Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Fürstenfeldbruck.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fürstenfeldbruck mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Fürstenfeldbruck verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Fürstenfeldbruck besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fürstenfeldbruck sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fürstenfeldbruck begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fürstenfeldbruck.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fürstenfeldbruck – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Fürstenfeldbrucks WebGIS kann rechtsverbindliche Bebauungspläne, Flächennutzungspläne und Denkmalschutzdaten auf der digitalen Flurkarte zeigen. Die Stadtplanung verlinkt eine Bedienungsanleitung und den Zugang zu BBP-Online. Für ein Objekt sollten die unterschiedlichen Ebenen getrennt geprüft und mit den Bauunterlagen abgeglichen werden.
Stadt Fürstenfeldbruck: Stadtplanung und WebGISDer Gutachterausschuss nennt den Fliegerhorst Fürstenfeldbruck als Beispiel ehemals militärisch genutzter Sonderflächen ohne abgeleiteten Bodenrichtwert. Ohne ausreichende tatsächliche Kauftransaktionen ist nach Angaben der Behörde keine verlässliche Durchschnittsbildung möglich. Solche Flächen benötigen eine individuelle sachverständige Einschätzung statt der Übertragung eines benachbarten Richtwerts.
Landratsamt Fürstenfeldbruck: BodenrichtwerteÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Fürstenfeldbruck ist eine Große Kreisstadt und die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Diese Mittelstadt ist Teil der Metropolregion München und liegt circa 25 Kilometer westlich von München sowie circa 40 Kilometer südöstlich von Augsburg. Die Amper durchfließt die Stadt, und östlich erhebt sich der Münchener Berg. Historisch war Bruck eine Siedlung am Amper-Übergang und Zollstation der Salzstraße, während Fürstenfeld auf den Besitz der Wittelsbacher hinweist. Das macht Fürstenfeldbruck zu einem attraktiven Standort für Käufer und Eigentümer, die eine gute Anbindung und natürliche Umgebung schätzen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fürstenfeldbruck: 7.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 46,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – |
| 2017 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 6.450 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.950 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 7.450 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 7.300 €/m² | -2 % |
| 2024 | 7.250 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | 0 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fürstenfeldbruck: 6.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 56,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.550 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 4.900 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 5.250 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 6.500 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 6.700 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6.650 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Fürstenfeldbruck: 16,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 50 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 13,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 14,60 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 15,90 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 16,10 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 16,20 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Fürstenfeldbruck: 1.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 720 €/m² | – |
| 2017 | 780 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 850 €/m² | +9 % |
| 2019 | 920 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 990 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 1.080 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 1.250 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.250 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.250 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Fürstenfeldbruck, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.250 €/m² | – | 4.550 €/m² | – | 11,20 €/m² | – |
| 2018 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 4.900 €/m² | +7,7 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.250 €/m² | +7,1 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 6.450 €/m² | +6,6 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 6.950 €/m² | +7,8 % | 6.050 €/m² | +7,1 % | 13,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 7.450 €/m² | +7,2 % | 6.500 €/m² | +7,4 % | 14,60 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 7.300 €/m² | -2 % | 6.700 €/m² | +3,1 % | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 7.250 €/m² | -0,7 % | 6.650 €/m² | -0,7 % | 15,90 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | 0 % | 6.650 €/m² | 0 % | 16,10 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | 0 % | 6.650 €/m² | 0 % | 16,20 €/m² | +0,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fürstenfeldbruck — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Fürstenfeldbruck heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fürstenfeldbruck ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Fürstenfeldbruck Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Fürstenfeldbruck in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Fürstenfeldbruck. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Fürstenfeldbruck, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Fürstenfeldbruck ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Fürstenfeldbruck die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Fürstenfeldbruck klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als erfahrene Immobilienmakler mit umfassender Kenntnis des Fürstenfeldbrucker Immobilienmarktes sind sie Ihr zuverlässiger Partner für den Kauf und Verkauf von hochwertigen Immobilien in Fürstenfeldbruck. Sie spezialisieren sich auf das Premium-Segment und bieten Exklusivität sowie Expertise vor Ort. Ihr Team steht für persönliche Beratung zur Verfügung.
Website besuchenVON POLL IMMOBILIEN ist ein etabliertes Immobilienunternehmen mit langjähriger Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien in begehrten Münchner Lagen und dem Fünf-Seen-Land. Das Unternehmen bietet zielgerichtete Immobilienvermittlung für Fürstenfeldbruck und die umliegende Region an.
Website besuchenRiedel Immobilien GmbH spezialisiert sich auf hochwertige Immobilien in begehrten Münchner Lagen und dem Fünf-Seen-Land, das die Region um Fürstenfeldbruck einschließt. Das Unternehmen bietet professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien an.
Chriscon e.K. ist ein etabliertes und mehrfach ausgezeichnetes Immobilienunternehmen mit Spezialisierung auf Immobilien und Relocation-Services. Das Unternehmen betreut Kunden in der Region München und Umgebung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Fürstenfeldbruck, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fürstenfeldbruck (Ø 7.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fürstenfeldbruck liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Merkur-Artikel beschreibt die Bürgerbeteiligung zur Entwicklung des Fliegerhorst-Areals in Fürstenfeldbruck. Nach dem geplanten Rückzug der Bundeswehr soll dort ein neues Stadtviertel entstehen; der Rahmenplan soll die weitere Planung leiten.
Die Süddeutsche Zeitung berichtet aus Fürstenfeldbruck über Sorgen des Schreiner-Handwerks angesichts von Fachkräftemangel, Preissteigerungen und schwachem Wohnungsbau. Der Text ordnet die Lage der Bau- und Wohnungswirtschaft in der Stadt ein.
In Fürstenfeldbruck wurde ein erster Entwurf für das neue Baugebiet am Krebsenbach vorgestellt. Laut Bericht sollen dort über 250 Wohnungen entstehen; der Planungs- und Bauausschuss billigte den Vorentwurf des Bebauungsplans.
Ein Merkur-Bericht aus Fürstenfeldbruck beschreibt, dass Inflation und steigende Zinsen die Zahl der Bauanträge sinken lassen. Damit wird die Abschwächung des Bau-Booms in der Stadt thematisiert.
