Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ziertheim.
Wer in Ziertheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Ziertheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Ziertheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ziertheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ziertheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ziertheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ziertheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für angeschlossene Grundstücke in Ziertheim verlangt die örtliche Entwässerungssatzung eigenen Schutz gegen Abwasserrückstau. Ein öffentlicher Kanalanschluss ersetzt diesen Schutz daher nicht. Grundlage ist die veröffentlichte Satzung vom 10.10.2019 (Ausfertigung 11.10.2019); vor technischen Arbeiten die maßgebliche Fassung mit der Gemeinde bestätigen.
Gemeinde Ziertheim – EntwässerungssatzungVor Herstellung oder Änderung der Grundstücksentwässerung in Ziertheim die nach § 10 der örtlichen EWS erforderlichen Planunterlagen bei der Gemeinde einreichen. Die veröffentlichte Satzung vom 10.10.2019, ausgefertigt am 11.10.2019, verlangt Unterlagen in doppelter Fertigung; für gewerbliches oder industrielles beziehungsweise erheblich von Hausabwasser abweichendes Abwasser sind zusätzliche Angaben vorgesehen. Aktuelle Anforderungen vor Auftragserteilung bestätigen lassen. Nach § 10 Abs. 3 darf erst nach erteilter oder als erteilt geltender Zustimmung begonnen werden; nach Abs. 4 kann die Gemeinde Ausnahmen von Abs. 1 bis 3 zulassen.
Gemeinde Ziertheim – EntwässerungssatzungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Ziertheim ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wittislingen. Die Gemeinde liegt in Nordschwaben im Egautal am Rande der Schwäbischen Alb, etwa neun Kilometer nördlich von Lauingen. Die Gemeindegrenze ist im Norden die Landesgrenze zwischen Bayern und Baden-Württemberg, und im Westen befindet sich das Dattenhauser Ried. Die Gemeindeteile sind Dattenhausen, Reistingen und Ziertheim, welche bis zur Gebietsreform eigenständige Gemeinden waren. Die geografische Lage und die Aufteilung in mehrere Ortsteile bieten vielfältige Optionen für Immobiliensuchende oder -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ziertheim: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ziertheim: 3.240 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 84,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +0,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Ziertheim: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Ziertheim: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 121,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 132 €/m² | +10 % |
| 2021 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 172 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 195 €/m² | +13,4 % |
| 2024 | 208 €/m² | +6,7 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Ziertheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.140 €/m² | +8,1 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.320 €/m² | +8,4 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,9 % | 2.520 €/m² | +8,6 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.930 €/m² | +7,7 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +2 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | -0,7 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 3.240 €/m² | +0,9 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ziertheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ziertheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ziertheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ziertheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Ziertheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ziertheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ziertheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ziertheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ziertheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ziertheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Ziertheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Ziertheim mit Sitz in der Schloßstraße. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien direkt vor Ort im Donau-Ries-Kreis. Bekannt aus Branchenverzeichnissen wie MaklerRank.
Website besuchenJunges lokales Immobilienunternehmen in Ziertheim, im Handelsregister Augsburg eingetragen. Fokussiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Dillingen an der Donau. Adresse in der Härtfeldstraße, seit 2025 aktiv.
Maklerin aus Dillingen a.d. Donau, aktiv mit Inseraten für Ziertheim auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den Kauf von Wohnimmobilien in der Umgebung des Donau-Ries-Kreises. Hohe Bewertung mit 5,0 Sternen von Kunden.
Regionaler Makler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Ziertheim und Umgebung, aktiv auf ImmoScout24. Bietet hauptsächlich Kaufobjekte im Dillingen-Kreis an. Sehr gute Bewertung von 4,9 Sternen bei 14 Bewertungen.
Banknaher Immobilienmakler mit starkem regionalen Fokus auf Ziertheim, über 40 Inserate auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien zum Kauf in Bayern. Exzellente Bewertung von 4,9 Sternen aus 60 Rezensionen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ziertheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ziertheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ziertheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Sitzung des Gemeinderats Ziertheim wurde ein Bauantrag für den Einbau eines Friseursalons im Untergeschoss eines bestehenden Einfamilienwohnhauses und die Errichtung eines Kundenstellplatzes behandelt. Der Treffer belegt einen konkreten Bau- und Nutzungsfall in Ziertheim, ist aber ebenfalls nur als Sitzungseintrag vorhanden.
Der Gemeinderat Ziertheim befasste sich mit der Festsetzung der Grundsteuerhebesätze der Gemeinde. Das ist ein klarer kommunaler Wirtschaftstermin mit direktem Bezug zu Immobilien und Grundsteuer, aber im vorliegenden Treffer liegt nur die Sitzungsankündigung vor, nicht ein ausführlicher Presseartikel.
