Immobilienmakler
für Selbitz
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Selbitz.
⌀ Mietrendite in Selbitz: 4,87 %
⌀ Wertzuwachs in Selbitz: +4,74 %
FREITAG® Immobilien in Selbitz — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Selbitz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Selbitz mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Selbitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Selbitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Selbitz
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Selbitz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Selbitz: 2.250 €/m²
Die Hauspreise in Selbitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.910 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.050 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.190 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +0,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Selbitz: 2.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Selbitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.180 €/m² | – |
| 2016 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.670 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +9 % |
| 2023 | 1.950 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 2.020 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.050 €/m² | +1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Selbitz: 7,50 €/m²
Die Mieten in Selbitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,60 €/m² | – |
| 2016 | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2017 | 5,90 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 7,35 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 7,50 €/m² | +2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Selbitz: 110 €/m²
Der Bodenrichtwert in Selbitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 62 €/m² | – |
| 2016 | 65 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 69 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 74 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 79 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 85 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 94 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 106 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 110 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 109 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 110 €/m² | +0,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Selbitz ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer einzuordnen, wobei die Lagequalität und der Objektzustand eine große Rolle spielen. Im Segment Häuser ist die Nachfrage solide, aber nicht so angespannt wie in den größeren Zentren der Region. Wohnungen profitieren von einem begrenzten Angebot und einer stabilen Nachfrage aus dem lokalen Umfeld sowie von Haushalten, die bezahlbaren Wohnraum suchen. Für Kapitalanleger ist Selbitz vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises interessant: Die Kombination aus vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen und stabilen Mieten ermöglicht grundsätzlich ordentliche Bruttorenditen. Je nach Mikrolage, Objektzustand und Vermietbarkeit liegt die grobe Mietrendite-Spanne häufig im Bereich von etwa 4,0 % bis 5,8 % . Wer Immobilienpreise Selbitz analysiert, erkennt einen Markt mit ruhiger, aber verlässlicher Entwicklung. Für den Kauf von Bestandsobjekten gilt: Gute Lagen, energetisch solide Gebäude und marktgerechte Mieten sind entscheidend, während stark sanierungsbedürftige Objekte nur mit ausreichendem Preisabschlag attraktiv sind. Insgesamt bleibt Selbitz für Eigennutzer und renditeorientierte Käufer ein überschaubarer, kalkulierbarer Markt mit regionaler Stabilität.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Selbitz
Haus verkaufen in Selbitz
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Selbitz
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Selbitz
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Selbitz
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Selbitz
Wohnung vermieten in Selbitz
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Selbitz
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Selbitz
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Selbitz
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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