Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Prien (Chiemsee).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Prien (Chiemsee) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Prien (Chiemsee) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Prien (Chiemsee) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Prien (Chiemsee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Prien (Chiemsee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Prien (Chiemsee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Prien (Chiemsee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Prien am Chiemsee ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt als Luftkurort und Kneippkurort direkt am Chiemsee. Der Ort hat 36 Gemeindeteile und war ab 1818 eine selbstständige politische Gemeinde. Prien am Chiemsee wurde um 1158 als Verwaltungsort gegründet und hat eine keltische Namensherkunft. Die Region verfügt über Schutzgebiete wie das Landschaftsschutzgebiet "Chiemsee-Schutzverordnung", das Fauna-Flora-Habitat-Gebiet Chiemsee und das Vogelschutzgebiet Chiemseegebiet mit Alz. Dies macht Prien zu einem gefragten Standort für Immobilieninteressenten, die eine besondere Lage schätzen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Prien (Chiemsee): 7.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 68,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 5.360 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 6.250 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 6.820 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 7.420 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 7.250 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 7.610 €/m² | +5 % |
| 2025 | 7.850 €/m² | +3,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Prien (Chiemsee): 8.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 67,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.050 €/m² | – |
| 2017 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 5.860 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 6.320 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 6.820 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 7.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.920 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 8.210 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8.450 €/m² | +2,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Prien (Chiemsee): 14,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 13,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 13,70 €/m² | +3 % |
| 2024 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 14,90 €/m² | +4,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Prien (Chiemsee): 1.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 85,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 940 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 1.030 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 1.120 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 1.100 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 1.130 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +1,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Prien (Chiemsee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – | 5.050 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.980 €/m² | +7,1 % | 5.420 €/m² | +7,3 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 5.360 €/m² | +7,6 % | 5.860 €/m² | +8,1 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +7,8 % | 6.320 €/m² | +7,8 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6.250 €/m² | +8,1 % | 6.820 €/m² | +7,9 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 6.820 €/m² | +9,1 % | 7.420 €/m² | +8,8 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 7.420 €/m² | +8,8 % | 8.050 €/m² | +8,5 % | 13,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 7.250 €/m² | -2,3 % | 7.920 €/m² | -1,6 % | 13,70 €/m² | +3 % |
| 2024 | 7.610 €/m² | +5 % | 8.210 €/m² | +3,7 % | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 7.850 €/m² | +3,2 % | 8.450 €/m² | +2,9 % | 14,90 €/m² | +4,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Prien (Chiemsee) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Prien (Chiemsee), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Prien (Chiemsee) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Prien (Chiemsee) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Prien (Chiemsee), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Prien (Chiemsee) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Prien (Chiemsee) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Prien (Chiemsee), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Prien (Chiemsee) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Prien (Chiemsee) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Prien (Chiemsee) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Immobilienmakler für den Verkauf von Villen, Landhäusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien in Prien am Chiemsee und im gesamten Chiemgau. Über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienvermittlung in der Region Chiemgau mit fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Prien am Chiemsee für Verkauf, Kauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken. Spezialisiert auf den Chiemgau mit langjähriger Expertise und umfassendem persönlichem Service.
Website besuchenIhr lokaler Immobilienmakler in Prien am Chiemsee für den Verkauf, Kauf und die Vermietung von Immobilien. Persönliche, kompetente und regionale Unterstützung auf dem Immobilienmarkt.
Website besuchenBewerteter Immobilienmakler in Prien am Chiemsee, spezialisiert auf den Chiemsee-Bereich. Dipl. Immobilienwirt (IMI) mit Fokus auf Haus- und Wohnungsverkäufe.
Empfohlener Immobilienmakler in Prien am Chiemsee für den Verkauf von Häusern und Wohnungen. Lokale Expertise in der Region Chiemsee.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Prien (Chiemsee), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Prien (Chiemsee) (Ø 7.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Prien (Chiemsee) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Prien am Chiemsee entsteht am Schwalbenweg / an der Neugartenstraße ein neues Neubauquartier mit insgesamt fünf Gebäuden und 55 Eigentumswohnungen. Der Vertrieb startet in Phasen; Baubeginn ist für Frühjahr 2027 vorgesehen, die Fertigstellung des ersten Abschnitts für Herbst 2028.
Für das Hotel Luitpold am See in Prien am Chiemsee werden Neubaupläne diskutiert. Der geplante Neubau soll den bestehenden Bau ersetzen, stößt aber auf Vorgaben des Bebauungsplans im Bereich Stock-Süd, unter anderem bei Wandhöhe und Grundfläche.
Die Gemeinde informiert über die Grundsteuerreform und den neuen Hebesatz ab 2025. Eigentümer sollen auf neue Grundsteuerbescheide vorbereitet werden.
Der Markt Prien am Chiemsee setzt ab dem 1. Januar 2025 das neue Grundsteuerrecht um. Die Hebesätze wurden angepasst; für die Grundsteuer B gilt nun ein höherer Satz als zuvor.
In Prien am Chiemsee wurden 18 moderne Apartments als Fertigbauprojekt realisiert. Laut Projektbeschreibung entstanden die Wohnungen in kurzer Bauzeit; die Vermietung war ab Ende 2024 vorgesehen.
Am Bahnhof in Prien am Chiemsee ist ein Baugrundstück mit genehmigtem Baurecht für rund 3.500 Quadratmeter Mietfläche beschrieben. Geplant sind Gastro-, Einzelhandels- und Büroflächen sowie Wohnungen; der Baubeginn war für Mitte 2025 vorgesehen.
In Prien am Chiemsee entsteht ein neues Wohngebäude mit zwölf Wohnungen, darunter sechs Sozialwohnungen. Später sind weitere Wohngebäude und eine Tiefgarage geplant, was auf eine größere Quartiersentwicklung hindeutet.
