Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Niederwürschnitz.
Wer in Niederwürschnitz eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Niederwürschnitz wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Niederwürschnitz besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niederwürschnitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niederwürschnitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niederwürschnitz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Niederwürschnitz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niederwürschnitz: 1.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – |
| 2017 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niederwürschnitz: 1.620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 54,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 1.540 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 1.600 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.590 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +1,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Niederwürschnitz: 6,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 38,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Niederwürschnitz: 120 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 118,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 60 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 66 €/m² | +10 % |
| 2019 | 72 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 80 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 92 €/m² | +15 % |
| 2022 | 108 €/m² | +17,4 % |
| 2023 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 118 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 120 €/m² | +1,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Niederwürschnitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.390 €/m² | +5,3 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.260 €/m² | +6,8 % | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +6,4 % | 1.340 €/m² | +6,3 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,8 % | 1.430 €/m² | +6,7 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +7,8 % | 1.540 €/m² | +7,7 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +2,1 % | 1.600 €/m² | +3,9 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -0,5 % | 1.590 €/m² | -0,6 % | 6,55 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1 % | 1.620 €/m² | +1,9 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Niederwürschnitz — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Niederwürschnitz, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Niederwürschnitz frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Niederwürschnitz kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Niederwürschnitz in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Niederwürschnitz. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Niederwürschnitz gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Niederwürschnitz im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Niederwürschnitz baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Niederwürschnitz klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Maklerdienst in Oelsnitz/Erzgebirge, der aktiv in Niederwürschnitz tätig ist und Wohnimmobilien vermittelt. Katrin Pohl bietet umfassende Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung in der Region inklusive Lugau, Stollberg und Thalheim. Hohe Bewertung von 4,8 bei 23 Rezensionen auf ImmoScout24.
Website besuchenFiliale der Sparkasse Zwickau mit Maklerin Katja Knobloch, die Immobilien in Niederwürschnitz vermittelt. Lokale Expertise für Wohnimmobilien in der Region Erzgebirgskreis mit guter Bewertung von 4,1 bei 15 Rezensionen. Bietet Finanzierungs- und Verkaufsberatung vor Ort.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro in Oelsnitz/Erzgebirge-Neuwürschnitz, spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien. Die GbR ist in der Nähe von Niederwürschnitz aktiv und unterstützt bei Kauf und Verkauf. Erwähnt in Gelbeseiten als Top-Makler der Region.
Lokaler Anbieter in Neuwürschnitz (Oelsnitz/Erzgebirge), der Immobilien vermittelt neben Handwerksdiensten. Aktiv in der Vermittlung von Wohnobjekten in der direkten Umgebung von Niederwürschnitz. Kontakt über Gelbeseiten verfügbar.
Ronny Fröhlich ist ein etablierter Immobilienmakler in der Erzgebirgsregion mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen betreut Kunden in Niederwürschnitz und der umliegenden Region mit umfassender Maklerberatung.
Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH ist ein etablierter Immobilienmakler mit starker Präsenz in der Erzgebirgsregion. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien in Niederwürschnitz und den umliegenden Gemeinden.
Laub & Cie ist ein etabliertes Immobilienmaklerunternehmen mit Präsenz in der Erzgebirgsregion. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien in Niederwürschnitz und Umgebung.
Matthias Kolbe bietet professionelle Maklerdienstleistungen in Niederwürschnitz und der näheren Umgebung an. Das Unternehmen konzentriert sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Erzgebirgsregion.
Immokauer ist ein Immobilienmakler mit Sitz in Chemnitz, der auch in Niederwürschnitz und Umgebung tätig ist. Das Unternehmen unterstützt Kunden bei Kauf, Verkauf und Suche von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Niederwürschnitz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Niederwürschnitz (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Erzgebirgskreis |
| Bürgermeister | Matthias Anton |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan „Gewerbegebiet an der Stollberger Straße“ als Satzung beschlossen; das Landratsamt hat ihn genehmigt. Mit der Bekanntmachung tritt der Plan in Kraft und kann in der Gemeinde eingesehen werden. Das ist ein klarer Standort- und Entwicklungsimpuls für Niederwürschnitz.
Der Gemeinderat hat den Entwurf des Bebauungsplans „Gewerbegebiet an der Stollberger Straße“ gebilligt und die öffentliche Auslegung beschlossen. Die Unterlagen lagen im Sommer 2024 zur Einsicht aus; Stellungnahmen waren möglich. Das Verfahren betrifft die künftige gewerbliche Entwicklung in Niederwürschnitz.
Die Gemeinde informiert über die Grundsteuerreform und die ab 1. Januar 2025 geltenden Neuregelungen. Eigentümerinnen und Eigentümer erhalten neue Bescheide mit neu berechneten Beträgen; die Gemeinde nennt zudem Anlaufstellen für Korrekturen und Rückfragen.
