Immobilienmakler
für Unterschleißheim
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Unterschleißheim.
FREITAG® Immobilien in Unterschleißheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Unterschleißheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Unterschleißheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterschleißheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterschleißheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Unterschleißheim
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterschleißheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterschleißheim: 7.150 €/m²
Die Hauspreise in Unterschleißheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – |
| 2016 | 4.500 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 4.850 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 6.550 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 7.000 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +2,1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterschleißheim: 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterschleißheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 4.450 €/m² | +7,2 % |
| 2018 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2019 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 6.150 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 6.700 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 6.650 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterschleißheim: 17,80 €/m²
Die Mieten in Unterschleißheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 11,20 €/m² | – |
| 2016 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2019 | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 15,00 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 16,10 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 17,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 17,80 €/m² | +3,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterschleißheim: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterschleißheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 780 €/m² | – |
| 2016 | 840 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 920 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 1.120 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 1.380 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +13 % |
| 2023 | 1.620 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | +1,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Unterschleißheim ist insgesamt als eher knapper, hochwertiger Wohnstandort im Einzugsbereich Münchens einzuordnen. Der Markt ist tendenziell eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gelegenen Häusern, familiengeeigneten Wohnungen und Grundstücken mit Entwicklungspotenzial. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu großen Arbeitgebern, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität gestützt. Gleichzeitig begrenzen das knappe Angebot und die hohen Einstiegspreise die Dynamik auf Käuferseite. Für Eigennutzer bleibt der Standort attraktiv, wenn eine langfristige Perspektive im Vordergrund steht. Kapitalanleger finden in Unterschleißheim solide Rahmenbedingungen, vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der vergleichsweise geringen Leerstandsrisiken. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind modernisierte Wohnungen mit guter Anbindung sowie kompakte Häuser in nachgefragten Wohnlagen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Unterschleißheim für einen reifen, preisstabilen Markt mit begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial, aber guter langfristiger Werthaltigkeit.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Unterschleißheim
Haus verkaufen in Unterschleißheim
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Unterschleißheim
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Unterschleißheim
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Unterschleißheim
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Unterschleißheim
Wohnung vermieten in Unterschleißheim
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Unterschleißheim
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Unterschleißheim
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Unterschleißheim
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Unterschleißheim verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen