Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ludwigsau.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ludwigsau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Ludwigsau, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Ludwigsau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ludwigsau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ludwigsau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ludwigsau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ludwigsau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-11.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ludwigsau: 1.800 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 852,84 €/m² | – |
| 2016 | 995,86 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.138,89 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.281,91 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.424,93 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.567,95 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.710,98 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.854 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.827 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.800 €/m² | -1,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ludwigsau: 1.710 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 810,2 €/m² | – |
| 2016 | 946,07 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.081,94 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.217,81 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.353,68 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.489,56 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.625,43 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.761,3 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.735,65 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | -1,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Ludwigsau: 6,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,22 €/m² | – |
| 2016 | 3,76 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 4,30 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4,84 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 5,38 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5,92 €/m² | +10 % |
| 2021 | 6,46 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 7,00 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6,90 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | -1,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Ludwigsau: 150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 71,07 €/m² | – |
| 2016 | 82,99 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 94,91 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 106,83 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 118,74 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 130,66 €/m² | +10 % |
| 2021 | 142,58 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 154,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 152,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 150 €/m² | -1,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Ludwigsau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 853 €/m² | – | 810 €/m² | – | 3,22 €/m² | – |
| 2016 | 996 €/m² | +16,8 % | 946 €/m² | +16,8 % | 3,76 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.139 €/m² | +14,4 % | 1.082 €/m² | +14,4 % | 4,30 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.282 €/m² | +12,6 % | 1.218 €/m² | +12,6 % | 4,84 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.425 €/m² | +11,2 % | 1.354 €/m² | +11,2 % | 5,38 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.568 €/m² | +10 % | 1.490 €/m² | +10 % | 5,92 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.711 €/m² | +9,1 % | 1.625 €/m² | +9,1 % | 6,46 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.854 €/m² | +8,4 % | 1.761 €/m² | +8,4 % | 7,00 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.827 €/m² | -1,5 % | 1.736 €/m² | -1,5 % | 6,90 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.800 €/m² | -1,5 % | 1.710 €/m² | -1,5 % | 6,80 €/m² | -1,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-11.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ludwigsau — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ludwigsau, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ludwigsau frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ludwigsau kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Ludwigsau, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ludwigsau bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ludwigsau für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Ludwigsau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ludwigsau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ludwigsau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Ludwigsau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Sachverständigenbüro Heid ist spezialisiert auf Immobilienbewertungen in Ludwigsau, Hessen und Umgebung. Zertifizierte Gutachter nach DIN 17024 von TÜV, DEKRA und IHK erstellen Marktwert-, Mietwert- und Schadensgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Kostenlose Beratung, Festpreise und kurzfristige Termine für Verkäuferberatung und Beleihungswertgutachten.
Website besuchenProfessionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für Ludwigsau und ganz Hessen mit über 25 Jahren Erfahrung. Geprüfte Makler erfüllen alle gesetzlichen Anforderungen und bieten deutliche Vorteile beim Immobilienverkauf in der Region Hersfeld-Rotenburg. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4.8/5 aus 2.692 Bewertungen.
Website besuchenCornelia Augustin bietet Home Staging Services für den Immobilienverkauf direkt aus Ludwigsau in Hessen. Spezialisiert auf Verkaufsförderung von Häusern und Immobilien in der lokalen Region Hersfeld-Rotenburg. Optimiert Objekte für schnelleren und höherpreisigen Verkauf vor Ort.
Website besuchenImmobilienmakler aktiv mit Angeboten in Ludwigsau (PLZ 36251) über Immowelt. Vermittelt Miet- und Kaufobjekte in der Gemeinde Hersfeld-Rotenburg. Lokale Expertise für den Immobilienmarkt in Ludwigsau.
Website besuchenProfessionelle Immobilienvermittlung für Ludwigsau und Hessen mit 4.8/5 aus über 2.660 Bewertungen. Geprüfte Experten für Verkauf und Vermietung lokaler Immobilien in Hersfeld-Rotenburg. Umfassender Service für den regionalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ludwigsau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ludwigsau (Ø 1.800 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 56′ N, 9° 41′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Hersfeld-Rotenburg |
| Höhe | 328 m |
| Fläche | 112 km² |
| Postleitzahl | 36251 |
| Vorwahlen | 06670, 06621 |
| Kfz-Kennzeichen | HEF |
| Adresse der Stadtverwaltung | Friedlos, Ludwigsau |
| Website | gemeinde-ludwigsau.de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Der Bericht über den Ludwigsauer Bürgermeister enthält auch einen Hinweis auf den lokalen Immobilienmarkt: Laut Aussage gebe es in Ludwigsau kaum Leerstand, frei werdende Immobilien würden schnell verkauft. Das ist ein direkter, wenn auch nur kurzer Marktbezug zur Gemeinde.
In Ludwigsau wurde eine weitere große Logistikfläche an einen Outdoor-Gerätehersteller vermietet. Der Bericht nennt rund 55.000 Quadratmeter und verweist damit auf die anhaltende Nachfrage nach Gewerbe- und Logistikimmobilien am Standort.
Die Gemeinde Ludwigsau veröffentlichte eine Bekanntmachung zur 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 11a „Die untere Aue“ im Ortsteil Friedlos. Der betroffene Bereich umfasst ein gewerblich genutztes Grundstück an der Industriestraße und betrifft damit die Weiterentwicklung eines bestehenden Gewerbestandorts.
Die Gemeinde Ludwigsau hat den Bebauungsplan Nr. 25 „Hinterm Dorf“ bekannt gemacht. Der Plan betrifft rund 8.900 Quadratmeter, davon etwa 5.500 Quadratmeter Baufenster, und schafft die planungsrechtliche Grundlage für eine weitere Entwicklung im Ortsteil Friedlos.
In Ludwigsau wurde das Richtfest für ein neues Logistikzentrum im Gewerbegebiet Mecklar-Meckbach gefeiert. Das Projekt umfasst rund 96.000 Quadratmeter Gesamtfläche und zeigt den fortschreitenden Ausbau des Gewerbestandorts.
Im Gewerbepark Ludwigsau entsteht ein Logistikzentrum der Pfenning-Gruppe. Laut Bericht sind dort zwei Bauabschnitte mit großen Hallenflächen geplant, womit der Standort als Logistik- und Gewerbegebiet weiter ausgebaut wird.
In Ludwigsau hat der Projektentwickler Garbe ein 192.000 Quadratmeter großes Grundstück im Unternehmenspark Bad Hersfeld-Ludwigsau erworben. Dort soll ein Logistikzentrum mit bis zu 97.000 Quadratmetern entstehen; das Investitionsvolumen wird mit rund 85 Millionen Euro angegeben.
