Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwabach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwabach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schwabach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schwabach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwabach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwabach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwabach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwabach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Suchen Sie Ihre Schwabacher Adresse im BayernAtlas. Nach Angabe der Stadt zeigt eine gelbe Umrandung mit grauer Flächenfüllung einen vorhandenen Plangeltungsbereich; per Klick lassen sich Plan und textliche Festsetzungen öffnen.
Schwabach: Amtliche Planung und OrtsrechtLeiten Sie in Schwabach keine exakten Maße allein aus einem Planscan ab. Die Stadt warnt vor Abweichungen bei Maßstab und Darstellung; rechtlich verbindliche Originalpläne können in der Albrecht-Achilles-Straße 6/8 eingesehen werden.
Schwabach: Amtliche Planung und OrtsrechtÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
548,53 €/m²
Die amtliche Jahresstatistik nennt für die kreisfreie Stadt Schwabach 548,53 €/m² bei 11 Kauffällen für baureifes Land im Kalenderjahr 2025. Die Veröffentlichung stammt vom Juli 2026. Der Wert beschreibt den Durchschnitt der tatsächlich veräußerten Grundstücke, keinen amtlichen zonalen Bodenrichtwert. Lage, Größe und Zusammensetzung der verkauften Grundstücke beeinflussen den Durchschnitt. Er ist kein Preisindex und erlaubt keinen unmittelbaren Vorjahresvergleich. Landkreiswerte werden nicht auf das Stadtgebiet übertragen.
Schwabach liegt in Mittelfranken, Bayern, und bildet mit Nürnberg, Fürth und Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern sowie die Europäische Metropolregion Nürnberg. Die Altstadt liegt in einem flachen Tal zu beiden Seiten der Schwabach, die in die Rednitz mündet. Die Landschaft wird im Süden, Westen und Norden von Wäldern geprägt, im Osten von der Talaue der Rednitz. Nachbargemeinden sind Nürnberg, Wendelstein, Rednitzhembach, Büchenbach, Kammerstein und Rohr. Diese Lage bietet Eigentümern und Käufern eine vielfältige Umgebung mit urbaner Nähe und naturnahen Erholungsgebieten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwabach: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.410 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.170 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwabach: 4.350 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.170 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.340 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schwabach: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schwabach: 760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 81 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 760 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 760 €/m² | 0 % |
| 2025 | 760 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schwabach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.410 €/m² | +5,9 % | 3.170 €/m² | +5,7 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +6,2 % | 3.360 €/m² | +6 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 3.560 €/m² | +6 % | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 4.170 €/m² | +8 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,4 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.280 €/m² | +3,9 % | 11,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.340 €/m² | +1,4 % | 11,45 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.350 €/m² | +0,2 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
548,53 €/m²
Die amtliche Jahresstatistik nennt für die kreisfreie Stadt Schwabach 548,53 €/m² bei 11 Kauffällen für baureifes Land im Kalenderjahr 2025. Die Veröffentlichung stammt vom Juli 2026. Der Wert beschreibt den Durchschnitt der tatsächlich veräußerten Grundstücke, keinen amtlichen zonalen Bodenrichtwert. Lage, Größe und Zusammensetzung der verkauften Grundstücke beeinflussen den Durchschnitt. Er ist kein Preisindex und erlaubt keinen unmittelbaren Vorjahresvergleich. Landkreiswerte werden nicht auf das Stadtgebiet übertragen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwabach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schwabach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schwabach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Schwabach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schwabach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schwabach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Schwabach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schwabach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schwabach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Schwabach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Schwabach mit Sitz in der O'Brienstraße, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Mittelfranken. Das Team bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort. Erfolgreich etabliert mit Fokus auf persönliche Betreuung.
Website besuchenTraditioneller schwäbischer Makler mit über 55 Jahren Erfahrung in Schwabach, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf, Hausverwaltung und Vermietung in der Umgebung wie Kammerstein. Das Team aus ca. 19 Mitarbeitern betreut lokale Transaktionen zuverlässig. Zentrale Lage in der Höllgasse.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler direkt in Schwabach, seit über 10 Jahren erfolgreich im Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien in Schwabach und Nürnberg. Hohes persönliches Engagement für Kunden in der Region Mittelfranken. Spezialist für marktgerechte Bewertungen und Abschlüsse.
Website besuchenLokaler Partner in Schwabach für den Verkauf, Kauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, mit kostenloser Wertermittlung für Häuser und Wohnungen. Unabhängige Vertretung von Käufern und Verkäufern in der schwäbischen Region. Fokus auf Traumimmobilien in 91126.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler in Schwabach mit Schwerpunkt auf Beratung, Bewertung und erfolgreichem Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien lokal. Marktgerechte Dienstleistungen für die Schwabacher Bevölkerung und Umgebung. Zuverlässiger Partner für Transaktionen vor Ort.
Website besuchenLokaler Shop in Schwabach unter Jörg Muskat, spezialisiert auf Kauf und Miete von Häusern und Wohnungen in Schwabach und Roth-Region. Persönliche Beratung für Wohnimmobilien in Mittelfranken. Filialbetrieb mit regionalem Fokus.
Website besuchenPremium-Makler in Schwabach mit Expertise in Wohn-, Anlage- und Luxusimmobilien, Villen sowie Neubauprojekten in Schwabach, Roth und Fränkisches Seenland. Team aus selbständigen Beratern wie Eileen Fiedler bietet erstklassige Vermittlung. Mehrsprachig für internationale Kunden.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwabach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwabach (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwabach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Berliner Architektenteam hat den ersten Preis im Ideenwettbewerb für die Zukunft des RIBE-Geländes in Schwabach gewonnen. Der Entwurf zeigt eine mögliche Entwicklung des Areals und deutet auf eine städtebauliche Neuordnung mit Nutzungsperspektiven hin.
In Schwabach fehlen laut Bericht aktuell rund 450 Wohnungen, und bis 2028 wird der Neubau von etwa 200 Wohnungen pro Jahr für nötig gehalten. Genannt werden auch rückläufige Baugenehmigungen und eine angespannte Lage auf dem Wohnungsmarkt.
Die Gewobau berichtete über aktuelle Projekte in Schwabach, darunter das geplante Goldschlägerhotel, neue geförderte Wohnungen in der Fichtestraße und weitere Neubauvorhaben. Der Beitrag ordnet die Investitionen als Reaktion auf die hohe Wohnungsnachfrage in der Stadt ein.
Die Gewobau erklärte in Schwabach, dass sie zahlreiche Neubau- und Altstadtsanierungsprojekte parallel umsetzt. Genannt werden unter anderem neue Wohnungen im Vogelherd sowie der starke Bedarf an zusätzlichem Wohnraum.
Schwabach plante bis 2025 Investitionen von knapp 100 Millionen Euro und reagierte damit auch auf den angespannten Mietwohnungsmarkt. Im Fokus stand unter anderem ein gefördertes Wohnbauprojekt an der Kreuzwegstraße/Fürther Straße.
