Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Zirndorf.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Zirndorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Zirndorf verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Zirndorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zirndorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zirndorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zirndorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zirndorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Zirndorf, die Kreisstadt des Landkreises Fürth im Regierungsbezirk Mittelfranken, ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt liegt südlich von Fürth und westlich von Nürnberg am Fluss Bibert. Nachbargemeinden sind Fürth, Oberasbach, Stein, Roßtal, Ammerndorf und Cadolzburg, und die Gemeinde umfasst zwölf Gemeindeteile, darunter Alte Veste. Archäologische Funde belegen eine Besiedlung bereits in der Jungsteinzeit. Diese Gegebenheiten machen Zirndorf zu einem Standort mit regionaler Bedeutung und historischer Tiefe für Immobilienkäufer und -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zirndorf: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 57,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | -2 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zirndorf: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.780 €/m² | – |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.910 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Zirndorf: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Zirndorf: 690 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 91,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 590 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 660 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 680 €/m² | +3 % |
| 2024 | 685 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 690 €/m² | +0,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Zirndorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 3.910 €/m² | +8 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.180 €/m² | +6,9 % | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | -2 % | 4.120 €/m² | -1,4 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | +2 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2,9 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zirndorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Zirndorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Zirndorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Zirndorf Bestand hat.
Unternehmer in Zirndorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Zirndorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Zirndorf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Zirndorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Zirndorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Zirndorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Zirndorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Zirndorf und Landkreis Fürth mit langjähriger Erfahrung in präzisen Immobilienbewertungen und marktgerechten Analysen. Spezialisiert auf Vermarktung und Abwicklung von Immobilienverkäufen in Zirndorf und Umgebung (PLZ 90513–90587). Zuverlässige, persönliche Beratung für Eigentümer.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit Sitz in Zirndorf, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Mehrfamilienhäusern in Zirndorf, Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bietet schnelle, sichere und transparente Abwicklungen für Eigentümer. Lokale Expertise für präzise Immobilienbewertungen.
Website besuchenInhabergeführte Maklerin in Zirndorf mit Fokus auf vertrauensvolle Beratung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Persönlicher Service in Zirndorf und Umgebung, erreichbar Mo–Sa. Spezialisiert auf lokale Märkte im PLZ-Bereich 90513.
Website besuchenSeit über 30 Jahren als inhabergeführter Immobilienmakler in Zirndorf aktiv, spezialisiert auf Haus- und Wohnungskäufe/Verkäufe sowie Mietobjekte. Deckt alle Ortsteile wie Weiherhof, Lind und Wintersdorf ab (PLZ 90513). Persönlicher Kontakt und umfassende Expertise vor Ort.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler in Zirndorf mit Schwerpunkt auf marktgerechte Bewertungen, Beratung und erfolgreichen Käufen/Verkäufen von Wohnimmobilien. Lokale Spezialisierung auf den Zirndorfer Markt für Eigentümer. Transparenter Service in PLZ 90513.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Zirndorf-Weiherhof, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den Zirndorfer Wohnmarkt in PLZ 90513. Persönliche Beratung vor Ort.
Immobilienmakler in Zirndorf mit Fokus auf Wohnimmobilien-Vermittlung und -Verkauf. Lokal etabliert im PLZ-Bereich 90513. Zuverlässiger Service für Eigentümer.
Inhabergeführte Immobilienmaklerin in Zirndorf-Weiherhof, spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Lokale Expertise für den Markt in PLZ 90513. Persönliche und transparente Abwicklung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zirndorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zirndorf (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zirndorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Am 13. Oktober 2025 wurde am Zirndorfer Pinderpark Richtfest für ein Projekt für betreutes Wohnen gefeiert. Die Fertigstellung ist laut Meldung für Oktober 2026 vorgesehen; damit ist das Vorhaben ein aktueller Baustein der Wohnraumentwicklung in Zirndorf.
Das Projekt „Breslauer Blick“ in der Breslauer Straße in Zirndorf umfasst drei baugleiche Wohngebäude mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Die Fertigstellung wird mit 2020 angegeben; die Seite dient als Projektübersicht zu einem abgeschlossenen Wohnbauvorhaben in Zirndorf.
Das Projekt „Bachwiese Zirndorf“ beschreibt ein Neubauvorhaben im Zirndorfer Westen zwischen Banderbacher Straße und Vogelherdstraße. Es handelt sich um ein Wohnbauprojekt, das die lokale Angebotsentwicklung im Wohnungsmarkt betrifft.
Das Wohn- und Geschäftshaus „Neue Mitte“ in Zirndorf ergänzt die „Neue Mitte Nordstadt West“. In den Obergeschossen befinden sich 14 barrierefreie Wohnungen; zugleich soll der Vorplatz mit Marktständen belebt und die Quartiersversorgung gestärkt werden.
Auf dem Areal Bachwiese in Zirndorf entstehen insgesamt 150 Wohnungen in mehreren Bauabschnitten. Geplant sind 79 freifinanzierte und geförderte Mietwohnungen der WBG Zirndorf sowie 71 Eigentumswohnungen der Tochtergesellschaft ZiWoBau.
