Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Jachenau.
Wer in Jachenau eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Jachenau wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Jachenau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Jachenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Jachenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Jachenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Jachenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Jachenau weist auf der Satzungsseite ausdrücklich auf die Aufhebung des Bebauungsplans Setzplatz hin. Falls Ihr Grundstück dort liegt, lassen Sie die heute maßgebliche Beurteilungsgrundlage bestätigen, bevor Sie sich auf einen alten Plan berufen; der Aufhebungshinweis sagt für sich genommen noch nicht, was stattdessen gebaut werden darf.
Satzungen - Satzungen - Rathaus - Bürgerservice - Gemeinde JachenauFür Mühle und Point sind jeweils eigene Satzungen verlinkt. Ordnen Sie Ihr Grundstück daher dem richtigen Satzungsbereich zu und nutzen Sie bei offenen Fragen die ausdrücklich angebotene Einsicht in die Satzungen in der Gemeindeverwaltung.
Satzungen - Satzungen - Rathaus - Bürgerservice - Gemeinde JachenauÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Jachenau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt 80 km südlich von München, zwischen Bad Tölz und Garmisch-Partenkirchen, in den Bayerischen Voralpen. Das Gemeindegebiet befindet sich auf der Südseite der Benediktenwand und nahe am Walchensee. Jachenau ist mit 28 Gemeindeteilen, von denen 27 bewohnt sind, eine typische Streusiedlung und verfügt über eine Gemeindefläche, die zu rund 83,1 % waldbedeckt ist. Seit 1975 ist Jachenau ein staatlich anerkannter Erholungsort, der sich dem sanften Tourismus verschrieben hat. Dies bietet Käufern oder Eigentümern eine ruhige Lage in einer waldreichen Landschaft mit Bezug zum Walchensee und den Bayerischen Voralpen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Jachenau: 6.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 59,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.080 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 6.120 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 6.150 €/m² | +0,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Jachenau: 5.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 67,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.480 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.920 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +5,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Jachenau: 11,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +7,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Jachenau: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 136,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2019 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 320 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 365 €/m² | +14,1 % |
| 2022 | 430 €/m² | +17,8 % |
| 2023 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2025 | 520 €/m² | +4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Jachenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.480 €/m² | +8,7 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 4.920 €/m² | +9,8 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 6.080 €/m² | +1,7 % | 5.050 €/m² | +2,6 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 6.120 €/m² | +0,7 % | 5.180 €/m² | +2,6 % | 11,10 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 6.150 €/m² | +0,5 % | 5.450 €/m² | +5,2 % | 11,90 €/m² | +7,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Jachenau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Jachenau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Jachenau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Jachenau Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Jachenau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Jachenau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Jachenau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Jachenau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Jachenau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Jachenau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler für Jachenau mit Spezialisierung auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf. Das Maklerbüro begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger mit fundierter Marktkenntnis und individueller Vermarktungsstrategie.
Website besuchenImmobilienmakler in Jachenau mit Fokus auf Immobilienkauf. Benjamin Renz ist als Makler mit sehr guten Bewertungen auf ImmoScout24 vertreten und betreut Immobilientransaktionen in der Region.
Website besuchenIVD-zertifizierter Immobilienmakler in Jachenau unter der Leitung von Georg Obermaier. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung mit umfangreicher Marktpräsenz und hoher Kundenzufriedenheit.
Website besuchenImmobilienmakler Mathias Fröhlich mit Agentur Fröhlich Real Estate GmbH in Jachenau. Fokus auf professionelle Immobilienvermittlung und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenEtablierte Immobilienmakler-GmbH in Jachenau mit breitem Leistungsspektrum. Umfangreiche Erfahrung in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien mit hoher Kundenbewertung.
Website besuchenImmobilienmakler Thomas Gantner mit Gantner Immobilien in Jachenau. Spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien mit exzellentem Kundenservice und hohen Bewertungen.
Website besuchenProfessionelle Immobilienmakler in Jachenau mit umfangreicher Marktpräsenz. Stranz Immobilien bietet Vermittlung von Kauf- und Mietimmobilien mit etabliertem Kundenstamm.
Website besuchenImmobilienmakler Jannik Zimmer mit JANNIK ZIMMER Immobilien in Jachenau. Fokus auf professionelle Immobilienvermittlung mit hoher Kundenzufriedenheit und umfangreicher Marktkenntnis.
Website besuchenInhabergeführte Immobilienmakler in Jachenau und der Eng-Region. Selbstständige Immobilienmaklerin mit IHK-Qualifizierung, mobil erreichbar und spezialisiert auf vertrauensvolle Immobilienverkäufe vor Ort.
Website besuchenImmobilienmakler Mario Haitzer mit rimaldi - Die Immobilienprofis in Jachenau. Spezialisiert auf professionelle Immobilienvermittlung mit hohen Kundenbewertungen und umfangreicher Marktpräsenz.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Jachenau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Jachenau (Ø 6.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Jachenau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Startseite der Gemeinde Jachenau wird mitgeteilt, dass die Eisplatzbrücke am Schützenhausparkplatz wegen Abriss und Neubau komplett gesperrt ist. Das ist ein konkretes kommunales Bauvorhaben mit unmittelbarer Wirkung vor Ort.
Die Satzungen der Gemeinde Jachenau enthalten die Aufhebung des Bebauungsplanes Setzplatz. Der Eintrag verweist auf die Einsichtnahme in der Gemeindeverwaltung und zeigt, dass die Änderung der Bauleitplanung amtlich geführt wird.
Der Gemeinderat Jachenau stoppte das Verfahren zur Erweiterung des Bebauungsplans Kircheggarten. Damit sollte im Ortsteil Berg keine zusätzliche Bauparzelle mehr ausgewiesen werden. Der Beschluss fiel nach einer emotionalen Sitzung und kann später wieder aufgegriffen werden.
Der Immobilien-Kompass zu Jachenau zeigt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen sowie Renditen für Bestands- und Neubauobjekte. Genannt werden unter anderem durchschnittliche Kaufpreise je Quadratmeter und Mietniveaus für verschiedene Objektarten in der Gemeinde.
