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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Hirschberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hirschberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hirschberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hirschberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hirschberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Hirschberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hirschberg: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Hirschberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.650 €/m² | – |
| 2019 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.450 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 4.920 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hirschberg: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hirschberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.100 €/m² | – |
| 2019 | 3.250 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.700 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.140 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hirschberg: 12,90 €/m²
Die Mieten in Hirschberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 9,80 €/m² | – |
| 2019 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 12,30 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 12,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hirschberg: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hirschberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 360 €/m² | – |
| 2019 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 560 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 600 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Hirschberg ist insgesamt als eher knapper, qualitativ geprägter Teilmarkt im Rhein-Neckar-Umland einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen, modernisierte Bestandsobjekte und energieeffiziente Immobilien werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Objekte stärker auf Preis und Zustand reagieren. Der Markt ist damit weder ein klarer Käufermarkt noch ein ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern eher ein ausgeglichener Markt mit leichter Tendenz zugunsten gut positionierter Anbieter. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die Haus kaufen Hirschberg oder Wohnung kaufen Hirschberg mit Blick auf Lebensqualität, Pendelbarkeit und stabile Wohnumfelder. Für Kapitalanleger bleibt Hirschberg wegen der soliden Mietnachfrage interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 bis 3,4 Prozent brutto. Im Vergleich zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mietpreise Hirschberg stabiler, was die Renditeperspektive begrenzt, aber für wertorientierte Anleger weiterhin attraktiv macht. Der Bodenrichtwert Hirschberg signalisiert zudem, dass Bauland knapp bleibt und Neubauprojekte nur selektiv realisierbar sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hirschberg für einen robusten, langfristig stabilen Markt mit hoher Lage- und Objektselektion.
Wer den Markt in Hirschberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hirschberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 4.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hirschberg starteten 2018 bei rund 3.100 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+37,1 % über 8 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hirschberg entwickelte sich von 9,80 €/m² (2018) auf aktuell 12,90 €/m² — +31,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hirschberg stieg von 360 €/m² (2018) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hirschberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Hirschberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hirschberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hirschberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Hirschberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hirschberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.650 €/m² | – | 3.100 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2019 | 3.850 €/m² | +5,5 % | 3.250 €/m² | +4,8 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 4.100 €/m² | +6,5 % | 3.450 €/m² | +6,2 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2021 | 4.450 €/m² | +8,5 % | 3.700 €/m² | +7,2 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.850 €/m² | +9 % | 4.050 €/m² | +9,5 % | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +2,7 % | 4.180 €/m² | +3,2 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.920 €/m² | -1,2 % | 4.140 €/m² | -1 % | 12,30 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,6 % | 4.220 €/m² | +1,9 % | 12,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | 0 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 12,90 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hirschberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Hirschberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hirschberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Hirschberg Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Hirschberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Hirschberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hirschberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hirschberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hirschberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Hirschberg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Hirschberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als exklusiver Immobilienmakler in Hirschberg an der Bergstraße bietet Kozlowski ein breites Spektrum an Wohnimmobilien vom Apartment über Luxuswohnungen bis zu Häusern, Villen und Penthouses. Das Team unterstützt bei Verkauf und Vermietung mit professioneller Bewertung vor Ort. Sie sind die vertrauensvollen Experten für den lokalen Immobilienmarkt in Hirschberg.
Website besuchenInhaber Jörg Fröhlich, Diplom-Bauingenieur, ist ein lokaler Immobilienmakler in Hirschberg an der Bergstraße, aktiv in Stadtteilen wie Großsachsen und Leutershausen. Das inhabergeführte Unternehmen spezialisiert sich auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien mit technischer Expertise. Es wird in Gelben Seiten als einer der Top-Makler in der Region gelistet.
SO Immobilien GmbH ist ein etablierter Makler in Hirschberg an der Bergstraße, insbesondere im Stadtteil Großsachsen aktiv bei Wohnimmobilien. Sie bieten Dienstleistungen im Verkauf und der Vermittlung vor Ort an. Als lokales Unternehmen priorisieren sie den regionalen Markt.
Glatz Immobilien wirkt als lokaler Makler in Hirschberg an der Bergstraße, vor allem im Stadtteil Leutershausen bei Wohnimmobilien. Das Unternehmen unterstützt Eigentümer und Käufer mit Beratung zum Verkauf und Vermietung. Es ist in Branchenverzeichnissen als verlässlicher Partner aufgeführt.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hirschberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hirschberg (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hirschberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Goldbeck Solar kündigt für Hirschberg Investitionen von bis zu 20 Millionen Euro an. Vorgesehen sind unter anderem Büros, ein Parkhaus und weitere Flächen für künftige Projekte.
Bei einer Infoveranstaltung in Hirschberg ging es um das geplante Neubaugebiet, das die Gemeinde spaltet. Der SWR berichtet über den Bürgerentscheid und die Planung für Wohnraum auf einer rund fünf Hektar großen Fläche.
Der Gemeinderat von Hirschberg hat den Bebauungsplan „Gewerbepark Hirschberg Süd, 2. Änderung“ als Satzung beschlossen. Die Bekanntmachung nennt ausdrücklich die Erweiterung des Gewerbegebiets und verweist auf die Auslegung der Unterlagen im Rathaus.
Eine Stellungnahme zum geplanten Neubaugebiet in Hirschberg greift die Abwägung zwischen Geschosswohnungsbau und anderen Wohnformen auf. Der Beitrag bezieht sich auf die kommunale Entwicklung des Gebiets.
Im Bürgerentscheid-Unterlagen von Hirschberg wird erläutert, dass der Gemeinderat für das Gebiet Rennäcker einen Bebauungsplan aufgestellt hat. Das Heft beschreibt den geplanten Verlauf der Bürgerentscheidung und das umstrittene Neubaugebiet.
In Hirschberg wurde über den Entwurf zur Erweiterung des Gewerbegebiets gestritten, nachdem der Gemeinderat die Offenlage des Bebauungsplans beschlossen hatte. Der Beitrag ordnet die unterschiedlichen Positionen zur Entwicklung des Areals ein.
Die Gemeinde Hirschberg veröffentlichte eine Satzung mit mehreren rechtskräftigen Bebauungsplänen, darunter Häuselberg, Nord und Brünnelweg II. Der Text verweist auf die Einsichtnahme im Rathaus und auf die gemeindliche Bebauungsplan-Seite.
Der Bericht aus Hirschberg beschreibt, dass für die Erschließung des geplanten Gewerbegebiets eine neue Straße notwendig wird. Thema ist der Vorentwurf zum Bebauungsplan „Gewerbepark Hirschberg“.
