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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Marktl in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marktl sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marktl begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Marktl im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marktl: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Marktl sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.520 €/m² | – |
| 2017 | 2.640 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marktl: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marktl eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.380 €/m² | – |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.940 €/m² | +17,3 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marktl: 8,90 €/m²
Die Mieten in Marktl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marktl: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marktl hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 170 €/m² | – |
| 2017 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 295 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Marktl ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, regionalen Familienhaushalten und einzelnen Kapitalanlegern, die auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise achten. Ein klarer Verkäufermarkt wie in den Metropolen ist Marktl nicht; vielmehr ist der Markt differenziert zu betrachten: gut gelegene, modernisierte Objekte mit effizienter Grundrissstruktur finden vergleichsweise schnell Interessenten, während unsanierte Bestände oder ungünstig geschnittene Immobilien längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Die Nachfrage bleibt durch das regionale Umfeld, Pendlerbeziehungen und die begrenzte Neubautätigkeit gestützt. Für Kapitalanleger ist Marktl vor allem wegen der moderaten Kaufpreise und der stabilen Mietbasis interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer ein Haus kaufen Marktl oder eine Wohnung kaufen Marktl möchte, sollte neben dem reinen Quadratmeterpreis auch Modernisierungsstand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße berücksichtigen, da diese Faktoren den Marktwert deutlich beeinflussen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Marktl ein solides, eher defensives Profil mit begrenzten Ausschlägen und einer weiterhin nachvollziehbaren Preisstruktur.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Marktl im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marktl bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,8 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Marktl starteten 2016 bei rund 2.380 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+67,2 % über 10 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marktl entwickelte sich von 6,40 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marktl stieg von 170 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+82,4 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marktl eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Marktl ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Marktl, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marktl gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Marktl | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marktl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.640 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,7 % | 2.650 €/m² | +6 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.220 €/m² | +7,3 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -1,7 % | 3.390 €/m² | -1,2 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | -0,9 % | 3.360 €/m² | -0,9 % | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +4,3 % | 3.940 €/m² | +17,3 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % | 3.980 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Marktl — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Marktl, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Marktl frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Marktl kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Marktl vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Marktl erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Marktl gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Marktl im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Marktl baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Marktl greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Marktl sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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