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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Neckartailfingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Neckartailfingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neckartailfingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Neckartailfingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neckartailfingen: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neckartailfingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.100 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.340 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neckartailfingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Neckartailfingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2022 | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 11,65 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neckartailfingen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neckartailfingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 360 €/m² | – |
| 2018 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 590 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 610 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 615 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 620 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Neckartailfingen ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das, dass gut gelegene und modernisierte Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über den Preis gesteuert werden. Verkäufer profitieren von der stabilen Lage im Umland der Region Stuttgart, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Im Segment Haus kaufen Neckartailfingen bleibt die Zielgruppe vor allem familienorientiert; bei der Wohnung kaufen Neckartailfingen sind Eigennutzer und kleinere Kapitalanleger gleichermaßen aktiv. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich aus solider Vermietbarkeit, überschaubarem Leerstandsrisiko und einem Mietniveau, das im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch marktüblich ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Baujahr bei etwa 2,8 % bis 3,8 % brutto . Insgesamt spricht die Kombination aus stabilen Immobilienpreisen Neckartailfingen, begrenztem Angebot und guter regionaler Anbindung für einen langfristig robusten Markt mit moderatem Wertsteigerungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Neckartailfingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neckartailfingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neckartailfingen starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neckartailfingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +32,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neckartailfingen stieg von 360 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neckartailfingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Neckartailfingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neckartailfingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neckartailfingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Neckartailfingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neckartailfingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.520 €/m² | +6,7 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 3.780 €/m² | +7,4 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % | 4.100 €/m² | +8,5 % | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.220 €/m² | +2,9 % | 11,20 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % | 4.300 €/m² | +1,9 % | 11,45 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.340 €/m² | +0,9 % | 11,65 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.350 €/m² | +0,2 % | 11,80 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neckartailfingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Neckartailfingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Neckartailfingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Neckartailfingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Neckartailfingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Neckartailfingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Neckartailfingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Neckartailfingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Neckartailfingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Neckartailfingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Neckartailfingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler direkt in Neckartailfingen mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Kennt den lokalen Markt um Neckartailfingen hervorragend und bietet persönliche Beratung. Inhabergeführtes Unternehmen mit regionaler Expertise.
Inhabergeführter Makler mit Büro direkt in Neckartailfingen, spezialisiert auf Immobilienbewertung und Beratung für Wohnimmobilien. Bietet umfassende Dienstleistungen für Verkauf und Vermittlung in Neckartailfingen und Umgebung. Persönlicher Service vor Ort.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler mit über 30 Jahren Erfahrung, aktiv in Neckartailfingen und Umgebung bei Verkauf von Wohnimmobilien. Großes Netzwerk und persönliche Erreichbarkeit für lokale Transaktionen. Gesellschafter Tobias Deiß leitet das Unternehmen.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neckartailfingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neckartailfingen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neckartailfingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite zur Bebaubarkeit des Grundstücks erläutert die Gemeinde Neckartailfingen die Bedeutung des Bebauungsplans für Art und Maß der baulichen Nutzung. Der Eintrag richtet sich an Eigentümer und Bauinteressierte.
Die Satzung über die Erhebung der Gewerbesteuer in Neckartailfingen setzt den Hebesatz auf 360 Prozent fest und tritt zum 01.01.2025 in Kraft. Zugleich wird die frühere Satzung außer Kraft gesetzt.
Die Gemeinde beschreibt, wie Bebauungspläne in Neckartailfingen eingesehen werden können. Die Seite verweist auf die Zuständigkeit der Gemeinde und auf weitere Informationsmöglichkeiten.
Der Gemeinderat Neckartailfingen beschloss die Anhebung des Gewerbesteuerhebesatzes auf 360 Prozent. In dem Bericht wird außerdem die Einordnung des bisherigen Hebesatzes im Vergleich zum Landkreis Esslingen erläutert.
Neckartailfingen erhöht zum 1. Januar den Gewerbesteuersatz und legt den Grundsteuer-B-Hebesatz neu fest. Der Schritt steht im Zusammenhang mit der Grundsteuerreform und der kommunalen Finanzlage.
Der Gemeinderat Neckartailfingen hat den Bebauungsplan „Ortsmitte Neckartailfingen“ am 17.10.2023 als Satzung beschlossen. Mit der ortsüblichen Bekanntmachung trat der Plan in Kraft; die Gemeinde verweist auf die Auslegung im Rathaus und online.
Die Gemeinde informiert über die Reform der Grundsteuer und erklärt die Berechnung des Grundsteuerbetrags aus Grundsteuermessbetrag und kommunalem Hebesatz. Der Beitrag richtet sich an Eigentümer und Grundstücksbesitzer in Neckartailfingen.
Die Gemeinde Neckartailfingen erläutert, wie der Bebauungsplan Auskunft über die Bebaubarkeit eines Grundstücks gibt. Der Beitrag ist eine allgemeine Informationsseite zur Grundstücksauswahl und -nutzung im Ort.
