapp und entsprechend wertstabil sind, was Neubau und Nachverdichtung weiterhin anspruchsvoll macht.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Augsburg — kompakt beantwortet.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der neue Vorstandsvorsitzende des Immobilienkonzerns Vonovia, Luka Mucic, sieht durch die geopolitische Lage bislang kein Abwertungsrisiko für sein Immobilienportfolio. Er sieht eine unveränderte Nachfrage nach Immobilien und einen stabilen Aufwärtstrend von zwei bis drei Prozent bei den Werten.
Neues zum Baufortschritt in der Von-Richthofen-Straße 45-47, Augsburg – Hochfeld. Die Fertigstellung innerhalb der Wohnungen sind nun abgeschlossen.
In der Region Augsburg bleibt die Lage am Immobilienmarkt angespannt, gleichzeitig gibt es erste Anzeichen für eine Erholung. Dies wurde beim A³ Marktgespräch Immobilien deutlich, wo die aktuelle Situation am Wohnungsmarkt diskutiert wurde.
Das Immobilienunternehmen PATRIZIA hat einen langfristigen Mietvertrag für die Holiday Inn Express Hotelimmobilie in Augsburg abgeschlossen. Der neue Vertrag sichert eine langfristige Nutzungsperspektive für den Standort.
