Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kaulsdorf.
Wer in Kaulsdorf eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Kaulsdorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Kaulsdorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kaulsdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kaulsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kaulsdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kaulsdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kaulsdorf: 1.720 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 34,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.280 €/m² | – |
| 2018 | 1.330 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 1.660 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 1.680 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | +2,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kaulsdorf: 1.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – |
| 2018 | 1.470 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 1.540 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 1.740 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 1.830 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 1.800 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 1.880 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Kaulsdorf: 6,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 30,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 6,45 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6,80 €/m² | +3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Kaulsdorf: 55 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 71,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 32 €/m² | – |
| 2018 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 40 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 45 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 50 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 52 €/m² | +4 % |
| 2024 | 53 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 54 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Kaulsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.280 €/m² | – | 1.420 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.330 €/m² | +3,9 % | 1.470 €/m² | +3,5 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +4,5 % | 1.540 €/m² | +4,8 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.620 €/m² | +5,2 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % | 1.740 €/m² | +7,4 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +6,3 % | 1.860 €/m² | +6,9 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 1.660 €/m² | -1,8 % | 1.830 €/m² | -1,6 % | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -1,2 % | 1.800 €/m² | -1,6 % | 6,45 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.680 €/m² | +2,4 % | 1.880 €/m² | +4,4 % | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | +2,4 % | 1.980 €/m² | +5,3 % | 6,80 €/m² | +3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kaulsdorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Kaulsdorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Kaulsdorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Kaulsdorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Kaulsdorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Kaulsdorf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kaulsdorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kaulsdorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kaulsdorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Kaulsdorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Linda Bäumer ist erfahrene Immobilienmaklerin in Kaulsdorf, Thüringen, mit über 10 Jahren Erfahrung im Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien. Sie betreut Kunden von A bis Z in Kaulsdorf und Umgebung. Ihr Team führt Projekte erfolgreich durch.
Website besuchenKranich Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in Kaulsdorf, Thüringen, spezialisiert auf den sicheren Verkauf von Wohnimmobilien. Mit langjähriger lokaler Präsenz begleiten sie Käufer und Verkäufer in der Region. Fokus auf Thüringen mit schnellem Service.
Website besuchenImmoFinanz Konzepte Oelert ist auf Immobiliengeschäfte in Kaulsdorf (07338), Saalfeld-Rudolstadt, Thüringen spezialisiert. Sie vermitteln Wohnimmobilien in der Region. Aktiv auf Immowelt gelistet.
Website besuchenKaseo Immobilien Consulting GmbH bietet Immobilienvermittlung in Kaulsdorf (07338), Thüringen an. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in Saalfeld-Rudolstadt-Kreis. Gelistet auf Immowelt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kaulsdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kaulsdorf (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein aktuelles Ortsprofil zu Kaulsdorf nennt Bodenrichtwerte, Kaufpreise und weitere Marktdaten für Immobilien vor Ort. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein tatsächlich auffindbarer Webtreffer mit direktem Kaulsdorf-Bezug und wirtschaftlicher Relevanz.
Die Gemeindeverwaltung Kaulsdorf veröffentlicht eine Bekanntmachung zur Grundsteuerreform ab dem 01.01.2025. Der Fund ist eindeutig auf die Gemeinde Kaulsdorf bezogen und betrifft eine wirtschafts- bzw. abgabenrelevante Standortfrage.
In Berlin-Kaulsdorf schreitet ein Neubauprojekt mit 154 Mietwohnungen voran; ein Teil ist öffentlich gefördert. Der Artikel nennt ausdrücklich Kaulsdorf und beschreibt ein konkretes Wohnungsbauvorhaben.
Der Beitrag behandelt Bauvorhaben im Siedlungsgebiet von Kaulsdorf und ordnet sie in das kommunalpolitische Programm für Kaulsdorf und Mahlsdorf ein. Der Kaulsdorf-Bezug ist ausdrücklich im Titel und Inhalt vorhanden.
In Berlin-Kaulsdorf entstehen 166 Mietwohnungen in Holzbauweise auf einem großen Baufeld. Das Projekt wird von BUWOG realisiert und ist klar als Wohnungsbauvorhaben in Kaulsdorf beschrieben.
Der Treffer liefert Marktdaten für Kaulsdorf, darunter Kaufpreise und Bodenrichtwerte. Er ist wirtschaftlich relevant, obwohl es sich eher um ein Ortsprofil als um eine klassische Nachricht handelt.
Das landeseigene Wohnungsbauunternehmen Stadt und Land plant in Berlin-Kaulsdorf an zwei Standorten insgesamt 300 neue Mietwohnungen. Der Artikel beschreibt damit ein größeres Neubau- und Nachverdichtungsprojekt im Ortsteil Kaulsdorf.
Der Beitrag zum S-Bahnhof Kaulsdorf berichtet über ein Projekt mit neuen Geschäftshäusern, einem Lebensmittelmarkt, Arztpraxen und einem Boardinghouse. Damit handelt es sich um eine klare Standort- und Quartiersentwicklung mit Kaulsdorf-Bezug.
