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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Hördt jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Als Maklerbüro für Hördt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hördt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hördt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hördt entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hördt: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Hördt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hördt: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hördt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.230 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 2.330 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.460 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.000 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.410 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hördt: 9,80 €/m²
Die Mieten in Hördt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hördt: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hördt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 320 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Hördt ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Für Käufer ist das Angebot begrenzt, wodurch gut erhaltene Objekte und Grundstücke relativ zügig nachgefragt werden können. Gleichzeitig ist Hördt kein klassischer Hochpreismarkt, sodass sich im Vergleich zu den größeren Städten der Region noch moderate Einstiegspreise finden lassen. Das spricht sowohl Eigennutzer als auch vorsichtige Kapitalanleger an, die auf langfristige Wertstabilität statt auf kurzfristige Spekulation setzen. Im Marktvergleich ist Hördt eher ein Käufermarkt bei älteren oder sanierungsbedürftigen Objekten, während gepflegte Häuser und moderne Wohnungen zunehmend Verkäufermarkt-Charakter haben. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendler, Familien und Haushalte mit Wunsch nach ruhiger Wohnlage getragen. Für Kapitalanleger sind die Mietrenditen im lokalen Rahmen meist solide, aber nicht außergewöhnlich hoch; realistisch ist eine grobe Bruttomietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % bei Wohnungen, abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Wer Haus kaufen Hördt oder Wohnung kaufen Hördt plant, sollte neben dem Quadratmeterpreis Hördt insbesondere Sanierungsstand, Energieeffizienz und Grundstücksqualität berücksichtigen, da diese Faktoren die Preisbildung stärker beeinflussen als in dichter besiedelten Märkten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hördt im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hördt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hördt starteten 2015 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+60,5 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hördt entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hördt stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hördt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Hördt ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hördt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hördt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Hördt | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.050 €/m² | +3,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 2.980 €/m² | +15,8 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hördt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 2.230 €/m² | +3,7 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.330 €/m² | +4,5 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +5,4 % | 2.460 €/m² | +5,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.610 €/m² | +6,1 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.780 €/m² | +6,5 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.000 €/m² | +7,9 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 3.280 €/m² | +9,3 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 3.410 €/m² | +4 % | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % | 3.450 €/m² | +1,2 % | 9,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hördt — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Hördt heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hördt ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Hördt Bestand hat.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Hördt aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Hördt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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In Hördt wird ein Projekt für einen Discounter vorangetrieben. Dafür sind Änderungen im Regionalplan und im Flächennutzungsplan nötig, damit das Vorhaben umgesetzt werden kann.
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