Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Burgsalach.
Wer in Burgsalach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Burgsalach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Burgsalach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Burgsalach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Burgsalach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Burgsalach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Burgsalach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Bei der Ergänzungssatzung Nr. 3 „Indernbuch Kirchenmauerweg“ sind Planblatt und Satzung getrennt verlinkt. Öffnen Sie beide, um räumliche Abgrenzung und Text gemeinsam zu prüfen.
Bebauungspläne / Ergänzungssatzungen - Gemeinde BurgsalachFür Nr. 17 „Burgsalach Süd“ stehen Planblatt, Satzung, Begründung und zusammenfassende Erklärung bereit. Verwenden Sie dieses Dokumentenpaket gezielt und verwechseln Sie es nicht mit einer Erweiterung des Gebiets.
Bebauungspläne / Ergänzungssatzungen - Gemeinde BurgsalachÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Burgsalach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Sie liegt auf einer Hochfläche der Weißenburger Alb, einem Teilhöhenzug der Fränkischen Alb, fast unmittelbar am Limes. Die Gemeinde besteht aus den Gemeindeteilen Burgsalach, Indernbuch und Pfraunfeld. Die Anlauter fließt im Nordosten vorbei und wird auf Gemeindegebiet vom Aschbach gespeist. Für Immobilienkäufer oder Eigentümer bedeutet dies eine Lage in einer historisch geprägten Landschaft, die von römischen Relikten wie dem Burgus und Wachtürmen zeugt.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burgsalach: 3.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 48,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.020 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | +1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burgsalach: 2.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Burgsalach: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Burgsalach: 180 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 89,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2024 | 176 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 180 €/m² | +2,3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Burgsalach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,4 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,6 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.360 €/m² | +6,8 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % | 2.540 €/m² | +7,6 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.040 €/m² | +2 % | 2.700 €/m² | +6,3 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 3.020 €/m² | -0,7 % | 2.760 €/m² | +2,2 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | +1 % | 2.780 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Burgsalach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Burgsalach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Burgsalach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Burgsalach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Burgsalach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Burgsalach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Burgsalach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Burgsalach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Burgsalach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Christoph Bloß ist Makler bei der VR Bank im südlichen Franken eG und aktiv in Burgsalach (91790), Weißenburg-Gunzenhausen, mit Fokus auf den lokalen Immobilienmarkt. Er bietet Immobilien zum Verkauf und zur Vermittlung an, wie Häuser und Wohnungen in der Region. Mit einer Bewertung von 4,5 Sternen (21 Bewertungen) und 35 Followern auf Immowelt ist er ein engagierter Ansprechpartner für Wohnimmobilien.
GARANT Immobilien mit Büro in Nürnberg ist in Burgsalach (91790) aktiv und listet Immobilien auf Plattformen wie Immowelt. Das Team spezialisiert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Weißenburg-Gunzenhausen und Umgebung. Sie bedienen den regionalen Markt rund um Burgsalach mit Angeboten für Käufer und Verkäufer.
Lokales Immobilienbüro, das sich auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert hat. Vertreten aktiv die Interessen von Verkäufern in Burgsalach und Umgebung mit persönlicher Beratung vor Ort. Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Fokus auf regionale Märkte.
Website besuchenInhabergeführte Immobilienmaklerin mit Schwerpunkt auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf. Bedient die Region um Neumarkt i.d. OPf. und Umgebung inklusive Burgsalach.
Website besuchenImmobilienkauffrau Corinna Ilchmann bietet umfassende Unterstützung beim Immobilienverkauf und -kauf in der Region Pleinfeld-Ramsberg. Aktiv in der näheren Umgebung von Burgsalach mit lokaler Expertise. Fokus auf persönliche Kundenbetreuung.
Website besuchenRegionaler Makler mit starkem Fokus auf Wohnimmobilien in der Umgebung von Burgsalach. Bietet professionelle Vermittlung für Käufer und Verkäufer in Mittelfranken. Bekannt für hohe Erfolgsquote bei lokalen Transaktionen.
Bankintegrierter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf von Wohnimmobilien in Südfrankens ländlichen Regionen. Bedient aktiv Burgsalach und umliegende Gemeinden mit bewährter Expertise. Hohe Kundenzufriedenheit durch umfassende Dienstleistungen.
Immobilienabteilung der VR-Bank mit umfangreichem Portfolio an Wohnobjekten in der Region um Burgsalach. Spezialisiert auf Vermittlung und Beratung für den lokalen Immobilienmarkt. Starke Präsenz mit vielen Inseraten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Burgsalach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Burgsalach (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Burgsalach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Gemeindeseite Burgsalach wird das Projekt „Zukunftsprojekt Nahwärme Burgsalach“ geführt. Das verweist auf die fortlaufende Ortsentwicklung und die Umsetzung der Energie- und Leitungsinfrastruktur im Gemeindegebiet.
Die Nahwärme Burgsalach eG informierte über die anstehenden Rohr- und Tiefbauarbeiten für Wärmeleitungen und Glasfasern im Ortsbereich. Der Beitrag nennt den Baustart im Oktober 2024 und zeigt, dass das Infrastrukturprojekt mitten im Ort umgesetzt wird.
In Burgsalach hat der Bau des Nahwärmeprojekts begonnen. Laut Bericht sollen mehr als 120 Privathäuser sowie öffentliche Gebäude und Gemeinschaftseinrichtungen angeschlossen werden; die Investitionssumme liegt bei rund 4,5 Millionen Euro. Die Inbetriebnahme ist im Lauf des Jahres 2026 vorgesehen.
Im BR-Bericht geht es um Windräder auf Flächen, die sich auf dem Gemeindegebiet von Burgsalach und Raitenbuch befinden. Für Burgsalach ist der Beitrag relevant, weil dort Standortfragen, mögliche Erlöse und die regionale Entwicklung thematisiert werden.
Der Freistaat zeichnete in Burgsalach das Grünstromkraftwerk der Bürgerenergie Burgsalach als Projekt der Energiewende aus. Die Anlage erzeugt laut Meldung pro Jahr rund 10 Millionen Kilowattstunden Strom und versorgt damit etwa 2.500 Haushalte. Die Bauleitplanung wurde binnen weniger als eines Jahres abgeschlossen.
Burgsalach plante eine 12 Hektar große PV-Anlage. Im Artikel wird ein Bebauungsplanverfahren beschrieben, das laut Bericht für Mai 2022 abgeschlossen werden sollte, und es ist von einer sehr großen Strommenge für mehrere tausend Haushalte die Rede.
