Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Grafenwöhr.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Grafenwöhr in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Grafenwöhr wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Grafenwöhr besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grafenwöhr sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grafenwöhr begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grafenwöhr.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grafenwöhr – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Grafenwöhr liegt im nordwestlichen Teil der Oberpfalz und gehört zum Oberpfälzischen Hügelland im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Die Stadtgründung erfolgte im Jahr 1361. Sie ist die flächengrößte Gemeinde Nordbayerns und bekannt durch den Truppenübungsplatz Grafenwöhr, dessen größter Teil seit 1978 zum Stadtgebiet gehört. Es gibt elf Gemeindeteile. Die Anwesenheit des Truppenübungsplatzes brachte im 20. Jahrhundert einen wirtschaftlichen Aufschwung für den Ort, was auch heute für Immobilien einen Standortfaktor darstellt.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grafenwöhr: 2.860 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 60,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 2.490 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +13,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grafenwöhr: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 84 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.900 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.040 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.190 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.280 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 2.260 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +29,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Grafenwöhr: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 8,15 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +9,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Grafenwöhr: 185 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 94,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 106 €/m² | +6 % |
| 2019 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 142 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 150 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 185 €/m² | +23,3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Grafenwöhr, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % | 1.790 €/m² | +5,3 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 1.900 €/m² | +6,1 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.040 €/m² | +7,4 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8 % | 2.190 €/m² | +7,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +4,1 % | 2.280 €/m² | +4,1 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 2.490 €/m² | -1,2 % | 2.260 €/m² | -0,9 % | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | +1,2 % | 2.300 €/m² | +1,8 % | 8,15 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +13,5 % | 2.980 €/m² | +29,6 % | 8,90 €/m² | +9,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grafenwöhr — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Grafenwöhr, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Grafenwöhr frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Grafenwöhr kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Grafenwöhr, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Grafenwöhr bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Grafenwöhr für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Grafenwöhr gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Grafenwöhr im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Grafenwöhr baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Grafenwöhr klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Einer der führenden Immobilienmakler in der Region Vilseck, Grafenwöhr und Umgebung seit Jahrzehnten. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Handel von Immobilien, insbesondere Inventarimmobilien, Immobilienverwaltung und Bauvorhaben. Bekannt aus der TV-Serie 'House Hunters International'.
Website besuchenImmobilienmakler in Grafenwöhr, aktiv auf ImmoScout24 mit Bewertung von 89. Yannick Englhardt ist der verantwortliche Makler für Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Grafenwöhr, gelistet auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Beratung für Wohnimmobilien in Grafenwöhr und Umgebung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Angeboten für Häuser in Grafenwöhr auf Kleinanzeigen. Aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Grafenwöhr, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Grafenwöhr (Ø 2.860 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grafenwöhr liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Grafenwöhr präsentiert auf seiner Wirtschaftsstandort-Seite zwei Gewerbegebiete für Investoren: „Am Flugplatz“ sowie „Hütten-Nord“. Das ist ein direkter Hinweis auf die Vermarktung von Gewerbeflächen im Gemeindegebiet.
Die Stadt Grafenwöhr beschreibt ihr Förderprogramm „Lebens(t)raum“ für Wohneigentum, Neubau und Sanierung. Förderfähig sind Kauf, Neubau oder die Sanierung eines Wohnobjekts im Gemeindegebiet außerhalb des Truppenübungsplatzes.
Ein Holzbau-Unternehmen dokumentiert 18 barrierefreie Wohneinheiten in Grafenwöhr. Der Eintrag verweist auf die Zusammenarbeit mit Architekten und die schnelle Umsetzung des nachhaltigen Wohnbaus.
Die Einladung zur Bauausschusssitzung nennt aktuelle Bauanträge in Grafenwöhr, darunter ein Einfamilienwohnhaus mit Carport und Garage sowie eine Fertiggarage mit Überdachungen. Damit ist der Bezug zum laufenden Wohnungsbau im Gemeindegebiet direkt belegt.
Auf dem Truppenübungsplatz Grafenwöhr startete der Spatenstich für die innere Erschließung des Camp Normandie. Das Großprojekt umfasst über 180 Millionen Euro und sieht neue Unterkunfts-, Wirtschafts- und Bürogebäude vor.
In Grafenwöhr wurde ein neues Wohnquartier errichtet. Das Projekt kostete 4,3 Millionen Euro und wurde über das Bayerische Wohnungsbauprogramm sowie die KfW finanziert.
Die US-Armee plante einen Ausbau des Truppenübungsplatzes Grafenwöhr mit rund 900 Millionen US-Dollar für einen Übungscampus. Genannt werden neue Unterkunftsgebäude, Werkstatthallen, Verwaltungsgebäude und weitere Infrastruktur.
In Grafenwöhr sind 18 neue Wohneinheiten entstanden. Das Projekt kostete rund 4,2 Millionen Euro und wurde mit 3,5 Millionen Euro vom Freistaat Bayern und der Regierung der Oberpfalz gefördert.
