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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Geroda mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Geroda entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Geroda sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Geroda begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Geroda.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Geroda – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Geroda. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Geroda: 2.450 €/m²
Die Hauspreise in Geroda sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.210 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.410 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Geroda: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Geroda eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.830 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Geroda: 8,90 €/m²
Die Mieten in Geroda sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Geroda: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Geroda hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 114 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 126 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 142 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 148 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 151 €/m² | +2 % |
| 2025 | 158 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der Immobilienmarkt in Rosendorf ist insgesamt als ausgewogen mit leichtem Vorteil für Verkäufer in guten Lagen zu bewerten, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Objekten und am Stadtrand mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen Rosendorf oder eine Wohnung kaufen Rosendorf möchten, ergänzt um Kapitalanleger mit Fokus auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise. Im Vergleich zu größeren Städten ist die Marktliquidität geringer, dafür sind die Immobilienpreise Rosendorf deutlich moderater und die Schwankungen meist weniger abrupt. Die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern bleibt stabil, während Wohnungen mit guter Lage, Balkon und energetischem Standard besonders gefragt sind. Für Kapitalanleger ist Rosendorf vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete stimmt und Modernisierungsaufwand kalkulierbar bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage aktuell bei etwa 3,8 % bis 5,2 % brutto . Insgesamt spricht der Trend für einen stabilisierten Markt mit moderatem Preisauftrieb, getragen von begrenztem Angebot und anhaltender Wohnraumnachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Geroda im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Geroda bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Geroda starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Geroda entwickelte sich von 6,40 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Geroda stieg von 92 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Geroda eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.000 Einwohnern bildet Geroda ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Geroda, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Geroda gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Geroda | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.450 €/m² | 1.780 €/m² | +37,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 1.640 €/m² | +81,7 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 6,90 €/m² | +29 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Geroda, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +6,2 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.210 €/m² | +7,8 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +9,5 % | 2.830 €/m² | +10,5 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,2 % | 2.790 €/m² | -1,4 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | -1,3 % | 2.760 €/m² | -1,1 % | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.410 €/m² | +2,1 % | 2.900 €/m² | +5,1 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | +1,7 % | 2.980 €/m² | +2,8 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Geroda greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Geroda sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienservice mit langjähriger Fachkompetenz in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Posterstein und Umgebung. Spezialisiert auf persönliche Betreuung von Kunden und Interessenten bei der Immobilienvermittlung.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Geroda, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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