Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rottenburg (Laaber).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Rottenburg (Laaber) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Rottenburg (Laaber) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Rottenburg (Laaber) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rottenburg (Laaber) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rottenburg (Laaber) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rottenburg (Laaber).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rottenburg (Laaber) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Rottenburg an der Laaber, mit rund 9000 Einwohnern, liegt in Niederbayern. Der ehemalige Bahnhof Rottenburg an der Laaber befindet sich rund einen Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums. Seit 1974 verkehren Linienbusse entlang des früheren Streckenverlaufs, ein Busbahnhof wurde eingerichtet. Das 1901 fertiggestellte Empfangsgebäude ist ein Baudenkmal und befindet sich in Privatbesitz. Diese Infrastruktur und der Erhalt des Baudenkmals tragen zur Beständigkeit und Attraktivität der Region für Immobilieninteressenten bei.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rottenburg (Laaber): 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 69,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +11 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rottenburg (Laaber): 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 71,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Rottenburg (Laaber): 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Rottenburg (Laaber): 310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 113,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 270 €/m² | +17,4 % |
| 2023 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Rottenburg (Laaber), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.050 €/m² | +8,2 % | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 3.320 €/m² | +8,9 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +11 % | 3.680 €/m² | +10,8 % | 8,95 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | +4,7 % | 3.860 €/m² | +4,9 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,1 % | 3.920 €/m² | +1,6 % | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % | 3.950 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rottenburg (Laaber) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Rottenburg (Laaber) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rottenburg (Laaber) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Rottenburg (Laaber) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Rottenburg (Laaber) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Rottenburg (Laaber). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Rottenburg (Laaber) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Rottenburg (Laaber) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Rottenburg (Laaber) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Rottenburg (Laaber) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter lokaler Makler in Rottenburg an der Laaber, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Landshut-Kreis. Bekannt für persönliche Beratung und starke Präsenz auf Plattformen wie Immowelt und Gelbe Seiten. Zentrale Lage direkt in Rottenburg mit Fokus auf Häuser und Wohnungen.
Lokale Inhaberin Heidi Birnkammer vermittelt Wohnimmobilien in Rottenburg an der Laaber und Umgebung mit Schwerpunkt auf persönlicher Kundenbetreuung. Als inhabergeführtes Büro ideal für Käufer und Verkäufer in der ländlichen Region um die Laaber. Erreichbar über das Örtliche und LBS-Beratung.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Rottenburg an der Laaber, spezialisiert auf den Handel mit Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Gemeinde und im Landshut-Kreis. Inhabergeführt mit Sitz in der Oberotterbacher Straße, aktiv in Branchenverzeichnissen wie FirmenABC. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Wohnungsmarkt.
Aktiver Makler mit Daniel Schwarz in Rottenburg an der Laaber, der über Immoscout24 Wohnimmobilien zum Kauf und zur Miete anbietet. Lokale Expertise im Landshut-Kreis mit guten Bewertungen und Fokus auf Einfamilienhäuser. Starke Präsenz mit 14 Inseraten in der Region.
Lokaler Makler Lukas Rathay mit Genossenschaftsstruktur, spezialisiert auf Wohnimmobilien in Rottenburg an der Laaber und Umgebung. Hohe Bewertungen auf Immoscout24 und Fokus auf kundennahe Vermittlung im Landshut-Kreis. Bietet provisionsfreie Optionen und regionale Marktkenntnisse.
Einzelmakler Karl Hutzler in Rottenburg an der Laaber, der über 1a-Immobilienmarkt Wohnimmobilien vermittelt. Inhabergeführt mit Fokus auf lokale Verkäufe von Häusern und Wohnungen in PLZ 84056. Bekannt für direkte Eigentümerkontakte in der Region.
Website besuchenLokale Maklerin Waltraud Nirschl, aktiv auf Immowelt in Rottenburg an der Laaber mit Spezialisierung auf Wohnimmobilienverkauf. Persönlicher Service für den Markt um die Laaber mit Fokus auf Miet- und Kaufobjekte. Erwähnt in regionalen Maklerlisten.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rottenburg (Laaber), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rottenburg (Laaber) (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rottenburg (Laaber) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Rottenburg a.d.Laaber veröffentlichte die Bekanntmachung zur Auslegung eines Bebauungsplan-Entwurfs für ein Industriegebiet. Der Eintrag verweist auf den Entwurf „01 16 04 21 Bebauungsplan Entwurf.pdf“ und bestätigt damit ein konkretes Bauleitplanverfahren in Rottenburg (Laaber).
Auf der Seite zur Kommunalwahl 2026 werden unter den kommunalpolitischen Schwerpunkten ausdrücklich Baugrundstücke, Bebauungspläne und Bodenrichtwerte genannt. Das weist auf ortsbezogene Themen rund um Flächenentwicklung und Wohnbauland in Rottenburg a.d.Laaber hin.
Der BayernPortal-Eintrag erklärt, wie Auskünfte aus Flächennutzungs- und Bebauungsplänen für Grundstücke in Rottenburg a.d.Laaber beantragt werden können. Inhaltlich handelt es sich um eine amtliche Bauleitplan-Information mit direktem Gemeindebezug.
Ein weiterer BayernPortal-Eintrag derselben Leistung verweist ebenfalls auf Rottenburg a.d.Laaber und die kostenfreie Einsicht in Bauleitpläne. Auch hier geht es um amtliche Informationen zur räumlichen Entwicklung der Gemeinde.
Der BayernPortal-Eintrag beschreibt die kommunale Leistung „Bauland; Bereitstellung durch Gemeinde“ mit Bezug zur Gemeinde Rottenburg a.d.Laaber. Die Seite bestätigt, dass in Rottenburg a.d.Laaber Baulandbereitstellung als Verwaltungsleistung geführt wird.
Der BR meldete die Standortentscheidung von Tennet für ein großes Umspannwerk bei Rottenburg an der Laaber. Laut Bericht soll die Anlage auf einer Fläche von 16 Hektar südlich der Ergoldsbacher Straße entstehen, was ein bedeutendes Infrastruktur- und Standortthema für Rottenburg ist.
Ein Projektbericht beschreibt den städtebaulichen Wettbewerb und die anschließende Bebauungsplanung für das Baugebiet „Amermeier Berg“ in Gisseltshausen. Der Text nennt Rottenburg a. d. Laaber als Auftraggeberin und erklärt, dass das Vorhaben zur Deckung einer großen Bedarfsnachfrage diente.
Die Verwaltungsseite nennt für den Punkt „Bebauungsplan“ eine zuständige Ansprechperson der Gemeinde Rottenburg a.d.Laaber. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, belegt aber eine laufende kommunale Bauleitplanung mit direktem Rottenburg-Bezug.
