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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Sengenthal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sengenthal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sengenthal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sengenthal entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sengenthal: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Sengenthal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 3.740 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sengenthal: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sengenthal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.230 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.060 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sengenthal: 9,80 €/m²
Die Mieten in Sengenthal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sengenthal: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sengenthal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 350 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 365 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 375 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 405 €/m² | +8 % |
| 2026 | 430 €/m² | +6,2 % |
Der Immobilienmarkt in Sengenthal ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot aufgrund der überschaubaren Gemeindegröße begrenzt bleibt. Dadurch entstehen trotz der jüngsten Marktberuhigung weiterhin solide Preisniveaus. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen; stark sanierungsbedürftige Objekte müssen dagegen mit spürbaren Abschlägen rechnen. Die Nachfrage wird vor allem durch die Nähe zu Neumarkt in der Oberpfalz, die gute regionale Anbindung und die Attraktivität des ländlich geprägten Wohnumfelds gestützt. Für Kapitalanleger ist Sengenthal interessant, wenn langfristige Vermietbarkeit und überschaubare Leerstandsrisiken im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,1 % brutto . Damit ist der Standort weniger ein Hochrendite-Markt als vielmehr ein solider, risikoärmerer Teilmarkt mit moderatem Wertsteigerungspotenzial. Wer Haus kaufen Sengenthal oder Wohnung kaufen Sengenthal möchte, sollte insbesondere die Mikrolage, den energetischen Zustand und die Grundstücksgröße sorgfältig bewerten, da diese Faktoren die Immobilienpreise Sengenthal deutlich beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Sengenthal im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sengenthal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sengenthal starteten 2017 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+43,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sengenthal entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sengenthal stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sengenthal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Sengenthal eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sengenthal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sengenthal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sengenthal | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sengenthal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.230 €/m² | +5,9 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.430 €/m² | +6,2 % | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % | 3.920 €/m² | -1,5 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +1,4 % | 3.960 €/m² | +1 % | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.740 €/m² | +3,6 % | 4.060 €/m² | +2,5 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +2,9 % | 4.150 €/m² | +2,2 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sengenthal — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Sengenthal vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Sengenthal erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Sengenthal, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Sengenthal ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Sengenthal braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Sengenthal sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1993 tätig in Neumarkt und Sengenthal mit Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Team bietet Wertermittlungen, Schätzungen und kostenlosen Betreuungsservice nach Vertragsabwicklung an.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sengenthal (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sengenthal liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde stellt ihr digital aufbereitetes Planwerk zum Flächennutzungsplan bereit. Das ist für Bauleitplanung, künftige Bauflächen und Ortsentwicklung in Sengenthal von zentraler Bedeutung.
Die Gemeinde Sengenthal veröffentlicht ihre Grundsteuerhebesätze und nennt für A und B jeweils 270 v.H. Die Seite dokumentiert die kommunalen Abgaben direkt für Sengenthal und ist damit ein klarer lokaler Wirtschafts- und Standortfaktor.
Der Gemeinderat hat neue Hebesätze für die Grundsteuer beschlossen. Ab 1. Januar 2025 gilt für Sengenthal ein Hebesatz von 450 Prozent bei der Grundsteuer A und 220 Prozent bei der Grundsteuer B. Der Bericht bezieht sich direkt auf die Gemeinde und ist für Standort- und Immobilienkosten relevant.
Der Architekturwettbewerb beziehungsweise die engere Wahl für ein Neubau-Bürgerhaus in Sengenthal wird dokumentiert. Das Projekt steht für Ortsentwicklung und kommunalen Hochbau in der Gemeinde.
Auch dieser Beitrag berichtet über die Lidl-Filiale mit Wohnungen und nennt Sengenthal als Ort, an dem die Module vorgefertigt werden. Damit ist die Gemeinde als Industriestandort für serielles Bauen direkt betroffen.
Der Bericht nennt ein Lidl-Projekt mit Wohnungen und erklärt, dass die Wohnmodule im Werk von Max Bögl in Sengenthal vorgefertigt werden. Sengenthal ist hier als Produktions- und Bau-Standort ausdrücklich genannt.
Der Architekturobjekt-Eintrag beschreibt einen Neubau des Bauhofs in Sengenthal in Holzbauweise. Genannt werden Standort, Fertigstellung, Fläche und Kosten, was den Baucharakter klar bestätigt.
Kirsch & Haubner Immobilien beschreibt ein Neubauprojekt in Sengenthal mit dem Fokus auf modernem und nachhaltigem Wohnen. Der Treffer belegt ein echtes Immobilienprojekt direkt in der Gemeinde.
