Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwäbisch Hall.
Wer in Schwäbisch Hall eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schwäbisch Hall, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schwäbisch Hall besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwäbisch Hall sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwäbisch Hall begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwäbisch Hall.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwäbisch Hall – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwäbisch Hall: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 35,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.910 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwäbisch Hall: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 37,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.630 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schwäbisch Hall: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 32,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,75 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schwäbisch Hall: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 68 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 250 €/m² | – |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schwäbisch Hall, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.910 €/m² | +8 % | 3.560 €/m² | +7,6 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -0,8 % | 3.540 €/m² | -0,6 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | -1 % | 3.520 €/m² | -0,6 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % | 3.630 €/m² | +3,1 % | 10,75 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.650 €/m² | +0,6 % | 10,90 €/m² | +1,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwäbisch Hall — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwäbisch Hall heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwäbisch Hall ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwäbisch Hall Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schwäbisch Hall in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schwäbisch Hall. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schwäbisch Hall gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schwäbisch Hall im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schwäbisch Hall baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Schwäbisch Hall klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schwäbisch Hall mit Büro in der Blockgasse 3, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien in der Region. Bietet Rundum-Sorglos-Service und persönliche Beratung durch Teamleiter Elio Ballerini direkt vor Ort. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,9 von 5 Sternen bei über 200 Google-Bewertungen.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Schwäbisch Hall mit Sitz in der Hessentaler Straße 1, Ihr Spezialist für den lokalen Immobilienmarkt. Fokussiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Schwäbisch Hall und Umgebung. Bietet umfassende Beratung und professionelle Abwicklung.
Website besuchenLokaler Verkaufsberater in Schwäbisch Hall, spezialisiert auf den Verkauf, Wertermittlung und Modernisierung von Wohnimmobilien. Nimmt mit dem 'Weinmann-Versprechen' die komplette Arbeit des Immobilienverkaufs ab. Unterstützt Eigentümer in Schwäbisch Hall und der näheren Umgebung.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Filiale in der Neuen Straße 19 in Schwäbisch Hall, aktiv seit 2006 im Raum Schwäbisch Hall, Crailsheim und Ellwangen. Bietet Kauf, Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Wohnimmobilien wie Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Persönliche und zuverlässige Beratung für Eigentümer und Käufer.
Website besuchenZuverlässiger Makler für Schwäbisch Hall (PLZ 74523) und umliegende Orte wie Oberlimpurg oder Vellberg, spezialisiert auf Immobilienbewertung, Energieausweise und Verkauf von Häusern und Wohnungen. Unterstützt bei Hausverkauf und Vermittlung im lokalen Markt. Arbeitet in den PLZ-Bereichen 74523 und 74541.
Website besuchenImmobilienmakler für Schwäbisch Hall und Umgebung, fokussiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Villen, Häusern und Wohnungen. Hilft Eigentümern bei der realistischen Einordnung von Angeboten und findet passende Immobilien zu Budget und Standort. Zuverlässiger Partner für den lokalen Wohnimmobilienmarkt.
Website besuchenLokale Wohnungsbaugesellschaft in Schwäbisch Hall am Marktstr. 4, aktiv im Immobilienbereich mit hoher Bewertung von 5,0 Sternen. Spezialisiert auf Vermittlung und Verwaltung von Wohnimmobilien in der Stadt. Zentrale Lage und starke Präsenz im lokalen Markt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwäbisch Hall, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwäbisch Hall (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwäbisch Hall liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Schwäbisch Hall hat ihre Bauleitpläne veröffentlicht; darin wird unter anderem eine Sanierungsabgrenzung beschrieben, die Grundstücke in einem abgegrenzten Gebiet betrifft. Der Eintrag ist ein amtlicher Hinweis der Stadt und fällt klar in den Bereich Stadtentwicklung und Bauplanung.
Das Bürgerserviceportal der Stadt Schwäbisch Hall erklärt, wie Bebauungspläne eingesehen werden können und welche Angaben dafür nötig sind. Der Inhalt ist für Bauvorhaben relevant, weil der Bebauungsplan festlegt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf.
Für das Baugebiet „Langwiesen“ im Teilort Tüngental nennt die Projektseite der Stadt Schwäbisch Hall einen städtebaulichen Entwurf und den Satzungsbeschluss über den Bebauungsplan. Das ist ein konkretes Neubau- und Wohnbauprojekt im Stadtgebiet.
Die Stadt Schwäbisch Hall plant im Teilort Sulzdorf das Baugebiet „Nördlicher Hallweg“, um die Nachfrage nach Wohnbauland und Wohnraum zu decken. Der Eintrag beschreibt damit ein kommunales Neubaugebiet mit klarer wohnungswirtschaftlicher Zielsetzung.
Die HGE beschreibt das Stadtquartier Bahnhofsareal in Schwäbisch Hall als besonderes Entwicklungsprojekt und ordnet es nicht als klassisches Baugebiet ein. Der Eintrag belegt eine größere Quartiersentwicklung mit Wohn- und Stadtentwicklungsbezug.
Im Protokoll des Gemeinderats werden mehrere Bebauungspläne für Schwäbisch Hall behandelt, darunter Änderungen und neue Aufstellungs- oder Satzungsbeschlüsse. Das ist ein belastbarer Nachweis für laufende Bauleitplanung und Stadtentwicklung in der Gemeinde.
Das Geoportal der Stadt Schwäbisch Hall erklärt, dass Bebauungspläne, Flächennutzungsplan, Gewerbebauplätze und weitere kommunale Geodaten bereitgestellt werden. Das Portal ist ein wichtiges Werkzeug für Bau-, Standort- und Entwicklungsfragen in der Stadt.
Der Bebauungsplan „Langäcker“ der Stadt Schwäbisch Hall dient laut Unterlagen in erster Linie der Schaffung von Wohnraum. Das Dokument beschreibt ein größeres Wohnbaugebiet mit rund 10,4 Hektar Fläche.
