Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwarzach (Main).
Wer in Schwarzach (Main) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schwarzach (Main), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schwarzach (Main) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwarzach (Main) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwarzach (Main) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwarzach (Main).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwarzach (Main) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Etterswasen II bietet Schwarzach am Main einen eigenen Bebauungsplan-Download an. Ordnen Sie Ihr Grundstück anhand dieses Plans zu, bevor Sie Angaben zum Baugebiet in eine Verkaufsbeschreibung übernehmen.
Baugebiete und Gewerbegebiet - Marktgemeinde Schwarzach am Main in UnterfrankenNeben dem Plan für Etterswasen II ist die Begründung separat verlinkt. Lesen Sie sie für den Planungshintergrund mit, halten Sie aber Erläuterungen und die Festsetzungen des eigentlichen Plans auseinander.
Baugebiete und Gewerbegebiet - Marktgemeinde Schwarzach am Main in UnterfrankenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Schwarzach liegt in den unterfränkischen Landkreisen Schweinfurt und Kitzingen und ist der Mündungsort des etwa 21,4 Kilometer langen Mainzuflusses Schwarzach. Der Name des Ortes leitet sich vom althochdeutschen Wort für fließendes Wasser und der dunklen Einfärbung des Wassers ab. Unmittelbar nördlich der Abtei Münsterschwarzach fließt der Castellbach in die Schwarzach ein, bevor diese in den Main mündet. Die Schwarzach wird von Neuses am Sand bis Schwarzach am Main von der Bundesstraße 22 begleitet. Die historische Bedeutung des Gewässers und die geografische Lage am Main machen den Ort für Immobilieninteressenten einzigartig.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwarzach (Main): 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 52,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 2.890 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwarzach (Main): 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 59,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.840 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +5 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schwarzach (Main): 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,40 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schwarzach (Main): 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 121,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 126 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 145 €/m² | +15,1 % |
| 2022 | 168 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 195 €/m² | +16,1 % |
| 2024 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schwarzach (Main), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +8,6 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +9,5 % | 2.840 €/m² | +8,4 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.890 €/m² | +9,5 % | 3.120 €/m² | +9,9 % | 8,40 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +2,4 % | 3.250 €/m² | +4,2 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -0,7 % | 3.220 €/m² | -0,9 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +0,7 % | 3.380 €/m² | +5 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 3.420 €/m² | +1,2 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwarzach (Main) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwarzach (Main) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwarzach (Main) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwarzach (Main) Bestand hat.
Unternehmer in Schwarzach (Main), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schwarzach (Main) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schwarzach (Main) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schwarzach (Main) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schwarzach (Main) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schwarzach (Main) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Schwarzach (Main) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Baufirma und Immobilienmakler mit Präsenz in Schwarzach am Main, spezialisiert auf Mehrfamilienhäuser und individuelle Wohnprojekte in der Region. Aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Landkreis Kitzingen.
Website besuchenRenommiertes internationales Immobilienmaklerunternehmen mit Niederlassung in Schwarzach am Main. Spezialisiert auf gehobene Wohnimmobilien und Luxusimmobilien in Bayern.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro mit über 15 Jahren Erfahrung, das Eigentümern, Erbengemeinschaften und Kapitalanlegern bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien in Schwarzach (Main) und dem Umland begleitet. Der Fokus liegt auf transparenter Beratung und lokaler Marktkenntnis rund um den Main in Bayern.
Website besuchenLizenzpartner von IAD mit zahlreichen Wohnimmobilienangeboten im Raum Kitzingen und Umgebung, einschließlich Schwarzach am Main. Vermittelt vor allem Kaufobjekte wie Einfamilienhäuser und Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwarzach (Main), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwarzach (Main) (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwarzach (Main) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Freistaat meldete den Spatenstich für die neue Firmenzentrale von PeTerra und PD Bohr- und Sondierungsgesellschaft in Schwarzach am Main. Laut Mitteilung entstehen dort ein Millionenprojekt mit rund 8,31 Millionen Euro Investitionsvolumen und perspektivisch etwa 100 neuen sowie 100 gesicherten Arbeitsplätzen.
Die Seite der Gemeinde verweist auf Baugebiete und Bauleitplanung in Schwarzach. Sie bündelt Informationen zu Bebauungsplänen und ist als offizieller Einstiegspunkt für laufende Verfahren und Bauvorhaben nutzbar.
Die Gemeinde Schwarzach veröffentlichte Unterlagen zum Bebauungsplan „Hinter der Mühle II“ in Unterschwarzach. Der Vorentwurf wurde für die frühzeitige Beteiligung ausgelegt und bei der Gemeindeverwaltung bereitgehalten.
In den Freigabedokumenten einer kommunalen Sitzungsvorlage wird der Bebauungsplan „Vierte Erweiterung Gewerbegebiet Südlich der B22“ für den Markt Schwarzach a. Main genannt. Das weist auf ein laufendes Bauleitplanverfahren für Gewerbeflächen hin.
Die Gemeinde berichtete über Investitionen und mehrere laufende Erschließungen. Genannt wurden unter anderem verschiedene Baugebiete, die sich in Erschließung befinden, sowie der Erwerb des Raiffeisenareals als größte Investition des Jahres.
Der Markt Schwarzach a. Main stellt ein kommunales Förderprogramm für private Sanierungsmaßnahmen in der Altortsanierung vor. Zusätzlich nennt die Seite Investitionszuschüsse für Regenwasserzisternen sowie Ansprechpartner für Förderanträge.
Die Gemeinde informiert über Baugebiete und das Gewerbegebiet. In Etterswasen II seien die Grundstücke des ersten Bauabschnitts vergeben; die Erschließung des zweiten Abschnitts soll erst in einem der nächsten Jahre erfolgen.
Ein Immobilien-Kompass zu Schwarzach am Main nennt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen. Der Beitrag ordnet die Lage ein und liefert Vergleichswerte für Bestands- und Neubauobjekte sowie Mietniveaus in der Gemeinde.
