Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kochel (See).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Kochel (See) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Kochel (See) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Kochel (See) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kochel (See) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kochel (See) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kochel (See).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kochel (See) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Kochel a. See bezeichnet seine Bebauungsplanliste ausdrücklich als unvollständige erste Übersicht. Fehlt Ihr Grundstück, fragen Sie beim Bauamt nach; das Fehlen eines Downloads ist kein Nachweis, dass kein Plan besteht.
BauleitplanungDen Flächennutzungsplan oder einen Auszug stellt Kochel a. See auf Anfrage über bauamt@kochel.de bereit. Fordern Sie für eine konkrete Standortprüfung den passenden Ausschnitt dort an.
BauleitplanungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kochel (See): 6.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.050 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5.320 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 6.120 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 6.720 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 6.920 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 6.950 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kochel (See): 5.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – |
| 2018 | 4.320 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 5.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 5.940 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | +0,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Kochel (See): 13,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 40,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,65 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +1,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Kochel (See): 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 69,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 730 €/m² | +9 % |
| 2020 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 890 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 980 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.045 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Kochel (See), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – | 4.150 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 5.050 €/m² | +4,1 % | 4.320 €/m² | +4,1 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5.320 €/m² | +5,3 % | 4.520 €/m² | +4,6 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +6,2 % | 4.780 €/m² | +5,8 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 6.120 €/m² | +8,3 % | 5.120 €/m² | +7,1 % | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6.720 €/m² | +9,8 % | 5.520 €/m² | +7,8 % | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | +3,9 % | 5.780 €/m² | +4,7 % | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 6.920 €/m² | -0,9 % | 5.900 €/m² | +2,1 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +0,4 % | 5.940 €/m² | +0,7 % | 13,65 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 6.950 €/m² | 0 % | 5.950 €/m² | +0,2 % | 13,80 €/m² | +1,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kochel (See) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Kochel (See), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kochel (See) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Kochel (See) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Kochel (See), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Kochel (See) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Kochel (See) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Kochel (See), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Kochel (See) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Kochel (See) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Kochel (See) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
AkuRat Immobilien ist mit über 30 Jahren Markterfahrung am Kochelsee spezialisiert auf den transparenten und professionellen Verkauf von Immobilien in der Region. Sie bieten persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer am Kochelsee. Die Repräsentanz ist in Murnau am Staffelsee.
Website besuchenEngel & Völkers ist als Immobilienmakler in Kochel am See aktiv und unterstützt bei der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Sie decken auch benachbarte Orte wie Walchensee ab. Der zentrale Standort liegt in Hamburg.
Website besuchenThomas Müller-Groscurth von Müller-Groscurth Immobilien ist einer der am besten bewerteten Makler in Kochel am See. Das Unternehmen ist auf den Immobilienverkauf in Kochel am See spezialisiert. Hohe Bewertung mit 333 Punkten.
Website besuchenBenjamin Renz von Renz Immobilien ist ein bewerteter Immobilienmakler in Kochel am See mit 4,9 Sternen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Bad Tölz-Wolfratshausen. 100% Erfolgsquote bei ImmoScout24.
Website besuchenGeorg Obermaier von Obermaier Immobilien IVD ist ein hochbewerteter Makler (4,9 Sterne) in Kochel am See. Das Team ist auf den Immobilienmarkt in Kochel am See und Umgebung spezialisiert. Mitglied im IVD.
Website besuchenEveline Oetzel von Immobilien Schliersee ist als bewerteter Makler für Kochel am See gelistet. Aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Kochelsee. Bewertung mit 19 Punkten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kochel (See), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kochel (See) (Ø 6.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kochel (See) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Kochel hat neue Regeln beschlossen, um Bauland-Spekulation zu begrenzen und schneller bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Vorgesehen sind unter anderem strikte Vorgaben für Einheimischenmodelle, eine Frist zum Baubeginn und Einschränkungen bei Ferien- oder Zweitnutzung.
Kochel plant die Erweiterung des Gewerbegebiets in Pessenbach um rund 2,5 Hektar. Ziel ist es, Betrieben mehr Fläche zu bieten und die lokale Wirtschaftsstruktur zu stärken.
In Kochel geht es um Baupläne, Wertsteigerung und die Sozialgerechte Bodennutzung. Der Bericht beschreibt, wie die Gemeinde den Wohnungsbau steuern und zugleich spekulative Gewinne begrenzen will.
Der Abriss des früheren Verdi-Heims in Kochel ist abgeschlossen. Für das Gelände sind laut Bericht Hotel- und Ferienwohnungspläne im Rahmen des bestehenden Bebauungsplans vorgesehen.
Die Süddeutsche Zeitung berichtete über die ungewisse Zukunft des ehemaligen Verdi-Heims in Kochel. Die Gemeinde hatte damals noch keinen Bauantrag vorliegen und wusste laut Bericht nicht, was genau auf dem Areal geplant war.
Ein Bericht über die Planungen für das ehemalige Verdi-Areal in Kochel beschreibt das 1,4 Hektar große Grundstück und die damals noch stark auf touristische Nutzung ausgerichteten Vorgaben. Das Areal war schon länger Gegenstand von Überlegungen zur künftigen Bebauung.
