Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Dollnstein.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Dollnstein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Dollnstein, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Dollnstein besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dollnstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dollnstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dollnstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dollnstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für „Am Pfaffenbügel II“ bietet Dollnstein Plan, Legende, Verfahrensvermerke und Begründung getrennt an. Lesen Sie die Legende mit der Zeichnung und prüfen Sie den Verfahrensnachweis separat.
Rechtsverbindliche Bebauungspläne - Markt DollnsteinIm Abschnitt „Am Anger“ liegen neben dem Grundplan auch Unterlagen zur ersten Änderung, einschließlich Satzung und Begründung. Berücksichtigen Sie bei einem dortigen Grundstück beide Ebenen der Dokumentation.
Rechtsverbindliche Bebauungspläne - Markt DollnsteinÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Dollnstein ist ein Markt im Westen des oberbayerischen Landkreises Eichstätt und liegt im Naturpark Altmühltal am Zulauf des Urdonautales zum heutigen Altmühltal. Die Gemeinde hat 10 Gemeindeteile. Eine vor- und frühgeschichtliche Besiedlung des Gebiets ist belegt, ebenso Reste einer römischen Villa Rustica. Die Ersterwähnung erfolgte 1007 als Tolunstein und 1387 erhielt Dollnstein das Marktrecht. Die Lage im Naturpark Altmühltal bietet Bewohnern eine besondere Umgebung und Historie.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dollnstein: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 38,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.930 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dollnstein: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.140 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Dollnstein: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 36,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Dollnstein: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 90,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 220 €/m² | – |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Dollnstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +9,7 % | 3.690 €/m² | +10,5 % | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 4.020 €/m² | +8,9 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,1 % | 4.180 €/m² | +4 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.930 €/m² | -1,3 % | 4.140 €/m² | -1 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,5 % | 4.220 €/m² | +1,9 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | 0 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dollnstein — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Dollnstein sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Dollnstein durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Dollnstein vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Dollnstein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Dollnstein gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Dollnstein im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Dollnstein baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Dollnstein klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 erfolgreich tätig mit über 875 verkauften Objekten in Dollnstein. Spezialisiert auf Hausverkauf, Immobilienbewertung und vollständige Abwicklung vom Notartermin bis zur Vermarktung. Mehrfach ausgezeichneter Makler mit kostenloser Bewertung.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Dollnstein mit Fokus auf Wohnimmobilien und Immobilienvermittlung in der Region Eichstätt. Persönliche Beratung und Betreuung von Kauf- und Verkaufsprojekten.
Immobilienmakler mit guter Bewertung (4,9 Sterne) auf ImmoScout24. Tätig in der Region Dollnstein und Umgebung mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien.
Immobilienvermittlung und Immobilienbewertung durch die Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte. Umfassendes Angebot für Kauf, Verkauf und Bewertung von Immobilien in Dollnstein.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dollnstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dollnstein (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dollnstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Bericht zu Dollnstein nennt mehrere Bauanträge und den Sachstand zu Anträgen aus dem Gemeinderat, darunter auch Themen mit Relevanz für die Ortsentwicklung. Der Ort ist explizit Teil des Artikels; der Fokus liegt auf kommunalen Bau- und Entwicklungsthemen.
Auf der Webseite des Markts Dollnstein werden aktuelle Inhalte zu Wohnen und Bauen sowie Bauplätze und Wohnen in Dollnstein gebündelt. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, zeigt aber, dass die Gemeinde das Thema aktiv öffentlich kommuniziert.
Das BayernPortal nennt für Dollnstein die Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung zum Flächennutzungs- und Bebauungsplan. Auch dies ist eher ein Behördenhinweis als eine Nachricht, ist aber ein echter webbasierter Treffer mit Ortsbezug.
Das BayernPortal weist für Dollnstein Leistungen zur Aufstellung und Beteiligung bei Flächennutzungs- und Bebauungsplänen aus. Auch wenn dies keine redaktionelle Nachricht ist, belegt es die offizielle kommunale Zuständigkeit für Bauleitplanung in Dollnstein.
In Dollnstein forderte die Gruppierung „Verantwortung für Dollnstein“ angesichts steigender Schulden den Verkauf von Gemeindegebäuden. Genannt wurden unter anderem der Kastenhof in Dollnstein und die Immobilie „An der Altmühl“ in Obereichstätt; außerdem spielte das Baugebiet Pfaffenbügel II mit Erschließungskosten eine Rolle.
Der Marktgemeinderat Dollnstein befasste sich mit drei wichtigen Themenfeldern, darunter dem Baugebiet Pfaffenbügel II. Im Mittelpunkt stand ein Antrag zur erneuten Prüfung eines Nahwärmenetzes für die 29 Bauparzellen, das bereits 2022 verworfen worden war.
Das Portal nennt für Dollnstein den Gewerbesteuerhebesatz und ordnet die Gemeinde im bayerischen Kontext ein. Der Treffer ist ortsbezogen und betrifft die Standort- und Wirtschaftspolitik der Gemeinde.
Ein Immobilienkompass für Dollnstein nennt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen sowie Vermarktungsdauern. Der Treffer ist ortsgenau und behandelt explizit den Immobilienmarkt in Dollnstein.
