Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Würzburg.
Wer in Würzburg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Würzburg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Würzburg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Würzburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Würzburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Würzburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Würzburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Würzburg ist eine kreisfreie Stadt in Bayern mit rund 130.000 Einwohnern. Sie ist der Sitz der Regierung von Unterfranken und des Landratsamtes Würzburg. Die Stadt ist zudem ein wichtiger Schul- und Universitätsstandort und römisch-katholischer Mittelpunkt Mainfrankens. Dieser Wirtschaftsraum umfasst Würzburg und Schweinfurt und bietet somit interessante Perspektiven für Immobilienkäufer und -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Würzburg: 5.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 73,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 4.220 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.880 €/m² | +8 % |
| 2022 | 5.240 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +9,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Würzburg: 4.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 70,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.480 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +6,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Würzburg: 12,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 43,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 11,75 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 12,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Würzburg: 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 101,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 940 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Würzburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.430 €/m² | +5,5 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.650 €/m² | +6,4 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 3.480 €/m² | +8,1 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.220 €/m² | +7,7 % | 3.760 €/m² | +8 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +7,1 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.880 €/m² | +8 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 5.240 €/m² | +7,4 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 11,75 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,1 % | 4.560 €/m² | -1,3 % | 12,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +9,1 % | 4.850 €/m² | +6,4 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Würzburg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Würzburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Würzburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Würzburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Würzburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Würzburg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Würzburg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Würzburg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Würzburg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Zuverlässiger Immobilienmakler in Würzburg mit umfassenden Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Stadt und Umgebung. Spezialisiert auf professionelle Unterstützung lokaler Kunden bei Immobilientransaktionen. Fokus auf Würzburg und regionale Märkte.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Würzburg unter Leitung von Thomas Zitzmann, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Grundstücken. Bietet Empfehlungsprämien und professionelle Vermarktung in der Region. Stark in Würzburgs Wohnimmobilienmarkt verankert.
Website besuchenImmobilienmakler für Würzburg und Umgebung mit Fokus auf Vermarktung von Wohnimmobilien für Privatpersonen, Bauträger und Kapitalanlagen. Team um Manuel Schellmann und René Rudloff bietet maßgeschneiderte Beratung vor Ort. Betonung auf persönlicher und zuverlässiger Dienstleistung in Würzburg.
Website besuchenZuverlässiger Immobilienmakler für Würzburg und näheren Umkreis, spezialisiert auf Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung von Wohnimmobilien. Intensive Beratung während des gesamten Prozesses mit hohem Verantwortungsbewusstsein. Lokal verwurzelt in der Region.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Würzburg mit Sitz in der Eichhornstr. 21, spezialisiert auf Wertermittlung, Verkauf und Beratung zu Wohnimmobilien. Ausgebildete Fachkräfte bieten kompetente Unterstützung bei Finanzierung und Verträgen. Starker Partner für den lokalen Wohnungsmarkt.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Würzburgs Altstadt mit 20 Jahren Erfahrung im Verkauf von Häusern, Wohnungen und Mehrfamilienhäusern. Hohe Bewertungen für kompetente Beratung und schnelle Kommunikation. Spezialisiert auf professionelle Bewertung und Vermarktung in der Stadt.
Website besuchenSeit 1985 aktiver Immobilienmakler in Würzburgs Altstadt, spezialisiert auf transparente und ganzheitliche Vermittlung von Wohnimmobilien. Studierte Fachkompetenz und jahrelange Erfahrung für besten Service. Fokus auf lokale Märkte mit individueller Betreuung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Würzburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Würzburg (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Würzburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Report sieht für Würzburg weiterhin eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung bei Kaufobjekten. Im Neubausegment bleibt das Angebot knapp, während hochwertige Wohnungen in zentralen Lagen besonders gefragt sind. Für Neubauwohnungen und Einfamilienhaus-ähnliche Produkte werden weiterhin hohe Quadratmeter- und Kaufpreise ausgewiesen.
Der Würzburger Immobilienmarktbericht Q4 2025 sieht Kaufpreise und Mieten insgesamt auf hohem Niveau, aber mit unterschiedlicher Entwicklung nach Teilsegmenten. Häuser verteuern sich deutlich stärker als Eigentumswohnungen; im Mietsegment bleibt Würzburg ein anspruchsvoller, aber nachgefragter Standort.
Der Immobilienmarktbericht für Würzburg Q2 2025 beschreibt über alle Segmente hinweg eine moderate Aufwärtsbewegung bei Kauf- und Mietpreisen. Besonders im Mietwohnungssegment, vor allem im Neubau, ist die Dynamik ausgeprägt. Die Neuvertragsmieten liegen je nach Gebäudealter zwischen Altbau und Neubau auf einem gestuften Niveau.
Im Q1 2026 präsentiert sich der Würzburger Immobilienmarkt zweigeteilt: Kaufimmobilien verzeichnen deutliche Jahressteigerungen, während sich der Mietmarkt differenzierter entwickelt. Eigentumswohnungen liegen im Mittel bei 4.486 Euro je Quadratmeter, die Mieten für Wohnungen steigen moderat weiter.
Der Würzburger Wohnimmobilienmarkt zeigt sich in Q3 2025 stabil mit moderaten Preissteigerungen. Kaufimmobilien und Mietwohnungen legen im Jahresvergleich zu, während das knappe Angebot bei hoher Nachfrage das Marktgeschehen prägt. Der Bericht nennt für Eigentumswohnungen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.011 Euro.
Der CityReport Würzburg 2025 beschreibt den Wohneigentumsmarkt als stabil mit guter Angebotslage in den meisten Segmenten und solider Nachfrage. Im Neubau blieb das Preisniveau konstant, während die Neuvertragsmieten für Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr weiter angezogen haben. Auch Doppelhaushälften und Reihenhäuser werden mit klar ausgewiesenen Durchschnittspreisen genannt.
Die Stadt Würzburg beschreibt auf ihrer Seite zu Baugrundstücken und Immobilien die fortlaufende Ausweisung neuer Baugebiete und die Erschließung neuer Baugrundstücke. Damit werden in Würzburg laufend Flächen für Wohnen und Immobilienentwicklung bereitgestellt.
Das städtische Dokument zur Neuaufstellung des Einzelhandels- und Zentrenkonzeptes der Stadt Würzburg behandelt die zukünftige räumliche Entwicklung von Einzelhandel und Zentren. Es ist ein fachlicher Baustein für Stadtplanung und Standortsteuerung in Würzburg.
