Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schaufling.
Wer in Schaufling eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schaufling, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schaufling grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schaufling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schaufling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schaufling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schaufling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schaufling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Schaufling ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, gelegen in der Region Donau-Wald. Der Hauptort Schaufling ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Lalling und wurde 1298 erstmals urkundlich erwähnt. Schaufling umfasst 28 Gemeindeteile, darunter das Pfarrdorf Schaufling sowie Dörfer und Weiler wie Ensbach, Rusel und Urlading. Für Immobilieneigentümer und Käufer bietet die Lage in einer historisch gewachsenen Gemeinde vielfältige Möglichkeiten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schaufling: 3.520 €/m²
Die Hauspreise in Schaufling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.450 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schaufling: 9,8 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schaufling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schaufling: 260,00 €/m²
Die Mieten in Schaufling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schaufling: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schaufling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 110 €/m² | – |
| 2016 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2017 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2018 | 140 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 154 €/m² | +10 % |
| 2020 | 170 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 225 €/m² | +18,4 % |
| 2023 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 260 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Schaufling ist insgesamt als eher enger, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus in ruhiger Lage suchen und die Nähe zu Deggendorf sowie die landschaftliche Qualität schätzen. Auf der Verkäuferseite führt das begrenzte Angebot dazu, dass gut gepflegte Objekte mit moderner Ausstattung weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Kapitalanleger ist Schaufling kein klassischer Hochrendite-Standort, bietet aber im Vergleich zu größeren Städten einen überschaubaren Einstieg und ein solides Risiko-Rendite-Profil. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt vorhanden, allerdings ist das Marktvolumen klein und stark von der lokalen Struktur abhängig. Bei Immobilienpreise Schaufling zeigt sich ein langfristig steigendes Niveau, das sich zuletzt eher seitwärts entwickelt hat. Der Trend spricht für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, aber ohne starke kurzfristige Ausschläge. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto. Für Käufer ist insbesondere der Vergleich zwischen Quadratmeterpreis Schaufling, Bodenrichtwert und energetischem Zustand entscheidend, da diese Faktoren die Wirtschaftlichkeit eines Erwerbs maßgeblich beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schaufling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schaufling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.520 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +71,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schaufling starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+73,0 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schaufling entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +58,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schaufling stieg von 110 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+136,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schaufling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Schaufling eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schaufling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schaufling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schaufling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.520 €/m² | 3.650 €/m² | -3,6 % |
| Wohnungen Ø | 10 €/m² | 3.850 €/m² | -99,7 % |
| Mieten Ø | 260,00 €/m² | 9,80 €/m² | +2.553,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schaufling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.450 €/m² | +7 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.120 €/m² | +7,6 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 3.390 €/m² | +8,7 % | 8,20 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +9,1 % | 3.720 €/m² | +9,7 % | 8,80 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +3,3 % | 3.900 €/m² | +4,8 % | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +1,4 % | 3.980 €/m² | +2,1 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schaufling — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schaufling heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schaufling ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schaufling Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schaufling vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schaufling erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Schaufling bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schaufling — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schaufling passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Schaufling aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Schaufling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schaufling mit guter Bewertung (4,8/5) und Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung. Aktiv in der Region Deggendorf mit mehreren Inseraten zum Kauf.
Inhabergeführter Makler in Schaufling mit 4,3 Sternen Bewertung und Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Verwaltet etwa 41 Inserate überwiegend zum Verkauf.
Lokales Immobilienbüro in Schaufling mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung und Verkauf. Betreut regelmäßig Immobilien in der Region.
Spezialisierter Immobilienmakler in Schaufling mit 4,6 Sternen Bewertung und 100% Fokus auf Wohnimmobilienkauf. Kleineres, persönliches Büro mit lokaler Expertise.
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Schaufling mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien zum Kauf. Persönliche Betreuung mit 4,6 Sternen Bewertung.
Etablierter Immobilienmakler in der Region Schaufling/Deggendorf mit 4,6 Sternen und Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung. Betreut 36 Inserate mit hohem Kaufanteil.
Immobilienvermittler in Schaufling mit 4,6 Sternen Bewertung und Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Aktiv mit mehreren Inseraten in der Region.
Seit 2001 in der Region tätig mit über 875 erfolgreich vermarkteten Immobilien in Schaufling. Bietet vollständige Betreuung von Bewertung bis Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schaufling, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schaufling (Ø 3.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schaufling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Gemeindegebiet Schaufling werden Anbindearbeiten an der Wasserversorgung für die Siedlung Gwendfeld angekündigt. Das ist ein konkreter Infrastrukturhinweis mit Bezug zu einem neuen Siedlungs- bzw. Baugebiet.
Die Seite zum Immobilienmarkt in Schaufling nennt aktuelle Miet- und Kaufpreisspannen für Wohnungen und Häuser. Sie bezieht sich ausdrücklich auf Schaufling und liefert damit einen direkten Marktüberblick.
Der Beitrag verweist auf das fertiggestellte Projekt der neuen Dorfmitte Schaufling und ordnet es als Ergebnis einer langen Planungs- und Bauphase ein. Damit wird die Ortsentwicklung der Gemeinde ausdrücklich thematisiert.
Der Gemeinderat hat die Realsteuerhebesätze für 2026 festgesetzt. Für die Gewerbesteuer bleibt es bei 320 Prozent, außerdem wurden die Hebesätze für Grundsteuer A und B genannt. Das ist eine konkrete wirtschafts- und standortpolitische Entscheidung der Gemeinde.
Das Projekt 'Gwendfeld Schaufling' bewirbt ein neues Wohngebiet mit erschlossenen Baugrundstücken und Doppelhaushälften. Die Seite nennt Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie den Stand der Erschließungsarbeiten.
Die Gemeinde Schaufling ändert ihren Flächennutzungs- und Landschaftsplan im Bereich des Ruselfunktionshauses. Ziel ist die planungsrechtliche Grundlage für eine Einsatzzentrale der Bergwacht und ein Büro der Bayerischen Staatsforsten für den Naturfriedhof. Zudem wird auf ein Wohngebiet verwiesen, für das ein Bebauungsplan geändert und die Öffentlichkeitsbeteiligung beschlossen wurde.
Der Artikel beschreibt die Sanierung des Gasthauses als zentralen Baustein der neuen Schauflinger Dorfmitte. Genannt werden Baufortschritt, Zeitplan und erhebliche Gesamtkosten, ergänzt um Fördermittel und den Eigenanteil der Gemeinde.
Die Gemeinde wird mit der Suche nach Grundstücken für neues Bauland für junge Familien zitiert. Das ist ein direkter Hinweis auf aktive Flächen- und Wohnbaupolitik in Schaufling.
