Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sengenthal.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sengenthal mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Sengenthal verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Sengenthal besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sengenthal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sengenthal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sengenthal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sengenthal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die Gemeinde Sengenthal stellt auf ihrer Bauleitplanseite den Bebauungsplan Kirchweg IV und eine Begründung mit Grünordnungsplan zum Abruf bereit.
Bauleitpläne | Gemeinde SengenthalFür Buchberg-Süd II führt die kommunale Bauleitplanseite den Bebauungsplan und die zugehörige Begründung als getrennte Downloads auf.
Bauleitpläne | Gemeinde SengenthalÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Sengenthal ist eine Gemeinde im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neumarkt in der Oberpfalz. Die Gemeinde liegt ungefähr einen Kilometer südlich von Neumarkt, am westlichen Anstieg zum Oberpfälzer Jura der Fränkischen Alb. Nachbargemeinden sind Neumarkt in der Oberpfalz, Deining, Mühlhausen, Freystadt und Berngau. Sengenthal besteht aus 22 Gemeindeteilen und befindet sich auf den Gemarkungen Forst, Reichertshofen, Sengenthal und Stauf. Für Immobiliensuchende oder Eigentümer bedeutet dies eine Lage nahe Neumarkt mit vielen verschiedenen Ortsteilen in einer ländlichen Umgebung.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sengenthal: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 3.740 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +2,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sengenthal: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.230 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.060 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +2,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Sengenthal: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Sengenthal: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 104,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 350 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 365 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 375 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 405 €/m² | +8 % |
| 2026 | 430 €/m² | +6,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Sengenthal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.230 €/m² | +5,9 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.430 €/m² | +6,2 % | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % | 3.920 €/m² | -1,5 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +1,4 % | 3.960 €/m² | +1 % | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.740 €/m² | +3,6 % | 4.060 €/m² | +2,5 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +2,9 % | 4.150 €/m² | +2,2 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sengenthal — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Sengenthal, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Sengenthal frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Sengenthal kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Sengenthal vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Sengenthal erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Sengenthal, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Sengenthal ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Sengenthal die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Sengenthal klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1993 tätig in Neumarkt und Sengenthal mit Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Team bietet Wertermittlungen, Schätzungen und kostenlosen Betreuungsservice nach Vertragsabwicklung an.
Website besuchenZertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) in Sengenthal mit Fokus auf sachliche und unabhängige Beratung beim Immobilienverkauf. Bietet professionelle Unterstützung vom Verkauf bis zum Notartermin.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich über 875 Immobilien in Sengenthal vermarktet mit vollständiger Betreuung von der Bewertung bis zum Notartermin. Bietet umfassende Immobilienservices aus einer Hand.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in der Region Sengenthal/Neumarkt mit guter Bewertung auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung.
Etablierter Immobilienmakler in Sengenthal mit starker Präsenz auf ImmoScout24 und über 30 aktiven Inseraten. Fokus auf Immobilienverkauf in der Region.
Lokales Maklerunternehmen in Sengenthal mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf. Aktiv auf ImmoScout24 mit umfangreicher Angebotsliste.
Finanzinstitution mit Immobilienmakler-Services in der Region Sengenthal/Neumarkt. Bietet Immobilienverkauf und -vermittlung durch zertifizierte Mitarbeiter.
Maklerunternehmen mit Aktivitäten in Sengenthal und Umgebung, vertreten durch Alexandra Herrmann. Gute Bewertungen auf ImmoScout24 mit fokussiertem Angebot.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sengenthal, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sengenthal (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sengenthal liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde stellt ihr digital aufbereitetes Planwerk zum Flächennutzungsplan bereit. Das ist für Bauleitplanung, künftige Bauflächen und Ortsentwicklung in Sengenthal von zentraler Bedeutung.
Die Gemeinde Sengenthal veröffentlicht ihre Grundsteuerhebesätze und nennt für A und B jeweils 270 v.H. Die Seite dokumentiert die kommunalen Abgaben direkt für Sengenthal und ist damit ein klarer lokaler Wirtschafts- und Standortfaktor.
Der Gemeinderat hat neue Hebesätze für die Grundsteuer beschlossen. Ab 1. Januar 2025 gilt für Sengenthal ein Hebesatz von 450 Prozent bei der Grundsteuer A und 220 Prozent bei der Grundsteuer B. Der Bericht bezieht sich direkt auf die Gemeinde und ist für Standort- und Immobilienkosten relevant.
Der Architekturwettbewerb beziehungsweise die engere Wahl für ein Neubau-Bürgerhaus in Sengenthal wird dokumentiert. Das Projekt steht für Ortsentwicklung und kommunalen Hochbau in der Gemeinde.
Auch dieser Beitrag berichtet über die Lidl-Filiale mit Wohnungen und nennt Sengenthal als Ort, an dem die Module vorgefertigt werden. Damit ist die Gemeinde als Industriestandort für serielles Bauen direkt betroffen.
Der Bericht nennt ein Lidl-Projekt mit Wohnungen und erklärt, dass die Wohnmodule im Werk von Max Bögl in Sengenthal vorgefertigt werden. Sengenthal ist hier als Produktions- und Bau-Standort ausdrücklich genannt.
Der Architekturobjekt-Eintrag beschreibt einen Neubau des Bauhofs in Sengenthal in Holzbauweise. Genannt werden Standort, Fertigstellung, Fläche und Kosten, was den Baucharakter klar bestätigt.
Kirsch & Haubner Immobilien beschreibt ein Neubauprojekt in Sengenthal mit dem Fokus auf modernem und nachhaltigem Wohnen. Der Treffer belegt ein echtes Immobilienprojekt direkt in der Gemeinde.
