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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwarzhofen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwarzhofen: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Schwarzhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwarzhofen: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwarzhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.900 €/m² | – |
| 2018 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.300 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.700 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwarzhofen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Schwarzhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 7,05 €/m² | +6 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwarzhofen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwarzhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 158 €/m² | +9 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Schwarzhofen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt ausgeprägt; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage im Ort und Grundstücksgröße die Verhandlungsspielräume. Bei Häusern ist die Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum im ländlichen Raum weiterhin vorhanden, während energetisch sanierte Objekte und gepflegte Bestände deutlich bessere Marktchancen haben. Wohnungen werden vor allem von Eigennutzern und einzelnen Kapitalanlegern nachgefragt, wobei das Angebot begrenzt bleibt. Für Kapitalanleger ist Schwarzhofen vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Insgesamt sprechen die moderaten Einstiegspreise, die stabile Mietentwicklung und die ruhige Preisstruktur für einen marktseitig gut kalkulierbaren Standort. Wer Immobilienpreise Schwarzhofen, Quadratmeterpreis Schwarzhofen, Haus kaufen Schwarzhofen, Wohnung kaufen Schwarzhofen oder Bodenrichtwert Schwarzhofen recherchiert, findet einen Markt mit begrenzter Liquidität, aber nachvollziehbarer Preisbildung und solider regionaler Grundnachfrage.
Wer den Markt in Schwarzhofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwarzhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwarzhofen starteten 2017 bei rund 1.900 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+55,3 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwarzhofen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwarzhofen stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwarzhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Schwarzhofen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwarzhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwarzhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwarzhofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwarzhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – | 1.900 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % | 2.020 €/m² | +6,3 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.300 €/m² | +7 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % | 2.470 €/m² | +7,4 % | 7,05 €/m² | +6 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +9,5 % | 2.700 €/m² | +9,3 % | 7,55 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +1,4 % | 2.910 €/m² | +1,7 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | +0,7 % | 2.940 €/m² | +1 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 2.950 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwarzhofen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schwarzhofen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schwarzhofen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Schwarzhofen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schwarzhofen bleibt unverändert.
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Inhaber von Hotels und Restaurants in Schwarzhofen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Schwarzhofen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Schwarzhofen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schwarzhofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Schwarzhofen, der aktiv Einfamilienhäuser in der Region anbietet, wie ein 10-Zimmer-Haus mit 183 m² Wohnfläche auf 710 m² Grundstück. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Oberpfälzer Land. Tätig in Schwarzhofen (92447) mit aktuellen Angeboten auf Portalen wie Immonet.
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Der Makler spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Regensburg und Ostbayern, einschließlich des Landkreises Schwandorf. Mit umfangreichem lokalen Marktwissen betreuen sie Kunden in der Region zuverlässig. Sie bieten eine breite Palette an Objekten mit hoher Erfolgsquote.
Website besuchenYannick Englhardt von Englhardt Immobilien GmbH vermittelt Immobilien in der Oberpfalz mit Fokus auf Wohnobjekte. Er ist auf ImmoScout24 für Schwarzhofen gelistet und bedient die umliegende Region aktiv. Der inhabergeführte Betrieb bietet persönlichen Service.
Fabian Lang leitet IV Real Estate Regensburg GmbH und konzentriert sich auf den Wohnimmobilienmarkt in Regensburg und Umgebung. Er schaltet Anzeigen für Schwarzhofen und bietet professionelle Beratung. Mit guten Bewertungen ist er ein verlässlicher Partner in der Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwarzhofen (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwarzhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Ortsberichterstattung zu Schwarzhofen werden unter anderem Bauanträge behandelt, darunter eine Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus und eine Tektur zu einem landwirtschaftlichen Bauvorhaben. Das ist eine aktuelle, explizite Nachricht mit lokalem Bau-Bezug.
Die Kurzinfo der Verwaltungsgemeinschaft nennt für Schwarzhofen ausdrücklich das neue Baugebiet „Am Kalvarienberg“. Dort werden fünf neue Bauplätze im Ortskern beschrieben, was auf ein konkretes kommunales Wohnbauvorhaben hinweist.
Der Artikel meldet, dass das Baugebiet „Am Kalvarienberg“ in Schwarzhofen fertig ist. Damit werden neue Bauplätze im Ort geschaffen, was direkt auf die lokale Wohnraumentwicklung und das Baugeschehen einzahlt. Im Umfeld der Meldung werden auch Erschließung und Vermarktung der Parzellen thematisiert.
Der Beitrag berichtet, dass in Schwarzhofen Mitte Juni mit dem Bauen am Gebiet „Am Kalvarienberg“ begonnen werden soll. Inhaltlich geht es um die Erschließung des Baugebiets und den Start der baulichen Entwicklung vor Ort.
Die Immobilien-Seite beschreibt das Baugebiet „Am Hennensteig II“ in Schwarzhofen und nennt konkrete Eckdaten wie Parzellenzahl, Erschließungsgrad, Erdgasanschluss und Quadratmeterpreis. Damit handelt es sich um eine direkte Nachricht zum lokalen Bau- und Wohnungsmarkt.
Der Beitrag stellt das Baugebiet „Am Kalvarienberg“ in Schwarzhofen als neues, für junge Familien attraktives Wohngebiet vor. Genannt werden fünf Bauparzellen, Lage, Förderzuschuss pro Kind und die Konditionen für den Erwerb von Grundstücken.
Die Meldung beschreibt das Baugebiet „Am Hennensteig II“ in Schwarzhofen als komplett erschlossen und sofort bebaubar. Außerdem werden noch verfügbare Bauparzellen, Verkaufspreise und ein Kinderzuschuss für Grundstückskäufer genannt.
