Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Haimhausen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Haimhausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Haimhausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Haimhausen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Haimhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Haimhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Haimhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Haimhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Grundstücke nördlich des Amperberges verweist Haimhausen auf eine erste Planänderung. Prüfen Sie diese vor einer Erweiterung zusätzlich zum Ursprungsplan.
Bekanntmachungen | Gemeinde HaimhausenFür die Alte Schlossbrauerei führt Haimhausen einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan auf. Prüfen Sie den gesonderten Eintrag bei einer Immobilie in diesem Bereich.
Bekanntmachungen | Gemeinde HaimhausenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Haimhausen ist die östlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau an der Amper und liegt naturräumlich am Nordende der Münchner Schotterebene. Die Amper durchfließt das Tertiäre Donau-Isar-Hügelland und bildet eine vielgestaltige Auenlandschaft mit Altwässern, Quellen und Moosbereichen. Nachbargemeinden sind Fahrenzhausen und Eching im Landkreis Freising, Röhrmoos und Unterschleißheim im Landkreis München. Die Gemeinde Haimhausen gliedert sich in neun Gemeindeteile und besteht aus den Gemarkungen Amperpettenbach und Haimhausen. Die vielfältige Natur und die historischen Wurzeln, die bis ins Jahr 772 zurückreichen, prägen die Umgebung und bieten ein spezifisches Wohnumfeld für Käufer und Eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Haimhausen: 7.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 54,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – |
| 2017 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 6.450 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.500 €/m² | -2 % |
| 2024 | 7.420 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 7.650 €/m² | +3,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Haimhausen: 6.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 61,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.500 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 4.850 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 5.200 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 5.550 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +9 % |
| 2022 | 6.650 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 6.550 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6.500 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +5,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Haimhausen: 16,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 15,10 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 15,70 €/m² | +4 % |
| 2024 | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Haimhausen: 1.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 101,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 840 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 1.050 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 1.220 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.230 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 1.250 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Haimhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.250 €/m² | +6,1 % | 4.500 €/m² | +5,9 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 4.850 €/m² | +7,8 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.200 €/m² | +7,2 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6.450 €/m² | +6,6 % | 5.550 €/m² | +6,7 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +9,3 % | 6.050 €/m² | +9 % | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % | 6.650 €/m² | +9,9 % | 15,10 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 7.500 €/m² | -2 % | 6.550 €/m² | -1,5 % | 15,70 €/m² | +4 % |
| 2024 | 7.420 €/m² | -1,1 % | 6.500 €/m² | -0,8 % | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 7.650 €/m² | +3,1 % | 6.850 €/m² | +5,4 % | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Haimhausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Haimhausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Haimhausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Haimhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Haimhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Haimhausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Haimhausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Haimhausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Haimhausen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professionelle und zertifizierte Immobilienmakler in Haimhausen mit Fokus auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksvermittlung. Erfolgsorientierte Vermittlung mit bestmöglichen Ergebnissen für Verkäufer in der Region Haimhausen und Umland.
Website besuchenImmobilienmakler mit über 20 Jahren Erfahrung in Haimhausen für Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf umfassende Immobiliendienstleistungen in der Region 85778 Haimhausen.
Website besuchenSeit 2001 aktiv mit über 875 erfolgreich vermittelten Immobilien in Haimhausen. Über 30 Jahre Branchenerfahrung und mehrfach ausgezeichnetes Team bieten Kompetenz, Marktverständnis und professionelle Beratung für Wohnimmobilien.
Website besuchenSeit über 35 Jahren kompetenter Immobilienmakler für Haimhausen und das Münchner Umland. Spezialisiert auf Einfamilienhäuser, Villen und weitere Wohnimmobilien in Unterschleißheim und Haimhausen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Haimhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Haimhausen (Ø 7.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Haimhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Haimhausen wurde der Grundstein für den LOOP Markt gelegt, ein Handelsimmobilien-Projekt von RATISBONA und EDEKA Südbayern. Das Vorhaben setzt auf ein Cradle-to-Cradle-Konzept und soll die Nahversorgung vor Ort stärken.
Für das ehemalige Brauereigelände in Haimhausen wird ein neues Quartier ab 2027 beschrieben. Vorgesehen sind Wohnen und Gewerbe, wobei zwei Denkmäler das Ensemble prägen sollen.
Ein neuer Investor hat das Areal der Alten Schlossbrauerei in Haimhausen aus der Insolvenzmasse übernommen und stellt seine Planungen für die Entwicklung vor. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als wichtigen Impuls für das Gelände ein, auf dem künftig gemischte Nutzungen entstehen sollen.
Das Haimhauser Baugebiet an der Valleystraße wird als Projekt mit KITA, Jugendzentrum, Betreutem Wohnen und zwei mehrgeschossigen Wohngebäuden beschrieben. Der Beitrag erwähnt, dass die Gemeinde parallel an Flächennutzungsplan und Bebauung arbeitet.
Die Gemeinde Haimhausen beschreibt auf ihrer Projektseite das geplante Baugebiet „Alte Schlossbrauerei“ mit gemischten Nutzungen. Dort wird ausdrücklich erläutert, dass das Gebiet in Privateigentum liegt und die Gemeinde selbst keine Grundstücke verkauft.
Für das Baugebiet „Nördlich des Amperbergs“ in Haimhausen sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Stadthäuser sowie gewerbliche oder betriebliche Nutzungen vorgesehen. Der Text nennt zudem abgeschlossene Bauleitverfahren und spätere Änderungen des Bebauungsplans.
Auf dem Campus der Bavarian International School in Haimhausen wurde einer erneuten Änderung des Bebauungsplans für ein Technologiezentrum zugestimmt. Das geplante Gebäude soll auf dem Gelände der ehemaligen kleinen Turnhalle entstehen.
