Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schäftlarn.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schäftlarn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schäftlarn, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schäftlarn besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schäftlarn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schäftlarn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schäftlarn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schäftlarn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Zufahrten im Bereich „Südlich der Schmiedgasse“ die Beläge früh prüfen: Die gespeicherte Fassung von Plan Nr. 50 verlangt versickerungsfähige Beläge für Zufahrten und offene Stellplätze.
S25C-0i25013111180Bei einem Dachvorhaben im Bauraum 5 desselben Plans die besondere Vorgabe nachlesen: Dort nennt der Text ausschließlich Satteldächer mit 35–40° Neigung.
S25C-0i25013111180Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Schäftlarn liegt im Isartal im Landkreis München und ist durch das Kloster Schäftlarn bekannt. Die S7 hält in Hohenschäftlarn und Ebenhausen-Schäftlarn. Hochuferlagen mit Blick ins Isartal zählen zu den gesuchtesten Grundstücken im Münchner Süden. Der Markt ist klein und wird fast ausschließlich von Häusern bestimmt.
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schäftlarn: 8.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.450 €/m² | – |
| 2017 | 5.720 €/m² | +5 % |
| 2018 | 6.050 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 6.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 6.850 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 7.420 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.920 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 8.050 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +2,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schäftlarn: 7.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 47,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.050 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 5.320 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 6.020 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 6.450 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 6.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 6.900 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 7.020 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 7.150 €/m² | +1,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schäftlarn: 16,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 41,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,90 €/m² | – |
| 2017 | 12,30 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 14,80 €/m² | +5 % |
| 2022 | 15,60 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 16,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 16,40 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +2,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schäftlarn: 1.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 94,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 850 €/m² | – |
| 2017 | 920 €/m² | +8,2 % |
| 2018 | 1.010 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 1.120 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 1.250 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +11,2 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 1.540 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 1.580 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +4,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schäftlarn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.450 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 11,90 €/m² | – |
| 2017 | 5.720 €/m² | +5 % | 5.050 €/m² | +4,1 % | 12,30 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6.050 €/m² | +5,8 % | 5.320 €/m² | +5,3 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6.420 €/m² | +6,1 % | 5.650 €/m² | +6,2 % | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6.850 €/m² | +6,7 % | 6.020 €/m² | +6,5 % | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 7.420 €/m² | +8,3 % | 6.450 €/m² | +7,1 % | 14,80 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +8,5 % | 6.980 €/m² | +8,2 % | 15,60 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 7.920 €/m² | -1,6 % | 6.900 €/m² | -1,1 % | 16,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 8.050 €/m² | +1,6 % | 7.020 €/m² | +1,7 % | 16,40 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +2,5 % | 7.150 €/m² | +1,9 % | 16,80 €/m² | +2,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schäftlarn — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schäftlarn heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schäftlarn ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schäftlarn Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schäftlarn vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schäftlarn erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schäftlarn gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schäftlarn im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schäftlarn baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Schäftlarn klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Familiengeführtes Maklerbüro seit über 43 Jahren spezialisiert auf Verkauf und Kauf von Immobilien in Schäftlarn und dem südlichen Münchner Umland. Bekannt für fundiertes Fachwissen und starke regionale Verbundenheit, betreut Orte wie Ebenhausen, Kloster Schäftlarn, Neufahrn und Zell (PLZ 82067, 82069). Unterstützt Eigentümer von Wertermittlung bis Notartermin.
Website besuchenErfahrenes Team unter Ralf Bursch, zertifizierter IHK-Immobilienmakler, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Immobilien in Schäftlarn mit individueller Betreuung und innovativen Vermarktungsmethoden. Lokale Marktexperten für den Raum Schäftlarn, die den passenden Immobilienbedarf optimal erfüllen. Persönlicher Service vor Ort in Schäftlarn.
Website besuchenMaklerbüro mit Bettina Schauer als geprüfter Immobilienmaklerin und Eduard Schauer als Diplom-Bauingenieur, aktiv im Münchner Süden inklusive Schäftlarn (PLZ 82069). Bietet umfassende Beratung für Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region. Lokales Team für beste Marktkenntnisse.
Website besuchenSeit 1975 erfolgsorientiertes Maklerbüro für Immobilienverkäufe in Schäftlarn und Umgebung. Professionelle Tätigkeit mit Fokus auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt in PLZ 82067 und 82069. Zuverlässiger Partner für Eigentümer in Hohenschäftlarn und Neufahrn.
Website besuchenSpezialist für Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien in Schäftlarn (PLZ 82069). Lokaler Makler für Häuser, Wohnungen und Grundstücke mit Telefonberatung unter 089-6494870. Betreut den gesamten Prozess im Raum Schäftlarn.
Website besuchenErfahrener Makler und Gutachter für Haus-, Wohnungs- und Grundstücksverkäufe in Schäftlarn (PLZ 82067, 82069). Begleitet Eigentümer und Investoren in allen Phasen der Vermittlung im südlichen Münchner Umland. Zukunftssichere Expertise für die Region um Kloster Schäftlarn.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schäftlarn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schäftlarn (Ø 8.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schäftlarn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Beitrag über die Ortsentwicklung in Schäftlarn beschreibt mehrere Baustellen und verpasste Chancen vor Ort. Genannt wird unter anderem, dass der Bahnhof Ebenhausen 2026 barrierefrei ausgebaut werden soll und bei einem anderen Projekt im Erdgeschoss wieder Gewerbe vorgesehen sein muss.
Die Gemeinde Schäftlarn sucht nach Lösungen für den angespannten Wohnungsmarkt und verweist auf ihre kommunalen Wohnungen. Im Artikel wird beschrieben, dass 53 kommunale Wohnungen vorhanden sind und sieben weitere im Bau sind. Es geht um den Versuch, bezahlbaren Wohnraum trotz hoher Nachfrage zu schaffen.
Schäftlarn spürt laut Bericht deutlich die gestiegenen Baukosten, weshalb private Projekte zurückgestellt werden. Gleichzeitig treibt die Gemeinde eigene Vorhaben voran, darunter ein Neubau mit sechs Wohneinheiten für rund 2,9 Millionen Euro sowie die Sanierung und Neuvermietung einer weiteren Wohnung.
Im Pflegeheim in Ebenhausen entstehen laut Bericht 32 Dienstwohnungen über vier Stockwerke. Das Projekt wird als Beitrag zur Schaffung von Wohnraum in Schäftlarn eingeordnet und zeigt die Nutzung von Immobilien für Fachkräftewohnen.
Schäftlarn wird im Artikel als Gemeinde mit hohem Zuwanderungsdruck und knappen Wohnraumressourcen beschrieben. Die Kommune reagiert mit dem Bau eines barrierefreien Wohnhauses an der Auenstraße und nutzt Fördermittel und Darlehen für das Projekt.
Der Artikel berichtet über drei Wohnungsbauprojekte der Gemeinde Schäftlarn. Genannt werden ein geplantes Mehrfamilienhaus am Stehbründlweg, sieben Wohnungen in der Schornerstraße und ein Neubau mit sieben bis acht Wohnungen an der Auenstraße.
Der Bericht stellt Schäftlarn zwischen leerstehendem Wohnraum und wachsender Wohnungsnot dar. Die Gemeinde habe bereits kommunale Wohnungen geschaffen, während Wartelisten länger werden und gleichzeitig hohe Grundstückspreise den Druck auf den Wohnungsmarkt erhöhen.
Der Artikel berichtet über die Erhöhung der Grundsteuer B in Schäftlarn auf 340 Prozent. Zugleich wird auf geplante Investitionen in kommunale Wohnungsbauten und weitere kommunale Bauvorhaben hingewiesen.
